Quali miglioramenti domestici sono deducibili dalle tasse?
Ai fini fiscali, un miglioramento domestico include qualsiasi lavoro svolto che aggiunge sostanzialmente al valore della vostra casa, aumenta la sua vita utile, o si adatta a nuovi usi. Questi includono aggiunte camera, nuovi bagni, ponti, scherma, paesaggistica, aggiornamenti di cablaggio, passerelle, vialetto, aggiornamenti cucina, aggiornamenti idraulici, e nuovi tetti.
Se si utilizza la vostra casa puramente come residenza personale, non è possibile detrarre il costo dei miglioramenti domestici. Questi costi sono spese personali non deducibili.,
Tuttavia, questo non significa che i miglioramenti domestici non hanno un beneficio fiscale. Possono aiutare a ridurre l’importo delle tasse che devi pagare quando vendi la tua casa con un profitto. Questo perché il costo dei miglioramenti domestici vengono aggiunti alla base imponibile della vostra casa. “Base” indica l’importo del vostro investimento nella vostra casa ai fini fiscali. Maggiore è la vostra base, meno profitto riceverai quando vendi la tua casa.
Miglioramenti domestici sono i proprietari di abitazione modo più comune aumentare la loro base., Tuttavia, la base della tua casa non include il costo dei miglioramenti che sono stati successivamente rimossi dalla casa. Ad esempio, se hai installato una nuova recinzione a catena 15 anni fa e poi l’hai sostituita con una recinzione di sequoia, il costo della vecchia recinzione non fa più parte della base della tua casa.
Anche se non è possibile detrarre i miglioramenti domestici, è possibile ammortizzarli. Ciò significa che si deduce il costo per diversi anni-ovunque da tre a 27,5 anni. Per qualificarsi per ammortizzare i costi di miglioramento domestico, è necessario utilizzare una parte della vostra casa diversa come residenza personale.,
Si qualificano per la detrazione Home Office
Un modo è possibile ammortizzare i costi di miglioramento domestico è quello di avere un business e utilizzare una parte della casa come un ufficio per il business. Per qualificarsi per la detrazione home office è necessario disporre di un business legittimo e utilizzare parte della vostra casa esclusivamente e regolarmente per il business.
Se si qualificano per questa detrazione, è possibile detrarre il 100% del costo dei miglioramenti si fanno solo per il vostro ufficio a casa., Ad esempio, se si utilizza una camera da letto nella vostra casa come un ufficio a casa e pagare un falegname per installare scaffali incorporati, si può ammortizzare l’intero costo come una spesa aziendale.
I miglioramenti che avvantaggiano l’intera casa sono ammortizzabili in base alla percentuale di utilizzo dell’ufficio domestico. Ad esempio, se si utilizza il 20% della vostra casa come un ufficio, si può ammortizzare il 20% del costo per aggiornare il vostro sistema di riscaldamento domestico e aria condizionata.
Si affitta parte della vostra casa
Un altro modo per ammortizzare i costi di miglioramento domestico è quello di affittare una parte della vostra casa., Ciò consente di ammortizzare la spesa come spesa di noleggio. Questo importo viene detratto dal reddito da locazione si riceve.
Come con la detrazione home office, miglioramenti che beneficiano solo la parte della casa in affitto possono essere ammortizzati in pieno. I miglioramenti che avvantaggiano l’intera casa possono essere ammortizzati in base alla percentuale di utilizzo locativo della casa.
Ulteriori informazioni sulle opzioni per risparmiare sulle tasse nella sezione di Nolo sui proprietari di abitazione detrazioni fiscali e crediti d’imposta.