Utilizzando il prezzo per piede quadrato per calcolare i valori di casa

Prezzo piede quadrato può essere un concetto sfuggente che non significa sempre quello che si potrebbe pensare che lo fa. Si potrebbe essere alla ricerca di una casa di 1.500 piedi quadrati che è elencato per $150.000. Il prezzo per piede quadrato sarebbe $100. La casa accanto è di 2.000 piedi quadrati, ed è quotata a $185.000. Il prezzo per piede quadrato della casa più grande è 9 92.50.

Quale è un acquisto migliore? Questa è in realtà una domanda trabocchetto perché più piccole case piede quadrato comando più elevati costi per-quadrato-piede., Più grande quadrato-piede case comando inferiore per i prezzi piede quadrato. Può essere un po ‘ come confrontare mele e arance.

Prezzo medio per piede quadrato

Puoi arrivare al costo “medio” per piede quadrato di una casa aggiungendo il costo del piede quadrato di ogni casa venduta in una determinata area, quindi dividendo per il numero di case vendute.

Ad esempio, tre case vendute a Broadway per each 200.000 ciascuna. La proprietà A era di 1.000 piedi quadrati, mentre le proprietà B e C erano di 1.200 piedi quadrati. Altre due case vendute a un isolato di distanza., La proprietà D era feet 180.000 e 1.200 piedi quadrati, mentre la proprietà E era $585.000 e 2.100 piedi quadrati.

C”è una grande discrepanza tra le case che sono 1.000 piedi quadrati e case che sono più del doppio di quella dimensione, ed è per questo che vengono calcolate le medie.

• Proprietà A venduto a $200 per piede quadrato.
• Proprietà B venduta a $167 per piede quadrato.
• Proprietà C venduta a $167 per piede quadrato.
• Proprietà D venduto a $150 per piede quadrato.
• Proprietà E venduto a $278 per piede quadrato.,

Pertanto, il costo medio per piede quadrato è di circa $192—il totale diviso per le cinque proprietà.

Prezzo mediano per piede quadrato

Il prezzo mediano è il punto di prezzo medio—metà delle case vendute al di sopra della mediana e metà vendute al di sotto della mediana. Prezzo mediano è spesso usato come una misura più accurata del valore, anche se è meglio di prezzi medi, soprattutto quando ci sono estremi.

Non è comunque un’immagine chiara. Nell’esempio sopra, il prezzo mediano sarebbe $167 rispetto alla media di $192., La metà delle case vendute per più di $167.

Perché il prezzo medio è importante

Per piede quadrato i costi sono utilizzati molto nelle nuove costruzioni. Il costo del piede quadrato per ricostruire la vostra casa è spesso probabile che sia superiore al costo di acquistare se la casa è più vecchio. Questo confronto può essere basato su medie perché 2 x 4s, cartongesso e altri materiali da costruzione costano lo stesso per piede quadrato da una casa all’altra.,

È tutto sulle tendenze

Non è saggio basare il prezzo di acquisto di una casa che stai acquistando su costi medi o medi per piede quadrato perché ogni casa è unica. Invece, pensa a questi numeri come indicativi delle tendenze generali. I prezzi per piede quadrato possono variare in base alla posizione, condizione, miglioramenti, aggiornamenti, dimensioni del lotto, e se si tratta di una casa a un piano o multi-livello, tra gli altri fattori.,