Si dovrebbe comprare una casa a Detroit nel 2020?

Secondo i titoli nazionali, Detroit è nel bel mezzo di una rivitalizzazione senza precedenti: il nucleo urbano è in piena espansione e i valori immobiliari sono aumentati in tutta la città. Non solo, ma i prezzi delle case sono ancora incredibilmente a buon mercato rispetto ad altri mercati. Se Detroit è un mercato sottovalutato in aumento, come potrebbe non essere un buon momento per comprare una casa?

La situazione, tuttavia, è più complicata., Per uno, la presunta rivitalizzazione di Detroit è esagerata; i guadagni sono stati isolati in una manciata di quartieri nel nucleo urbano o nei quartieri storici stabili. Ancora più importante, le intenzioni contano nel mercato immobiliare. Stai comprando una casa in cui vivere? Stai comprando perché è più economico pagare un mutuo che l’affitto? O è un investimento a lungo termine che (si spera) pagherà per la tua pensione? Poi ci sono altri fattori decisionali cruciali, come i quartieri che funzionano meglio per te, che tu abbia o meno figli, le tue finanze personali e i tempi.,

Si dovrebbe comprare una casa a Detroit in questo momento? Abbiamo intervistato un ampio gruppo di esperti di alloggi-agenti immobiliari, sviluppatori, urbanisti e attivisti per l’edilizia abitativa—per risolvere questa domanda sorprendentemente complessa.

Abbiamo raccolto le risposte di seguito prima dello scoppio del nuovo coronavirus negli Stati Uniti In che modo la sua diffusione potrebbe influire sul mercato immobiliare quest’anno? Leggi questo.

Ryan Cooley

Fondatore, O’Connor Real Estate

Se acquistare o meno nel 2020 dipende davvero dalle intenzioni dell’acquirente., Se si desidera una casa che si prevede di vivere per un po’, allora sì, è un grande momento di acquistare—i tassi di interesse sono ancora bassi, ed è spesso meno costoso di possedere che affittare in molte parti della città. Se stai sperando di capovolgere una casa o comprare uno rigorosamente come un investimento, si potrebbe desiderare di aspettare un downshift.

I prezzi di Detroit sono ai massimi da 15 anni. Gli investitori arrivano comunque, cercando un blocco di sconti in un quartiere emergente-tutti pensano ancora che ci sia qualche magica opportunità per fare soldi. Ma può essere difficile da prevedere: Quanto più alti saranno i prezzi andare?, Quando scoppierà la bolla? Come sarà questo quartiere tra cinque o 10 anni?

Lo scenario più facile da prevedere è quello del potenziale acquirente. Naturalmente il homebuyer non vuole perdere soldi, ma stanno chiedendo una serie completamente diversa di domande: Posso permettermi questo? Sarò felice qui?

Michele Oberholtzer

Direttore di preclusione imposta di prevenzione, United Community Housing Coalition

il 2020 non è l’anno della casa; è l’anno della casa. Siamo ben oltre l’arroganza di assumere che il settore immobiliare aumenterà di valore, non importa quale. Sappiamo che le manopole dell’economia si sintonizzano in entrambe le direzioni., Quindi, se stai investendo con l’aspettativa che sarai in grado di vendere il tuo bene a un profitto, non importa cosa, potresti essere solo la persona che sta gonfiando i prezzi per cominciare. Detroit non vuole la tua bolla e tu non vuoi il rischio.

Se, tuttavia, avete intenzione di vivere in questa casa, e se l’acquisto significa una relazione a lungo termine, ora siamo a qualcosa. Per coloro che possono ottenere un mutuo, si potrebbe scoprire che i pagamenti mensili sono in realtà più conveniente di affitto per lo stesso patrimonio immobiliare., Per coloro che non possono, o per chiunque voglia acquistare all’estremità inferiore dello spettro, ci sono ancora decine di migliaia di case vacanti nella Detroit Land Bank Authority, asta di preclusione fiscale della contea di Wayne e, diamine, anche Facebook Marketplace. Ripristinare una casa vuota allo stato vivibile è sia un servizio pubblico che un beneficio personale, quindi dico di farlo. E dire “ciao” ai vostri vicini-si sta andando ad essere qui un po’.,

Kimberly Faison

Direttore della comunità e dello sviluppo economico, Detroit Future City

L’acquisto di una casa è generalmente considerato una proposta di business—costruire ricchezza, leverage equity, accumulare beni. Tuttavia, l’acquisto di una casa a Detroit è in realtà una doppia linea di fondo, finanziaria ed esperienziale. Chiaramente, gli acquirenti dovrebbero capire le proprie circostanze e obiettivi e il mercato in cui vogliono entrare., Un acquirente a Detroit può combinare bassi tassi di interesse, assistenza acconto, e una pletora di programmi di assistenza homebuyer per l’acquisto all’interno di un enorme spettro di punti di prezzo. Rispetto ai mercati della regione circostante, Detroit può fare modestamente. Ma non fare errori, gli investimenti nei quartieri sono senza precedenti, e Detroit è in aumento.

Ma l’acquisto a Detroit è una mossa solida solo se si capisce che i rendimenti variano notevolmente. I quartieri di Detroit sono unici e stanno vivendo cambiamenti sociali, economici e fisici in modi diversi., Sappiamo fin troppo bene che i residenti di Detroit non godono dei vantaggi di una città centrale in crescita o dei dolori della lotta economica allo stesso modo. Sappiamo anche che Detroit ha una robusta infrastruttura civica, un sacco di cultura e uno stile di vita urbano unico in questo grande stato. La rete di sviluppo della comunità della città è ben organizzata e mira a stabilizzare la vita comunitaria. City living offre vita notturna, greenways e sistemi di parchi e attrazioni regionali per tutta la famiglia. Ma la diversità è la superpotenza di Detroit., Prevalentemente di colore, Detroit è piena di eventi culturali grandi e piccoli, aziende maker,e una rete di artisti emergenti tutti influenzati dal ricco patrimonio. Acquistare a Detroit significa plasmare il suo futuro.

Ishma Migliore

Gestione broker, PREP Realty, direttore delle vendite e leasing, Century Partners

Ora è un momento fantastico per l’acquisto di una casa a Detroit. Ma il discernimento è fondamentale quando si sceglie una casa e un quartiere, in particolare per chi acquista casa per la prima volta. Attualmente, oltre l ‘ 84% degli economisti ritiene che l’economia rimarrà forte fino al 2020., Mentre gli affitti medi in città come Detroit sono aumentati drammaticamente negli ultimi cinque anni—per la somma di 30 a 50 per cento—i tassi ipotecari sono ancora i più bassi che sono stati in decenni.

L’acquisto di una casa presenta uno scenario migliore di entrambi i mondi. In primo luogo, si possiede un bene che serve come un conto bancario che è tuo per un minimo di 3 per cento verso il basso. In secondo luogo, con la crescita della vita urbana, sappiamo forte domanda di noleggio è qui per rimanere. Ciò significa che avrai la flessibilità di affittare e attivare il tuo bene se le tue esigenze di vita cambiano. Inoltre, la domanda di noleggio aumenta quando l’economia si indebolisce.,

Rob Linn

Direttore dell’inventario, Detroit Land Bank Authority

Nonostante i notevoli guadagni negli ultimi cinque anni, mercato immobiliare di Detroit continua ad offrire opportunità per i residenti, rendendo 2020 un grande momento di acquistare una casa a Detroit. Tra il 2014 e il 2020, i valori medi delle case in città sono più che raddoppiati, la crescita più robusta della nazione. Allo stesso tempo, il rapporto prezzo-affitto 6.8 leader a livello nazionale di Detroit suggerisce che il mercato di Detroit offre ancora una vasta gamma di opportunità e valore per gli acquirenti di case.,

Questa forza di fondo suggerisce che il mercato immobiliare di Detroit ha spazio per crescere ed è probabile che continui lungo una forte traiettoria. Con l’asta quotidiana e le vendite “own-it-now” su buildingdetroit.org a partire da soli $1,000, e più tradizionali opzioni immobiliari disponibili attraverso il nostro Rehabbed & Proprietà pronte e commercializzate, l’Autorità di Detroit Land Bank offre ai potenziali acquirenti un’ampia varietà di percorsi accessibili e accessibili alla proprietà della casa.

Monique Becker

Partner, Mona Lisa Development, manager of program implementation, Building Community Value

Homeownership è stato lo strumento prevalente di costruzione della ricchezza utilizzato dagli americani per generazioni. Infatti, secondo il censimento degli Stati Uniti, il patrimonio netto mediano dei proprietari di abitazione è 80 volte più grande del patrimonio netto mediano degli affittuari., Eppure, storicamente, la maggior parte dei neri non ha goduto di questi privilegi. Redlining ha dimostrato che dove ci hai lasciato vivere, non avresti prestato. Senza i tuoi soldi, le nostre tasche erano troppo sottili per partecipare alla prosperità del paese. Una volta che abbiamo ottenuto i mutui, sembrava che quei mutui ci avessero preso. I prestiti predatori, specialmente nei periodi di crisi economica, ci hanno spostati in modo sproporzionato e ci hanno sostituiti come proprietari con noi come affittuari. Stavamo costruendo l’equità di qualcun altro-di nuovo.

Quindi, in questo momento, nella nostra città nera oltre l ‘ 80%, parlo con la maggioranza., 2020 è il momento di diventare proprietario terriero, proprietario di abitazione e/o proprietario di un edificio a Detroit. Nel 2020, compra qualcosa mentre pianifichi e ti prepari per qualcosa di più. È un imperativo morale.

Incontra banchieri, risorse piscina, ottenere un commercio—c’è una carenza di manodopera qualificata, dopo tutto. Acquista quello che puoi, quando puoi e con una comprensione dei supporti disponibili per trasformare quell’acquisto in un investimento praticabile., Dati i molti incentivi per i proprietari di abitazione, forse una casa ha senso, forse è terra vacante, o forse sta assumendo una piccola percentuale di proprietà in un affare più grande che avete controllato. Indipendentemente da ciò, ricorda le parole del reverendo Garrison Frazier quando discute i bisogni dei neri dopo la guerra civile: “Il modo in cui possiamo prenderci cura di noi stessi è avere terra e trasformarla e lavorarla con il nostro stesso lavoro.”Solo l’aumento della proprietà da parte dei Detroiters neri può contrastare la gentrificazione con l’autodeterminazione. Nel 2020 costruiremo la nostra città mentre costruiremo ricchezza per generazioni.,

Nika Jusufi

Broker associato, Max Broock Realtors

Quando mi viene posta questa domanda – ” Dovrei comprare una casa?”- dai clienti, quello che mi viene subito in mente è una serie di domande, che spesso porta a una discussione personale e di solito una storia molto interessante! L’acquisto di una casa in cui vivere è spesso una decisione emotiva, e può essere un’esperienza che cambia la vita per la maggior parte. Sono sempre curioso di sapere: c’è un cambiamento di vita che spinge la propria decisione di acquistare? Cosa sanno di Detroit? Da dove si sarebbero trasferiti?,

Potrebbe essere una questione di convenienza—potrebbero essere spostati dalla loro città attuale (New York, SF, Los Angeles, ecc.) Altri vogliono lasciare la periferia e vivere uno stile di vita più urbano, sperimentando la cultura e la diversità che Detroit ha da offrire. Alcuni hanno equità nella loro casa, e vorrebbero upsize. Poi ci sono quelli che hanno quel legame radicato a Detroit, se sono nati qui e vogliono tornare, o i loro genitori una volta vivevano in città e vogliono ristabilire quelle radici., Se uno dovrebbe comprare una casa a Detroit non è una risposta diretta sì o no, ma alla fine credo, se uno è entusiasta di vivere a Detroit e può permettersi di prendere questa decisione, allora perché no? Gli affitti sono alti e tassi ipotecari sono i più bassi che sono stati in otto anni.

Alissa Shelton

Direttore esecutivo, Brick + Beam Detroit

Per rispondere a questo, devi valutare le tue abilità personali, le tue finanze e le tue opportunità. Cerco di evitare il panico di un “mercato degli acquirenti” e mi concentro sulla valutazione di una risposta più sfumata e personale., Consiglio sempre alla gente di acquistare una delle tante case esistenti a Detroit: abbiamo un incredibile patrimonio immobiliare, il 95 percento dei quali ha più di 50 anni. Fixer-tomaie spesso sembrano l’occasione perfetta-siamo attratti dalla prima-e-afters del relitto fixer-upper girato Dwell magazine cover story, e la mitologia della casa $500., Non voglio scoraggiarti dal vedere il potenziale, ma invece ti incoraggio a fare un inventario realistico delle riparazioni di cui una casa ha bisogno, le abilità che hai, il tempo che puoi impegnarti nelle riparazioni (e nell’apprendimento sul lavoro), i fondi che hai a disposizione, il prezzo della casa e la tua capacità di vivere in una casa incompiuta.

Sarah Alvarez

Fondatore, Outlier Media

Se, come la maggior parte Detroiters, si sta comprando una casa in contanti, la risposta è: Comprare una casa con cautela., Il numero di persone che acquistano case di Detroit con mutui è in aumento, ma la città è ancora un mercato di cassa, soprattutto per gli acquirenti di case non bianchi. Ci sono vantaggi per l’acquisto di una casa in contanti: Può essere più conveniente che affittare, più veloce di acquistare con un mutuo e, in particolare per gli afro-americani, a volte è l’unica opzione come la maggior parte dei mutui a Detroit sono ancora in corso per i mutuatari bianchi.

Ma l’acquisto in contanti significa che non c’è nessuna banca nel mix cercando di gestire i rischi che possono venire con un acquisto di casa., Ad esempio, le banche richiedono che la proprietà sia ispezionata e si occupino di inviare le tasse di proprietà alla città. L’acquisto in contanti o con un contratto di terra “rent-to-own” sposta tutti i rischi della proprietà della casa sull’acquirente. Chiunque pensi di acquistare in contanti può ridurre il loro rischio facendo quanto segue: Controlla le tasse arretrate e le bollette sulla proprietà (testo Detroit a 73224 per farlo), assicurati che il contratto di acquisto sia scritto ed equo e considera di pagare per una ricerca del titolo e un’assicurazione del titolo.

Le risposte alle interviste sono state leggermente modificate per lunghezza e chiarezza.

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