Ottenere il vostro deposito cauzionale Indietro

La maggior parte degli inquilini che si stanno muovendo da un affitto vogliono il loro deposito cauzionale indietro il più presto possibile, sia per effettuare un deposito su un nuovo affitto o per l’uso in un acconto su una casa o condominio. Sfortunatamente, alcuni proprietari trascinano i piedi nel restituire il deposito o trattengono erroneamente i soldi dal deposito.

Il tuo padrone di casa deve seguire la legge dello stato quando gestisce il tuo deposito cauzionale, il che significa utilizzarlo solo per determinate spese e restituirlo entro una scadenza specifica. Ma non tutti i proprietari rispettano – o addirittura conoscono-la legge.,

Come affittuario, ecco cosa puoi fare per assicurarti di riavere i tuoi soldi in modo tempestivo.

Pianifica in anticipo

Prendi questi passaggi prima di trasferirti per ottenere il tuo deposito cauzionale in tempo e per intero:

• Se hai una locazione mensile, dai al tuo padrone di casa l’avviso richiesto dalla legge per terminare la tua locazione (30 giorni nella maggior parte degli stati). Se non si dà il giusto preavviso, si potrebbe finire a causa di affitto extra, che il padrone di casa può prendere dal vostro deposito cauzionale. Fai una copia del tuo avviso e invialo per posta certificata, ricevuta di ritorno richiesta., Avrai bisogno di queste prove se finisci in tribunale per cause di modesta entità a combattere per il deposito.
• Se parti prima della fine del contratto di locazione, trova un altro inquilino per affittare l’unità. Se non lo fai, e il padrone di casa non ri-affittare la proprietà in fretta, si potrebbe dovere affitto fino alla fine del periodo di locazione—e il deposito cauzionale sarà rapidamente esaurito.
• Se sei l’unico inquilino in partenza, negozia con gli altri o il proprietario per la restituzione anticipata della tua parte del deposito., I proprietari non hanno alcun obbligo legale di restituire il deposito fino a quando tutti i cotenants lasciano, quindi dovrai cercare di risolvere qualcosa.
• Chiedi di essere lì quando il padrone di casa ispeziona l’unità. Chiedi sempre di partecipare all’ispezione finale della proprietà del padrone di casa, in modo da poter risolvere i problemi o fare più pulizia. Diversi stati danno inquilini il diritto legale di essere presenti al controllo finale.
• Conferma i tuoi piani di pulizia con il tuo padrone di casa. Assicurati di capire cosa si aspetta il tuo padrone di casa, in modo da non finire sotto o sopra la pulizia.
• Ottenere il noleggio in buona forma., Pulire accuratamente e risolvere eventuali danni che voi, i vostri ospiti, o animali domestici hanno causato. Quando esci, restituisci tutte le chiavi e rimuovi tutto, inclusi rifiuti, cibo e prodotti per la pulizia.
• Documentare il lavoro di pulizia e riparazione. Scatta foto e video del noleggio quando hai finito, e ottenere testimoni che possono attestare il vostro lavoro.
• Dai al proprietario il tuo indirizzo di inoltro. In alcuni stati, un proprietario che non riesce a localizzarti entro un determinato periodo di tempo può mantenere il deposito.,

Non confondere l’affitto del mese scorso con il deposito

Se hai pagato una somma di denaro chiaramente etichettata come”affitto del mese scorso “prima di trasferirti in un affitto, puoi ovviamente usarlo per coprire l’affitto dell’ultimo mese prima di trasferirti. (In molti stati, questo importo è considerato parte del deposito quando si tratta di limiti sui depositi totali.)

Ma se il tuo padrone di casa ha raccolto specificamente un deposito cauzionale, non assumere che tu possa usare questi soldi per l’ultimo mese di affitto a meno che tu non stia bene al padrone di casa., La maggior parte dei proprietari in genere vogliono tenere su per l’intero deposito fino a quando si sposta fuori, nel caso in cui hanno bisogno di fare le riparazioni o fare pulizia estesa. Se si utilizza una parte del deposito per l”affitto del mese scorso, il padrone di casa potrebbe non avere fondi sufficienti per coprire la sostituzione di elementi, fare riparazioni, e la pulizia dell” unità di noleggio.

Sai a cosa hai diritto

La maggior parte degli stati tiene i proprietari a rigide linee guida su quando e come restituire i depositi cauzionali. I proprietari che violano queste leggi possono perdere il deposito del tutto o affrontare sanzioni pesanti.

Le leggi di ogni stato sono diverse., Conoscere le regole del tuo stato-quando si tratta di limiti di deposito cauzionale e scadenze per la restituzione dei depositi-è fondamentale per essere sicuri di ottenere ciò che ti spetta.,

Quando il Locatore Deve Restituire il Deposito

la Maggior parte dei membri di fissare un termine di scadenza, di solito due o tre settimane dopo si sposta fuori, per il proprietario di posta elettronica è il seguente:

• un documento dettagliato di come il deposito è stato applicato verso il lato posteriore in affitto, a secco, e riparazioni
• quello che resta del deposito (inclusi eventuali interessi che è richiesto dal vostro stato o città), e
• se richiesto dal vostro stato, un elenco di proposte di detrazioni prima che vengano effettivamente realizzati.,

Come il proprietario può utilizzare il deposito

Le leggi statali in genere consentono ai proprietari di utilizzare i depositi per coprire:

• affitto non pagato o altri oneri—ad esempio, bollette non pagate
• riparare i danni causati da te o dai tuoi ospiti (ma non per usura ordinaria) e
• pulire i locali in modo

La regola generale è che non sei responsabile per la normale usura. Ad esempio, se la lavastoviglie deve essere sostituita perché semplicemente consumata, è normale usura.,

Segui il padrone di casa

Se non sei soddisfatto delle detrazioni del tuo padrone di casa, non ottieni una descrizione dettagliata, o il padrone di casa ha infranto la legge sui depositi di sicurezza dello stato in qualche altro modo, prova a risolvere qualcosa. Se si arriva a un accordo—forse il padrone di casa restituirà parte del vostro deposito se fate pulizia supplementare—metterlo per iscritto e firmarlo. L’accordo è un contratto legale, e se il padrone di casa non riesce a onorarlo, si può andare in tribunale per le controversie di modesta entità.

Se le trattative non funzionano, scrivi al proprietario una lettera di richiesta per chiedere la restituzione del deposito., Molti stati richiedono questo prima di poter citare in giudizio in tribunale per cause di modesta entità, quindi se non fai una richiesta scritta per il suo ritorno, rischi di perdere del tutto il tuo deposito. Anche se non è necessario, una lettera potrebbe motivare il tuo padrone di casa ad agire perché mostra che conosci i tuoi diritti e insisterà per ottenere i tuoi soldi.

La tua lettera di richiesta dovrebbe:

• Rivedere in modo conciso i fatti principali e stabilire le ragioni per cui il tuo padrone di casa ti deve dei soldi.
• Includere copie di lettere e accordi pertinenti, come ad esempio l’avviso di uscire.,
• Chiedere esattamente quello che vuoi, come ad esempio l’intero importo del deposito entro dieci giorni.
• Citare legge deposito di sicurezza dello stato.
• Dire che sarà prontamente citare in giudizio in tribunale per le controversie di modesta entità, se necessario.

Citare in giudizio in Small Claims Court se necessario

Se il proprietario non risponde entro la scadenza o non sei soddisfatto della risposta, puoi presentare una causa in small claims court (chiamata Giustizia di Pace, Conciliazione, Giustizia, città o tribunale di contea in luoghi diversi).,

Citare in giudizio per l’importo del deposito cauzionale che il proprietario ha erroneamente trattenuto e, se richiesto dal tuo stato o città, per interessi. Puoi anche citare in giudizio per danni extra punitivi (a seconda delle regole dello stato) se il proprietario ha agito in malafede. Nella maggior parte degli stati, il limite di piccole pretese è 5 5.000 a $10.000. Vedere il limite di corte per le controversie di modesta entità del tuo stato per i dettagli.

Presentare un piccolo reclamo di solito costa usually 10 a $50. Non hai bisogno di un avvocato, e le controversie in genere vanno davanti a un giudice (di solito non ci sono giurie) entro un mese o giù di lì., Per prepararsi per le controversie di modesta entità corte, avrete bisogno di raccogliere e organizzare chiaramente tutte le prove, come ad esempio il vostro avviso di intenzione di uscire, foto dell ” unità di noleggio prima di trasferirsi in e quando hai lasciato, e le lettere di domanda.

Il processo, che consiste in ogni lato che presenta la sua versione di ciò che è accaduto, richiede raramente più di 15 minuti. Il giudice o annuncia una decisione proprio lì in aula o posta fuori (spesso entro pochi giorni).

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