Recente Pa. Commonwealth Court Decision Striking Down Allegheny County Tax Assessment Appeals Board Rule Potenzialmente vantaggioso per i proprietari di immobili in appello
Il 27 marzo 2007 la Corte del Commonwealth della Pennsylvania ha rilevato che il Consiglio della contea di Allegheny di valutazione della proprietà Appelli e revisione mancava l’autorità di limitare i ricorsi di valutazione alle sfide del loro “anno base” o, Nel 2006, Allegheny County Council aveva adottato un sistema di anno base 2002 di valutazione fiscale di proprietà che era destinato a richiedere in generale che le proprietà essere valutati al loro 2002 valori di mercato equo. Nel tentativo di accogliere il sistema di anno base di valutare la proprietà, il Allegheny County Board of Assessment Appeals and Review (“Board”), che è accusato di sentire i ricorsi di valutazioni, ha anche adottato un’ordinanza che richiedeva; per tutti i ricorsi presentati nel 2006 e negli anni successivi la determinazione del valore sarà basata sul valore base prevalente dell’anno come stabilito dalla Contea di Allegheny.,
In Daugherty v. Allegheny County Board of Appeals (No. 1777 CD 2006) i Daughertys, proprietari di immobili residenziali Allegheny County, hanno presentato un ricorso contestando la loro valutazione 2006 di $66,900. Questa valutazione è stata stabilita originariamente nel 2002 a seguito di una rivalutazione countywide condotta all’epoca. I Daughertys avevano acquistato la loro casa nel 2004 tuttavia per molto meno; $31.500, e ha cercato di fare appello su questa base., Quando i Daugherty hanno richiesto una valutazione inferiore basata sull’attuale valore di mercato equo della loro proprietà, è stato detto che la regola del Consiglio che richiedeva che il ricorso fosse deciso sulla questione del valore dell’anno base (2002) impediva la considerazione del valore corrente della loro proprietà.,
In Daugherty la Corte del Commonwealth ha rilevato che, nonostante il sistema “anno base” adottato dalla corte, un ricorrente in un appello di valutazione nella contea di Allegheny poteva richiedere che la propria proprietà fosse valutata al suo attuale valore di mercato equo, non necessariamente al valore del 2002, e che il loro ricorso fosse deciso in base al problema dell’attuale valore di La Corte ha stabilito che per legge in ogni ricorso il Consiglio deve prima determinare l’attuale valore equo di mercato della proprietà e quindi applicare il rapporto di valutazione applicabile., Contrariamente alla regola del Consiglio, è l’opzione contribuenti o ricorrenti di avere il loro ricorso deciso sulla questione dell’anno base; vale a dire., 2002 valore.
Mentre in precedenza era in dubbio la capacità dei proprietari di immobili, commerciali e residenziali, di appellarsi in base all’attuale valore equo di mercato, la decisione della Corte in Daugherty prevede chiaramente la presentazione di un appello di valutazione al fine di raggiungere l’attuale valore equo di mercato e di tenere conto del possibile deprezzamento della proprietà., Oltre alle implicazioni per i proprietari di immobili residenziali in mercati in declino, come i Daughertys, la decisione è considerata importante per i proprietari di immobili commerciali che potrebbero voler fare appello in base a fattori quali flessioni del segmento di mercato, ricavi in calo e/o un calo dei livelli di occupazione.
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