不動産投資における総家賃乗数の意義は何ですか？

不動産投資は、多くの理由で価値を失う可能性のある有形資産です。 したがって、任意の放射性降下物を避けるために、それを購入する前に投資不動産を大切にすることが重要です。 成功した不動産投資家は、投資不動産を評価するために様々な評価方法を使用し、これらは総家賃乗数（GRM）、資本化率、現金リターンに現金、とりわけ含まれ, 各不動産評価方法は、異なる変数を使用してパフォーマンスを分析します。 例えば、現金リターンの現金は無視し、抵当権を、それ自体を説明しない投資の特性に投資される現金の性能を測定する。 資本化率は、一方では、収入の発生するか、または賃貸物件のためにより有利である場合もある。 資本化率は、プロパティが生成すると予想される収入に基づいて、不動産投資不動産の収益率を測定するためです。

総家賃乗数はどうですか？, そして、不動産投資におけるその意義は何ですか？

この記事では、総家賃乗数とは何か、その意義と限界について説明します。 あなたに総家賃乗数のより良いアイデアを与えるために、我々は別のプロパティ評価方法、資本化率または”キャップレート”と比較します。”

総家賃乗数とは何ですか？

他の不動産評価方法と同様に、投資物件のスクリーニング、評価、および比較において、総家賃乗数が有効になります。, しかし、他の評価方法とは対照的に、総家賃乗数は、その総収入のみを使用して賃貸物件を分析します。 これは、総賃貸収入に対するプロパティの価格の比率です。 トップラインの収益を通じて、総家賃乗数は、それ自体のために支払うために投資不動産のためにかかるどのように多くの月または年を教えてく

GRMは、公正市場価値または不動産価格を推定年間総賃料収入で割ることによって計算されます。 式は次のとおりです。

GRM=価格/年間総家賃

例を見てみましょう。, $200,000$2,300の月例賃貸収入を作り出すのための賃貸不動産を買うことを向けることを仮定しよう。 数値を式に差し込む前に、年間総所得を計算します。 気をつけろ！ したがって、$2,300*12=$27,600です。 今、私たちは方程式に必要なすべての変数を持っています。

総家賃乗数=プロパティ価格/総年間家賃=$200,000/$27,600=7.25。

総家賃乗数は、したがって7.25です。 しかしそれはどういう意味ですか？, GRMは、あなたが不動産価格またはコストおよび/またはそれが家賃を通じて自分自身のために支払うためにあなたの投資のためにかかるどのくらい この例では、不動産投資家は87ヶ月（$200,000/$2,300）のペイオフ比率を持ち、これは7.25年に変換されます。 それは総家賃乗数です！

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良い総家賃乗数とは何ですか？

前の例では、GRMは7.25年になりました。 これは良いレートですか？ 確かに。 GRMが低いほど、より良い。, これはあなたの賃貸不動産が特性の価格を支払うより少ない時間を取ることを意味する。 通常、あなたの総家賃乗数は4から7の範囲にしたいです。 それについて考えて、あなたは最小限のコストでできるだけ多くの家賃を取得したいと思います。

関連：キャップレート対総家賃乗数：長所と短所

GRMを計算する際には、発生する可能性のある修理料金を評価し、それらを考慮することが重要です。 多くの場合、不動産投資家はまた低GRMを持っているあまりにも安いための賃貸物件を購入します。, しかし、彼らはそのような投資物件に行われた修理は、不動産価格を完済するためにより多くの年を残すかもしれないという事実を無視します。 常に余りに安い特性のために行ってはいけない。 ロケーション内のさまざまな投資物件でGRMを比較することをお勧めします。 実際のところ、GRMは、不動産市場内の同様のプロパティの他のGrmと比較したときに最高の使用されます。

総家賃乗数を使用することの長所と短所は何ですか？

長所

• 使いやすいです。,
• 総家賃乗数を計算するには、総家賃収入を考慮する必要があります。 賃貸収入は市場主導型であるため、GRMは投資物件を比較するための信頼できる不動産評価方法を作ります。
• これは、潜在的なプロパティのための効果的なスクリーニングツールを作ります：このツールは、あなたが比較し、不動産市場内のいくつかのプロパティを

Cons

• GRMは営業費用を計上できません。, 一つの投資不動産は12GRMと高いかもしれないが、別の投資不動産は5のGRMを持っているかもしれないし、不動産価格の5％を超えるコストを負担している間、最小限のコストを負う。 なお古い物件が販売のための低下やその下GRM. しかし、彼らはより高い費用を有する傾向がある。 したがって、費用を計上する場合、不動産価格を返済する年数が高くなります。 GRMは総収入のみを考慮しているため、GRMは営業費用が低いまたは高い投資不動産を区別することができません。,
• GRMは保険や固定資産税を考慮していません。 “といった二つの性質は、同じプロパティ価格や賃料収入が異なる保険、財産税となります。 これは、保険と固定資産税を会計処理するとき、不動産価格を完済する時間の量がGRMよりも高くなることを意味します。
• 総家賃乗数は、純利益とは対照的に総スケジュールされた賃料のみを使用するため、欠員を列挙して計算することはできません。
• 総家賃乗数, すべての投資不動産に欠員があると期待される;実際は、より悪い実行不動産の投資はより高い空室率がありがちである。 不動産投資家は、投資不動産がもたらすことができるものと、それが実際に生成されるものとを区別することが重要であり、GRMは考慮していません。

キャップレートと総家賃乗数の違いは何ですか？

多くの不動産投資家は、キャップレートとGRMを混同します。 私たちはあなたのためにこれを整理します。, まず第一に、キャップレートは、GRMで計算された総予定利益ではなく、純営業利益に基づいています。 したがって、キャップレート式では、GRM測定で行われたように不動産価格をトップライン収益で割るのではなく、純営業利益（NOI）を不動産価格で割ります。 GRMとのキャップレートの違いは、キャップレートが修理、ユーティリティ、およびアップグレードを含む営業費用のほとんどを考慮することです。 何人かの不動産投資家は上限率が投資の特性の性能のよりよい表示器を作ることを考えるかもしれない。, ただし、プロパティの営業費用を推定することは困難かもしれないので、多くの場合、時間経費を操作することができることに注意 したがって、キャップレートはGRMとは対照的に検証がより困難であると結論づけることができます。

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要約すると、総家賃乗数は、潜在的な投資不動産のスクリーニング時にあなたを支援するための不動産評価メソッドです。 それはあなたがプロパティを分析し、潜在的な不動産投資から選択するのに役立つ親指の良いルールです。, GRMは、営業費用、欠員、および保険および税金を考慮していないことに注意してください。 あなたの投資不動産分析でこれらの費用を考慮することを確認します。 総家賃乗数またはその他の評価方法の詳細については、mashvisorをご覧ください。 実際のところ、Mashvisorの賃貸不動産計算機は、これらの計算のお手伝いをします。

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