売り手の閉鎖費用はいくらですか？

By Jennifer Lyons on26Nov2019

売り手の閉鎖費用は、あなたの場所によって異なる税金、手数料、前払いおよびサービスの組み合わせです。 閉鎖費用は、地方税法、貸し手のコスト、およびタイトルと決済会社手数料の変動のために異なる場合があります。 いくつかの都市では、新しい所有者に家のタイトルを転送するために何千もの支払いをするかもしれませんが、他の地域では無料です。, それはあなたの地域の負担だけでなく、通常、トランザクションで閉鎖費用を支払う人と、彼らが原因だときを理解することが重要です。

誰が閉鎖費用を支払う—買い手または売り手？

買い手と売り手の両方が閉鎖費用を支払うが、売り手として、あなたはより多くを支払うことを期待することができます。

買い手の閉鎖費用：買い手として、あなたは閉鎖費用で購入価格の2％から5％を支払うことを期待することができ、そのほとんどは閉鎖時に貸し手関 後でバイヤーの閉鎖の費用の多く。

売り手の閉鎖費用：売り手の閉鎖費用は、家の販売価格の8％から10％に達することができます。, 売り手は通常、リストと買い手のエージェントの手数料の両方を支払うので、それは買い手の閉鎖費用よりも高いです—合計で販売の約6％。 販売人のための料金そして税は販売の付加的な2%から4%である。 しかし、売り手の閉鎖費用は、閉鎖時に家の売却代金から差し引かれるので、めったに閉鎖時に現金を持って来る必要はありません。

Zillow researchによると、売り手の61％が初めての売り手であり、クロージングプロセスは混乱する可能性があります。 売り手の閉鎖費用へのガイドを読んでください。,

売り手のクロージングコスト

売り手の平均クロージングコストは、家の販売価格の約8％から10％、または約$19,000-$24,000、中央値に基づいて$244,000 2019

売り手の閉鎖費用は、いくつかの費用で構成されています。, ここでは、潜在的なコストと手数料の迅速な内訳です：

• エージェント手数料
• 譲渡税
• タイトル保険
• エスクローと閉鎖手数料
• 日割り固定資産税
• HOA手数料
• 閉鎖費用に向けたクレジット
• 弁護士費用

不動産エージェント手数料

通常4と6％の間に合計不動産エージェント手数料。 但し、これは総手数料が販売人とリストの代理店の間で交渉可能であるのでセット量ではない。,

その総手数料額のうち、売り手はまた、通常、買い手のエージェント手数料（あなたの家を買うことになる人と協力しているエージェントのための手数料）を支払い、これは一般的に提供される合計金額の2-3％です。

そう、任務の4-6%はあらゆる販売のあなたの閉鎖の費用の大きい部分を構成する。

不動産手数料の交渉

上記のように、不動産手数料は実際に交渉可能であり、それはあなたが最初にあなたのエージェントを雇っているとき 合意された割合は書面で文書化されるべきである。,

• あなたのエージェントに手数料を減らすように頼む：あなたが彼らの手数料を減らすためにフルサービスのエージェントを求めることに成功する可
• 所有者による販売：コストを削減する一つの方法は、FSBOとして知られている、または所有者による販売のために、あなた自身であなたの家をリスト あなたはあなた自身のエージェントに支払っていただろう3％を節約しますが、すべての作業はあなたに落ちます。, まだバイヤーの代理店の任務を支払うことに責任があることに注意しなさい。
• 割引代理店：すべての不動産市場では、あなたは彼らの手数料率が低いことを宣伝するエージェントを見つけることができます。 さま、ありがとうございましたが心になっているそれにもかかわら少の支援も少ないのでサービスにより、伝統的なフルサービスです。 例えば、彼らはローカルMLSでリストされている家を得るかもしれない特性を販売することはあなたまである。

譲渡税

譲渡税とは何ですか？, また、政府の譲渡税やタイトル料として知られている、これらは、家のタイトルが閉鎖時にあなたからあなたの買い手に渡すときに支払う税金です。

この税は、あなたが住んでいる状態によって充電され、コストは状態によって多くのことを異なります—それは閉鎖費用のシンプルで正確な見積もりを見つけるのはとても難しい理由の一つ。 この金額がどれほど広く変化するかを説明するために、トップ10の不動産市場を見てみましょう。 （注：これらの数値は、各エリアのホーム値の中央値の6％のエージェント手数料に基づいています。,)

所有者のタイトル保険

タイトル保険は、あなたの家のタイトルの問題から新しい所有者を保護します—意味,プロパティ上の紛争のために、または請負業者、債権者、または政府からの優れた先取特権のいずれかのために、プロパティ上の所有権を主張することができます他の誰かがある場合.

この一回限りの支払いは、将来の所有者が、閉鎖時または数年後に発生するかどうかにかかわらず、裁判所でタイトルの問題を整理する財政的負担から保護します。, それも、彼らはプロパティ（最悪の場合のシナリオ）への関心を解放することになる場合、彼らは家に入れてきたお金をカバーしています。

これは、買い手が売り手が$1,000と$4,000の間の範囲であることができ、このコストをカバーしていることが典型的です。 たくさんのように聞こえる？ あなたが10年未満のためにあなたの家に住んでいた場合は、利用可能な再発行レートがあるかどうかを尋ねます。 ポリシーは、あなたが家を所有してきた時間の短い期間をカバーしているので、政策金利は低くなります。,

注意すべき重要なこと：閉会日に、あなたはおそらくあなたの閉会文書に二つの異なるタイトル保険の広告申込情報が表示されます。 一つは、上記の所有者のタイトル保険です。 もう一つは、貸し手のタイトル保険です。 これは、プロパティに新しい買い手の貸し手の関心を保護する同様のポリシーだし、それは通常、買い手によって支払われています。,

エスクローと閉鎖手数料

エスクロープロバイダーは、定額料金（あなたが住んでいる場所に応じて$500と$2,000の間）、または住宅販売価格の約1％のいずれかを請求し、閉鎖文書と証書の署名と記録、およびすべての購入資金の保持を含む取引の終了を管理する。 通常、いくつかの追加料金があります—事務所の費用、資金を転送するための手数料、文書のコピー、および公証人料金を考えてください。

エスクロー手数料は、通常、売り手と買い手の間で50-50分割されています。,

日割り固定資産税

ご存知のように、あなたが財産を所有するとき、あなたは固定資産税を支払います。 固定資産税率は州ごとに広く異なる可能性がありますが、すべての50州には何らかの形の固定資産税があります。

ほとんどの州は年二回の固定資産税の支払いを受け入れ、あなたはそれらを直接支払うか、それらがあなたの住宅ローンに関連付けられているエスク あなたがあなたの家を販売するために行くとき、あなたは買い手が引き継ぐことになりますその時点で、販売の日付までの日割り分け固定資産税のために責任があるでしょう。, によってタイミングで支払わなければならない場合があ何閉めを楽しめます。

HOA手数料

住宅所有者協会（HOA）の対象となるコミュニティに住んでいる場合は、毎月、四半期、または年間の会費を支払う可能性があります。 ちょうど固定資産税とのように、閉鎖で現金を分けることを意味できる近い日付まで支払ったことを確かめなければならない。 いくつかのHOAsはまた、新しい所有者にあなたの財産を転送するための転送手数料を請求します。,

閉鎖の費用の方の信用

バイヤーの市場のあなたの家を販売すれば(バイヤーに多くのリストの彼らの一突きがあるところ)、あなたのバイヤーに閉鎖の費用の方に信用を提供することによって取り引きを甘くするかもしれない。 これは、売り手アシストまたは売り手の譲歩とも呼ばれます。

あなたがそれらを提供するクレジットは、効果的に彼らが彼らの家に閉じる必要がある現金の量を下げ、彼らの閉鎖費用の一部をカバーするため これがあなたの取引作りの一部であった場合は、あなたの決算の広告申込情報としてそれを見ることを期待しています。,

弁護士費用

いくつかの州では、実際に家が購入または売却されたときに存在する不動産弁護士を持っている州法によって必要とされてい 国の大半では、それは必要ありませんが、人々は弁護士が複雑な取引、不良プロパティ、または継承されている不動産保有を扱う場合は特に、トランザクションでそれらを助ける持っていることを選択しますか。 あなたが弁護士を雇うならば、彼または彼女はしばしば売却からの収入のうち、閉鎖時に支払われるでしょう。

弁護士は21の州とワシントンD.c.で閉鎖を監督する必要があります。, これらの国を含むアラバマ、コネチカットアメリカ-デラウェア州、フロリダ、ジョージア州カンザス州、ケンタッキーをメーンメリーランド州、マサチューセッツ州、ミシシッピ州、ニューハンプシャー、ニュージャージー州、ニューヨーク、ノースダコタペンシルベニア州、ロードアイランド島、サウスカロライナバーモントバージニア州ウェストバージニア州. これらの状態では、閉鎖弁護士は、一般的にエスクロー会社または他の決済代理人の場所を取るだろう。

閉鎖コストはいつ支払われますか？

閉会費用は、買い手の資金が支払いと支払いのために利用可能であり、閉会文書がすべて署名されている閉会時に支払われる予定です。, あなたの財産が水中でない限り、あなたの閉鎖に現金を持って来る必要はありませんので、我々は上記のカバーしてきたアイテムのすべてが差し引かれ

2018では、典型的な米国の家は、上場から閉鎖まで、市場で65と93日の間に費やされました。 家が市場に使う時間はローカル市場の状態、要求および季節性によって非常に変わる。 時間は、住宅購入の需要が最も高い春と夏の数ヶ月で短くなり、需要が落ちる秋と冬に長くなる傾向があります。,

クロージングコストを削減する方法

クロージングコストを完全に回避する方法を知りたいかもしれませんが、実際にはできません。 しかし、閉鎖コストを削減するには、以下を含むいくつかの方法があります。

• • タイトルとエスクロー/決済会社のためのショッピング：ほとんどの州では、タイトルとエスクロー会社は、独自の価格構造を設定しているので、それはあなたが良い取引を得ていることを確認するために買い物をする価値があります。,
  • タイトル保険の再発行レートを要求する：あなたがわずか数年のために販売している家に住んでいた場合は、先に説明したように、あなたはあなたの
  • FSBOを販売するか、割引ブローカーと：あなた自身でリストするか、限られたサービスブローカーを使用して、売り手のエージェントに行く3％の手数料の一部または,
  • Zillowに販売する：あなたは現金のためのZillowオファーを通じてあなたの家を販売するとき、閉鎖費用はあなたの申し出に考慮され、あなたはホームの改善を行うと、あなたのリストをマーケティングのように、販売のためにあなたの家を準備に入るアウトポケットコストを支払うことを避けるでしょう。,

その他の売り手の費用

閉鎖費用に加えて、売り手として、次のような追加費用を支払うことになるかもしれないことに注意してください。

• ローン前払手数料：あなたが支払うことになります住宅ローンの条件に応じて、あなたは前払いペナルティに気をつけたいと思うでしょう。 このワンタイム料金は、あなたの住宅ローン会社への閉鎖時に支払われます。
• ホームの改善：あなたの家が最初に完璧でない限り、あなたはおそらくあなたの家をリストの準備ができて得るいくつかのお金を費やすでしょう。, 一般的なタスクには、塗装、炉やA/Cのような主要なシステムのサービス、造園などがあります。 あなたの実際の閉鎖プロセスの一部ではありませんが、それはあなたが計画したいと思うでしょうアウトオブポケット費用です。
• 引越し費用：もちろん、閉店の周りにも移動します。 町を渡ってまたは全国を渡って動いているかどうかあなたの移動費用をカバーするために資金を取っておくことを確

バイヤーのための閉鎖費用

彼らは新しい家を買っているので、多くの場合、人々は彼らの家を販売します。 あなたはすぐに別の家を購入している場合は、まだ閉鎖費用の下から出ていません。, バイヤーは、新しい家を購入するときに閉鎖費用の独自のセットを持っており、彼らは通常、含まれています：

• 鑑定料
• アプリケーション料
• オリジネーション料
• 貸し手のためのタイトル保険
• 検査料
• 洪水認証料（一部の地域で）
• プリペイド利息
• 住宅所有者保険
• プロ格付け固定資産税
• 税サービス料
• クレジットレポート料
• 銀行処理手数料
• 記録手数料
• 公証人手数料
• ローン割引ポイント

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