どのようなホームの改善は税控除の対象ですか？

税務上、ホームセンターには、家の価値を大幅に増やしたり、耐用年数を増やしたり、新しい用途に適応させたりする作業が含まれます。 これらは部屋の付加、新しい浴室、デッキ、囲うこと、美化、配線の改善、通路、私道、台所改善、配管の改善および新しい屋根を含んでいる。

あなたが純粋にあなたの個人的な住居としてあなたの家を使用する場合は、ホームの改善のコストを差し引くことはできません。 これらの費用はnondeductible個人的な費用である。,

しかし、これはホームの改善は税務上の利益を持っていないことを意味しません。 彼らは利益であなたの家を販売するときに支払わなければならない税金の量を減らすことができます。 これは、ホームの改善のコストがあなたの家の税ベースに追加されるためです。 “ベーシス”とは、税務上のあなたの家への投資額を意味します。 より大きいあなたの基礎、あなたの家を販売するときあなたが受け取るより少ない利益。

ホームの改善は、住宅所有者が彼らの基礎を増やす最も一般的な方法です。, 但し、あなたの家”sの基礎は家から後で取除かれた改善の費用を含んでいない。 たとえば、15年前に新しいチェーンリンクフェンスをインストールし、それをレッドウッドフェンスに置き換えた場合、古いフェンスのコストはもはやあなたの家の基礎の一部ではありません。

あなたはホームの改善を差し引くことはできませんが、それらを減価償却することは可能です。 これは、あなたが数年にわたってコストを差し引くことを意味します-どこでも三から27.5年に。 改築の費用を減価するために修飾するためには個人的な住居として以外あなたの家の部分を使用しなければならない。,

あなたは、ホームオフィス控除の対象

あなたがホーム改善費用を減価償却することができます一つの方法は、ビジネスを持っていると、ビジネスのためのオフィスとしてホームの一部を使用することです。 ホームオフィス控除の資格を得るには、合法的なビジネスを持っているし、排他的かつ定期的にビジネスのためにあなたの家の一部を使用する必要

あなたはこの控除の対象となる場合は、あなただけのあなたのホームオフィスに作る改善のコストの100％を差し引くことができます。, たとえば、自宅の寝室をホームオフィスとして使用し、大工にビルトインの本棚を設置するために支払う場合、全体の費用を事業費として減価償却することができます。

あなたの全体の家に利益をもたらす改善は、ホームオフィスの使用の割合に応じて減価償却可能です。 例えば、オフィスとしてあなたの家の20%を使用すれば、あなたの家の暖房および冷暖房システムを改善するために費用の20%を下落させることができ

あなたはあなたの家の一部を借りる

ホーム改善費用を減価償却するもう一つの方法は、あなたの家の一部を借りることです。, これにより、費用をレンタル費用として減価償却することができます。 この金額は、あなたが受け取る賃貸収入から差し引かれます。

ホームオフィス控除と同様に、賃貸されている家の部分のみに利益をもたらす改善は、完全に減価償却することができます。 全体の家に寄与する改善は家のレンタル使用のパーセントに従って減価することができる。

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