南アフリカで家を買う：ステップバイステップガイド
記事の概要
- 最初のステップは、あなたが余裕ができるものを知っている
- あなたの要件を念頭に置いたら、あなたは家の狩りを始めることができます。 あなたは、検索を容易にするために不動産業者を使用することができます。,
- その後、あなたの夢の家を見つけたら、あなたは購入するオファーに署名することにより、売り手との契約に来る必要があります、あなたは住宅ローンを申請することにより、貸し手（通常は銀行）からの資金へのアクセスを取得する必要があります。
あなたが今まで作るだろう最も重要な投資の一つとして、それは家を購入することは広範なプロセスであることは驚くべきことではありま しかし、それは最初は困難に見えるかもしれませんが、あなたが未知の領域をさまよっているようではありません。 道はよく標識されており、道に沿ってあなたを助けることができるexpert advisorsがいます。,
どこから始めるかわからない場合は、南アフリカで家を購入するための便利なステップバイステップガイドがありますので、あなたが明快さと焦点を当てて作る最も重要な決定の一つにアプローチすることができます：
ステップ1-あなたが余裕ができるものを決定
あなたの家の検索を開始する前に、あなたはトランザクションのためにあなたに利用可能であるものの資金調達の非常に明確なアイデアを持っている必要があります。, “あなただけの余裕ができると思うものの大まかな見積もりは、金融機関からの厳しい融資政策のこれらの日では十分ではない、”Rhysダイアー、ooba住宅ローン、南アフリカの大手住宅ローン比較サービスのCEOは述べています。
良い出発点は、無料のオンラインツールであるoobaのBond Indicatorなどのbond手頃な価格ツールを使用することです。 これはあなたのクレジットスコア、あなたの手頃な価格の概要、およびあなたの価格上限の現実的な表示を提供します。,
これはあなたの家の狩りの間に非常に貴重なガイドラインになり、さらに、債券指標は、住宅ローンを申請するときに提出できるooba債券指標証明書 事前資格認定を得るもう一つの方法は、専門家によって自分自身を検証することです。
ステップ2–あなたの信用記録を評価
限り、あなたの銀行が懸念しているように、あなたのクレジットスコアは、あなたがどのくらいのリスク, クレスコアを示し銀行か過去の債務の返済動いているといリスクです。 あなたのトランザクションレコードに基づいて、様々な計算を通じて、信用調査機関は、0と999の間の範囲の三桁の番号をあなたの銀行に提供します。 当然、より高の高い信用スコアの格付が最も大切な個人金融資産できます。
前述の債券指標だけでなく、あなたの手頃な価格を決定することができることは、また、あなたのクレジットスコアの推定値を提供することができ, ホーム購入プロセスに着手する前に、この情報を取得したいと思うでしょう。
その間に、あなたが時間通りにあなたの手形を支払うことを確認し、あなたが余裕ができるよりも多くを借りていない;明確な信用記録を確保するための最も効果的な措置の二つ。
ステップ3–不動産業者を見つける
それは一般的に不動産業者が売り手のためだけに働くと仮定していますが、彼らは実際にはあまりにも, “誰もが家を探すことができ、不動産業者の助けを借りずに覗くことさえできますが、家の買い物をフルタイムの仕事にする時間がない限り、エージェントがあなたの完璧な財産とあなたをかなり速く一致させることができる可能性があります”とRhys Dyer氏は述べています。
あなたが良い職場関係を築くことができる不動産業者を見つけてください（友人や親戚に勧告を求めることを検討してください）。 彼らの住宅市場の知識、および書類を処理し、あなたに代わって売り手に対処する能力は、はるかにスムーズなプロセスのためになります。, さらに、彼らの手数料は売り手によって支払われるので、彼らのサービスは無料です。
ステップ4–あなたの理想的な家を見つける
今、一部の人々は、一般的に家の購入プロセス、家の狩り自体について最も楽しみます。 もちろん、これはあなたの要件を満たす家を見つけることができない場合、これはすべて無駄になるので、プロセスの最も困難な部分でもあります。
もちろん、最初のステップは、ハウスハントに着手する前に、それらの要件が正確に何であるかを明確に考えていることです。 P>
- あなたが住みたい場所にいくつか考えてみてください。,
- 学校、医療施設、スーパーマーケット、ショップ、その他の便利な設備に近いことが重要であるかどうか。
- 家の希望するサイズと庭が必要かどうか。
- あなたはゲートコミュニティに住みたいかどうか。
- それは静かな近所にあることが重要であるかどうか。li>
あなたが望むものの明確なアイデアを持っていたら、あなたは家の狩りを始めることができます。, 有用な家の探求の先端は平日のための家の観覧を予定することを含んでいる(週末の突進を避けるために)、あなた自身の写真を取ること(マーケティングの為に意図されている代理店の写真に頼るよりもむしろ)、そして保障するためにあなたの観覧を調整することは時間の短い窓の内で起こることを(そうでなければあなたの最終的な決定をした前にあなたが販売されて見る家の危険がある)あなたの最終的な決定をする。
ステップ5–購入するオファーに署名
あなたの夢の家を見つけ、順番にすべてのあなたの財政を得たら、あなたは購入するオファーに署名する, これは、プロパティの販売のための条件を規定するあなたと売り手との間の契約です。
Rhys Dyer氏が説明しているように、”単なる契約ではなく、購入するオファーは拘束力のある契約であり、オファーを行うと、簡単に変更することはできません”。 契約書に署名する前に、契約書が何を伴うのかを完全に理解することが重要です。 また、売り手は、建物の既知の欠陥を開示する法的義務があることに留意してください。,
ステップ6–ホーム検査を手配
購入するオファーには、ホーム検査の要件が含まれている必要があります。 これは、プロパティ内の潜在的な欠陥を発見するためにあなたの機会であり、それはこの問題に来るとき、あなたの権利が何であるかを認識するこ 売り手は、欠陥が発見された後三年間、自分の財産のすべての潜在的な欠陥について責任を負います。
売り手はまた、レポートのコピーを受け取り、それは必要な修理が行われることを要求するかどうかはあなた次第です。,
ステップ7–住宅ローンを申請
あなたと売り手が合意に達したら、次のステップは、あなたの購入に資金を供給するために住宅ローンを取得し 家は重要な投資である、それ故になぜ銀行は人々がその後破産のためにファイルすることなく、彼らの手頃な価格の範囲内でそれらを取得するための
あなたの住宅ローンの最高金利を取得する方法
あなたは直接住宅ローンのためにあなたの銀行に適用することができます,またはooba住宅ローンのような住宅ローン比較サービスのサービスを取得します., 後者は、住宅ローン比較サービス（または債券オリジネーター、彼らは時々呼ばれているように）あなたの最良の取引を確保するために、複数の銀行にアプリケーションを送信しますので、特に便利です。 不動産エージェントのように、債券の創始者は買い手に無償で来る。 彼らは銀行から手数料を受け取る。
銀行があなたを決定するリスクが少ないほど、あなたの金利はより有利になります。 これに影響を与える要因には、あなたの信用記録とあなたの預金のサイズが含まれます。, “預金は必ずしも必要ではありませんが、ローンのリスクが軽減されるにつれて銀行がより良い金利を提供する可能性が高くなるため、可能であれば20％
あなたは預金を支払うことなく、住宅ローンを得ることができますか？
預金ゼロ住宅ローンは確かに可能であり、実際には、Rhys Dyerによると、”ooba住宅ローンが受け取ったすべてのアプリケーションの半分以上は、預金へのアクセス,
あなたの住宅ローンのアプリケーションが拒否された場合はどう
あなたが最初に債券の承認を確保するために失敗した場合は、心を失うこと Oobaの住宅ローンは、最初に銀行によって断られているすべての三つのアプリケーションでほぼ二つのための住宅ローンの資金調達を確保することに成功
ステップ8–取引を閉じる
だから、購入するあなたのオファーを持っているし、あなたの住宅ローンを確保…あなたの債券が承認された後に何をす, このプロセスは弁護士に引き渡され、弁護士は売り手からあなたへの財産の移転とあなたの財産に対する債券の登録を処理します。
弁護士は、購入者が署名するための書類を作成し、それらの書類をディーズオフィスに送付し、通常8-10営業日以内に書類を審査し承認します。 南アフリカ歳入庁（SARS）への移転義務を支払わなければならないことに注意してください。,
すべてのすべてで、Rhys Dyerはあなたの債券が”付与”から”登録”に行くために69営業日を推定し、弁護士はあなたの道のあらゆるステップを導くために手に その間に、あなたが引き受けることを望んでいるあらゆる家の革新と同様、あなたの最初債券の返済のためにわきお金を置き始めるべきである。
それがすべて完了したら、に移動し、あなたの新しい家を楽しむための時間。,
家の購入プロセスをはるかに簡単にするには、他のサービスの中で、あなたが余裕ができる正確に何を決定することができます住宅ローン電卓の範囲 Oobaの住宅ローンの無料、オンライン事前適格ツール、ooba債券指標で始まります。 その後、あなたの要件を満たしている家を見つけたら、住宅ローンを申請することができます。