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Eli A. Gordon, Esq.
October2019
INTRODUZIONE
Un preavviso di pendenza di azione, comunemente referredto dalla frase latina “litispendenza”, è un documento scritto, registrato con thecounty registratore, che prevede la comunicazione costruttiva di una azione legale in corso (io.e.una querela) che interessano il titolo, o il possesso di beni immobili. Questo articolo fornirà una panoramica dei requisiti di una litispendenza in California e dei metodi con cui una litispendenza può essere rimossa.,
RIVENDICAZIONE IMMOBILIARE
È possibile registrare una litispendenza se è stata asserita una “rivendicazione immobiliare”. Un “diritto di proprietà reale” significa thelawsuit, o pretesa all’interno della causa, che, se meritoria, influenzerebbe ” (a)titolo, o il diritto al possesso di, specifica proprietà reale o (b) l’uso di una servitù identificato nella supplica, diverso da un servitù obtainedpursuant a statuto da qualsiasi pubblica utilità regolamentata.”Codice di procedura civile §405.4., Esempi di reclami in cui una litispendenza deve essere depositata includono azioni di titolo tranquillo, procedimenti di dominio eminente, azioni per ristabilire i record di terre perdute, partizione, cause legali di pegno del meccanico e altri.
La registrazione di una litispendenza crea un “cloud on title” che notifica a interestedparties le richieste pendenti nei confronti della proprietà subject. La presenza di una litispendenza registrata può rendere quasi impossibile finanziare, rifinanziare o vendere la proprietà del soggetto fino a quando la litispendenza non è stata rimossa.,
FORMALITÀ
La legge della California ha determinati requisiti di archiviazione, servizio e registrazione.
In primo luogo, la litispendenza deve essere notificata tramite posta certificata registrata o ricevuta di ritorno richiesta, a tutte le parti che possono avere un interesse inverso nella proprietà. Le parti servite dovrebbero includere tutti i proprietari di record della proprietà oltre a qualsiasi pegno o ipoteca titolari. Successivamente, i lispendens possono essere registrati presso l’ufficio del registratore della contea per la contea in cui si trova la proprietà., Infine, le litispendenze dovrebbero essere depositate presso il tribunale in cui è pendente la causa, la petizione o altre azioni giudiziarie.
Una mancata registrazione, pubblicazione e archiviazione di una litispendenza può rendere la litispendenza “void andinvalid”. Codice di procedura civile §405.23.
Le formalità relative alla registrazione, alla pubblicazione e all’archiviazione di una litispendenza sono dettagliate e tecniche. Una recitazione completa dei requisiti tecnici sonoall’interno dello scopo di questo articolo. Consultare un avvocato se si dispone di specifichedomande relative alle formalità richieste per litispendenza.,
REMOVINGA LITISPENDENS
Le alispendens possono essere rimosse tramite un movimento di eliminazione. Una mozione per espungere forse concesso se la causa sottostante o altra azione giudiziaria non contiene una “rivendicazione di proprietà reale” che ha validità probabile. La mozione sarà accordatase è “più probabile che no” che la causa o il reclamo sottostante falliranno.La parte prevalente su una mozione di espungere litispende può essere aggiudicato le spese legali itsreasonable e le spese in materia, a meno che il tribunale ritiene thelosing parte ha agito con sostanziale giustificazione.,
Gli alis pendens possono anche essere rimossi volontariamente. Un richiedente può rimuovere il lispendens registrando, deposito e servire un avviso di recesso. Codice di procedura civile §405.50.
Le informazioni contenute in questo articolo contengono una panoramica di base della legge relativa alle controversie in California e non sono intese come un sommario completo della legge esistente. Se si scopre che una litispendenza è stata registrata contro una proprietà in cui si ha un interesse, è importante consultare legalcounsel.
Per ulteriori informazioni o assistenza, contattare l’avvocato Eli A., Per maggiori informazioni [email protected]. Questo servizio è fornito con una tariffa orarebase.
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