Quanto sono i costi di chiusura per i venditori?

Da Jennifer Lyons su 26 Nov 2019

I costi di chiusura del venditore sono una combinazione di tasse, commissioni, pagamenti anticipati e servizi che variano a seconda della posizione. I costi di chiusura possono differire a causa delle variazioni delle leggi fiscali locali, dei costi del creditore e delle commissioni aziendali di titolo e regolamento. In alcune città, potresti pagare migliaia solo per trasferire il titolo della casa al nuovo proprietario, mentre in altre aree è gratuito., È importante capire il tuo onere regionale, così come chi di solito paga i costi di chiusura nella transazione e quando sono dovuti.

Chi paga i costi di chiusura – l’acquirente o il venditore?

Sia gli acquirenti che i venditori pagano i costi di chiusura, ma come venditore, puoi aspettarti di pagare di più.

Costi di chiusura dell’acquirente: come acquirente, puoi aspettarti di pagare dal 2% al 5% del prezzo di acquisto nei costi di chiusura, la maggior parte dei quali va alle commissioni relative al creditore alla chiusura. Più sui costi di chiusura dell’acquirente più tardi.

Costi di chiusura del venditore: i costi di chiusura per i venditori possono raggiungere l ‘ 8% al 10% del prezzo di vendita della casa., È superiore ai costi di chiusura dell’acquirente perché il venditore paga in genere sia la quotazione che la commissione dell’agente dell’acquirente — circa il 6% della vendita in totale. Le tasse e le tasse per il venditore sono un ulteriore 2% al 4% della vendita. Tuttavia, i costi di chiusura del venditore vengono detratti dai proventi della vendita della casa alla chiusura, quindi raramente è necessario portare denaro alla chiusura.

Secondo Zillow research, il 61% dei venditori sono venditori per la prima volta e il processo di chiusura può essere fonte di confusione. Continua a leggere per la nostra guida ai costi di chiusura del venditore.,

Costi di chiusura per i venditori

I costi medi di chiusura per un venditore ammontano a circa l ‘ 8% al 10% del prezzo di vendita della casa, o circa $19.000-$24.000, in base al valore medio della casa statunitense di December 244.000 a dicembre 2019.

I costi di chiusura del venditore sono costituiti da diverse spese., Ecco una rapida ripartizione di costi e spese:

• Agente commissione
• tassa di Trasferimento
• assicurazione di Titolo
• di deposito a garanzia e le spese di chiusura
• Proporzionale tasse di proprietà
• HOA tasse
• Crediti verso i costi di chiusura
• Avvocato

agente immobiliare commissione

in Genere, il venditore paga l’agente immobiliare di commissioni che di solito totale tra il 4 e il 6%. Tuttavia, questo non è un importo impostato perché la commissione totale è negoziabile tra il venditore e l’agente di quotazione.,

Di tale importo totale della commissione, il venditore di solito paga anche la commissione dell’agente dell’acquirente (la commissione per l’agente che sta lavorando con la persona che finisce per acquistare la tua casa), che è generalmente il 2-3% dell’importo totale offerto.

Quindi, il 4-6% della commissione costituisce una grande parte dei costi di chiusura in qualsiasi vendita.

Negoziazione della commissione immobiliare

Come notato sopra, le commissioni immobiliari sono in realtà negoziabili, ed è qualcosa che dovresti far apparire quando assumi per la prima volta il tuo agente. La percentuale concordata deve essere documentata per iscritto.,

• Chiedere al tuo agente di prendere una commissione ridotta: il momento in cui è più probabile che tu abbia successo nel chiedere a un agente full-service di ridurre la loro commissione è se ti rappresentano per due transazioni contemporaneamente — sia la vendita della tua casa attuale che l’acquisto di una nuova.
• In vendita dal proprietario: Un modo per tagliare i costi è quello di elencare la vostra casa da soli, noto come FSBO o in vendita dal proprietario. Risparmierai il 3% che avresti pagato al tuo agente, ma tutto il lavoro ricadrà su di te., Nota che sarai comunque responsabile del pagamento della commissione dell’agente degli acquirenti.
• Agenti di sconto: In ogni mercato immobiliare, troverete agenti che pubblicizzano che i loro tassi di commissione sono più bassi. Ma tenere a mente, che significa che anche probabilmente offrono meno assistenza e meno servizi rispetto a un tradizionale, agente full-service. Ad esempio, essi possono ottenere la casa quotata sul MLS locale, ma la commercializzazione della proprietà sarà a voi.

Tassa di trasferimento

Che cos’è una tassa di trasferimento?, Conosciuto anche come tassa di trasferimento del governo o tassa di titolo, queste sono le tasse che pagherai quando il titolo per la casa passa da te al tuo acquirente al momento della chiusura.

Questa tassa viene addebitata dallo stato in cui vivi e il costo varia molto in base allo stato — uno dei motivi per cui è così difficile trovare una stima semplice e accurata dei costi di chiusura. Per illustrare quanto ampiamente questo importo varia, diamo un’occhiata ai primi 10 mercati immobiliari. (Nota: Queste cifre si basano su 6% commissione agente del valore casa mediana per ogni area.,)

Owner’s title insurance

Title insurance protegge il nuovo proprietario da problemi con il titolo della tua casa, ovvero se c’è qualcun altro che può rivendicare la proprietà sulla proprietà, a causa di una disputa sulla proprietà o a causa di gravami in sospeso da parte di appaltatori, creditori o governo.

Questo pagamento una tantum protegge il futuro proprietario dall’onere finanziario di risolvere i problemi di titolo in tribunale, sia che si presentino alla chiusura o anni lungo la strada., Copre anche i soldi che hanno messo in una casa se finiscono per dover liberare il loro interesse nella proprietà (uno scenario peggiore).

È tipico che gli acquirenti abbiano venditori che coprono questo costo, che può variare tra $1.000 e 4 4.000. Ti sembra un sacco? Se hai vissuto nella vostra casa per meno di 10 anni, chiedere se c’è un tasso di riemissione disponibile. Dal momento che la politica copre un periodo di tempo più breve che hai posseduto la casa, il tasso di politica è inferiore.,

Una cosa importante da notare: Il giorno di chiusura, probabilmente vedrete due diverse voci di linea titolo di assicurazione sui documenti di chiusura. Uno è l’assicurazione del titolo del proprietario di cui sopra. L’altro è l’assicurazione del titolo del creditore. È una politica simile che protegge l’interesse del creditore del nuovo acquirente nella proprietà, ed è in genere pagato dall’acquirente.,

Commissioni di deposito a garanzia e chiusura

I fornitori di deposito a garanzia addebitano una tariffa forfettaria (tra $500 e $2.000, a seconda di dove vivi), o circa l ‘ 1% del prezzo di vendita della casa per gestire la chiusura della transazione, che include la firma e la registrazione dei documenti di chiusura e l’atto Di solito ci sono alcuni costi aggiuntivi — pensare spese d’ufficio, tasse per il trasferimento di fondi, la copia di documenti, e spese notarili.

Le tasse dell’impegno sono solitamente divise 50-50 fra il venditore ed il compratore.,

Tasse di proprietà proporzionate

Come sai, quando possiedi una proprietà, paghi le tasse di proprietà. Mentre l’aliquota dell’imposta di proprietà può variare ampiamente da stato a stato, tutti i 50 stati hanno una qualche forma di tasse di proprietà.

La maggior parte degli stati accettano pagamenti fiscali di proprietà due volte l’anno, e si può pagare direttamente o li hanno pagati da un conto di deposito a garanzia associato con il mutuo. Quando vai a vendere la tua casa, sarai responsabile delle tasse di proprietà proporzionate dovute fino alla data della vendita, a quel punto l’acquirente prenderà il sopravvento., A seconda della tempistica, potrebbe essere necessario pagare soldi alla chiusura per portare voi stessi fino ad oggi.

Tasse HOA

Se vivi in una comunità soggetta all’associazione di un proprietario di abitazione (HOA), probabilmente paghi quote mensili, trimestrali o annuali. Proprio come con le tasse di proprietà, dovrai assicurarti di aver pagato fino alla data di chiusura, il che può significare sborsare qualche soldo alla chiusura. Alcuni HOA anche addebitare una tassa di trasferimento per trasferire la vostra proprietà al nuovo proprietario.,

Credito verso i costi di chiusura

Se stai vendendo la tua casa in un mercato di acquirenti (dove gli acquirenti hanno la loro scelta di molti annunci), potresti aver addolcito l’affare offrendo al tuo acquirente un credito verso i costi di chiusura. Questo è anche chiamato assistenza venditore o concessione venditore.

Il credito che offri loro va a coprire alcuni dei loro costi di chiusura, riducendo efficacemente la quantità di denaro di cui hanno bisogno per chiudere la loro casa. Se questo faceva parte del tuo accordo, aspettati di vederlo come un elemento pubblicitario sulla tua chiusura.,

Spese legali

In alcuni stati, in realtà è richiesto dalla legge statale di avere un avvocato immobiliare presente quando una casa viene acquistata o venduta. Nella maggior parte del paese non è richiesto, ma la gente sceglie di avere un avvocato aiutarli con la transazione, soprattutto se si tratta di transazioni complesse, proprietà in difficoltà, o partecipazioni immobiliari che sono stati ereditati. Se assumete un avvocato, lui o lei sarà spesso pagato alla chiusura, fuori dei proventi della vendita.

Gli avvocati sono tenuti a sorvegliare la chiusura in 21 stati e Washington, DC., Questi stati includono Alabama, Connecticut, Delaware, Florida, Georgia, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Mississippi, New Hampshire, New Jersey, New York, North Dakota, Pennsylvania, Rhode Island, South Carolina, Vermont, Virginia e West Virginia. In questi stati, l’avvocato di chiusura sarebbe generalmente prendere il posto di una società di deposito a garanzia o altro agente di insediamento.

Quando sono dovuti i costi di chiusura?

I costi di chiusura sono dovuti alla chiusura, quando i fondi dell’acquirente sono disponibili per il pagamento e l’erogazione e i documenti di chiusura sono tutti firmati., Tutti gli elementi che abbiamo coperto sopra saranno detratti dal ricavato della vendita, quindi non sarà necessario portare denaro alla chiusura a meno che la vostra proprietà è sott’acqua — che significa che si deve più su di esso che vale la pena.

Nel 2018, la tipica casa statunitense ha trascorso tra 65 e 93 giorni sul mercato, dalla quotazione alla chiusura. Il tempo che una casa spende sul mercato varia notevolmente a seconda delle condizioni del mercato locale, della domanda e della stagionalità. Il tempo tende ad essere più breve nei mesi primaverili ed estivi quando la domanda di acquisto di casa è più alta, e più a lungo in autunno e in inverno quando la domanda cade.,

Come ridurre i costi di chiusura

Mentre potresti voler sapere come evitare completamente i costi di chiusura, non può davvero essere fatto. Ma ci sono alcuni modi per ridurre i costi di chiusura, tra cui:

• • Shopping in giro per title e escrow/settlement companies: Nella maggior parte degli stati, title e escrow companies impostano la propria struttura dei prezzi, quindi vale la pena fare shopping in giro per assicurarsi di ottenere un buon affare.,
  • Richiesta di un titolo assicurazione reissue rate: Come discusso in precedenza, se hai vissuto nella casa che stai vendendo per pochi anni, si può beneficiare di una tariffa ridotta sulla polizza di assicurazione titolo del proprietario.
  • Vendere FSBO o con un broker di sconto: salva una parte o tutta la commissione del 3% che va all’agente del venditore elencando da solo o utilizzando un broker a servizio limitato.,
  • Vendere a Zillow: Quando vendi la tua casa attraverso le offerte Zillow per contanti, i costi di chiusura sono presi in considerazione nella tua offerta e eviterai di pagare i costi out-of-pocket che vanno a preparare la tua casa in vendita, come fare miglioramenti domestici e commercializzare la tua inserzione.,

Altri costi del venditore

Oltre ai costi di chiusura, tieni presente che, in qualità di venditore, potresti finire per pagare costi aggiuntivi, tra cui:

• Pagamento anticipato del prestito: a seconda dei termini del mutuo che pagherai, dovrai prestare attenzione a una penalità di pagamento anticipato. Questa tassa una tantum è pagato alla chiusura alla vostra società di mutuo.
• Miglioramenti per la casa: A meno che la tua casa non sia perfetta per cominciare, probabilmente spenderai dei soldi per preparare la tua casa per la quotazione., I compiti comuni includono la pittura, la manutenzione dei principali sistemi come il forno e l’aria condizionata e l’abbellimento. Anche se non fa parte del processo di chiusura effettivo, è una spesa out-of-pocket ti consigliamo di pianificare.
• Costi di spostamento: Naturalmente, proprio intorno alla chiusura, ti muoverai anche tu. Assicurati di mettere da parte i fondi per coprire le spese in movimento, se si sta muovendo in città o in tutto il paese.

Costi di chiusura per gli acquirenti

Spesso, le persone vendono la loro casa perché stanno comprando una nuova casa. Se stai comprando un’altra casa presto, non sei fuori da sotto i costi di chiusura appena ancora., Gli acquirenti hanno la loro propria serie di i costi di chiusura, quando l’acquisto di una nuova casa, e in genere esse comprendono:

• canone di Valutazione
• tassa
• Origine tassa
• Titolo polizza di assicurazione per il creditore
• tassa di controllo
• Inondazione di certificazione (in alcune zone)
• Prepagata interesse
• Proprietario di abitazione di assicurazione
• Pro-rata tasse di proprietà
• assistenza Fiscale tassa
• rapporto di Credito tassa
• Banca tassa di elaborazione
• tassa di Registrazione
• Notaio
• Prestito di sconto punti

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