最初の年にあなたの家の価値を高める3つの方法
大きな滝の島は、シボレーの2018年に改装されたキッチンのデザインを固定します。.. メリーランド州チェイス出身。 （写真：キャサリン-フレイ/ゲッティ-イメージズ経由ワシントン-ポスト）
家の所有権の私の最初の年は、このようなものに見えました：三つのバスルームの更新、地下, 私の夫および私が意図的にそれらのプロジェクトのほとんどで計画したが、私達はまた私達がしたいと思った他の事のほしい物のリストを作り始めた、私を考えて得た堅木張りの床のためのマスターの浴室か交換のカーペットを拡大するのように—即時の再販価値を加える更新をすることと道の下のゼロROIの選択に投資すること間に細い線がある。
Chubbによる2018年の住宅所有者保護調査では、1,200人以上の米国に質問しました, 特性へのアプローチについての自家所有者は、自家所有者の58%が”完全に”または”おそらく”次の12か月にわたる家の革新か改善のプロジェクトを経るこ そうすることを計画する人のうち、65％は少なくとも$10,000を費やすことを計画しており、20％の予算は$10,000-40,000と15％の支出よりも多くを費やしています。
しかし家の改善、革新および主要なプロジェクトに関する決定をすると同時に、あなたの家およびあなたのまわりで家の市価に周到な注意を払, “家があなたの近隣でのために越えるものに注意を払いなさい、”Leneivaの頭部、不動産仲介商およびテネシー州の歓迎された家の不動産の創設者に助言する。 “彼らが$500,000でトップアウトし、あなたのものがすでに$475,000の価値がある場合、あなたのプロジェクトが$25,000以上の場合、お金を失う可能性があります。 あなたが$25,000を費やすならば、あなただけでも壊れるので、それは考慮に耐えます。 あなたの家の現在の価値に対して市場を点検し、そしてあなたの革新を計画しなさい。”
当然のことながら、住宅所有者はChubbのデータによると、キッチンやバスルームの改修や改善にお金を費やす可能性が最も高い。, ここでは、最初の年にあなたの家の価値を高めるために二つの追加のスマートな方法と一緒に、なぜです。
1. 投資の最も大きいリターンのための更新の台所そして浴室。
ブラッドハンター、HomeAdvisorのチーフエコノミストは、千年の住宅所有者は今キッチンやバスルームの改造に取り組むためにベビーブーマーの倍の可能性が高いこと HomeAdvisorの年次真の費用のレポートからの調査結果に基づいて、ほとんどの新世紀世代は彼らの最初家のサイズそして状態で妥協し、多数は家の所有権を全, ほとんどの人々が家の転売の価値で最も影響を与えるように浴室および台所updatesを感知するという事実と結合されるそれらのstats—台所および浴室は高使用高交通部屋である-これらのタイプのプロジェクトのための興味の高レベルの結果。 また、インディアナ州の住宅ローン銀行家コーリーvandenbergは、鑑定士は、潜在的な買い手のための魅力のために、最初にこれらの分野での更新を探す傾向があると
キッチンはあなたの投資に最大のリターンの一つを与える、アーロンボーマン、コネチカット州の全米リアルター協会加入者は述べています。, 開始に置き換えには古い家電を新たにっていることを確認してくださいすべての器具合が可能です。 できreface交換古いキャビネットなどの回復旧床新しいタイルやビニールです。 そして非常に簡単な更新は、backsplashまたは新しい電気器具のような、あなたのお金を置く貴重な場所である場合もあるDes Moines基づかせていた全米リアルター協
“あなただけの台所で標準的なキャビネットとFormicaカウンタートップで家を買った場合たとえば、その後、石英や花崗岩のための簡単なスワップアウト, “グルメスタイルのキャビネットを追加し、モノレール照明用の蛍光オーバーヘッドライトを交換すると、勝者が得られます。”
バスルームでは、ボーマンは完全な改装は通常必要ではないと言います。 虚栄心、洗面所および据え付け品のような安価な要素に取り組むことができまだ銀行を壊さないで更新の外観や質を得る。
2. 美化を用いる縁の懇願に優先順位を付けなさい。
“造園は、おそらく最初の年にあなたの家の価値を高めるための最良かつ最も簡単な、最も手頃な方法です”とホプキンス氏は述べています。, それは理にかなっています—健康な木、咲く花や植物、きれいに整えられた芝生は、よく、きれいに家を作ります。 フォームラ造園の社長であるCassy Aoyagiは、最もインパクトのあるROIは家の外で得ることができると言い、住宅所有者がそれを実現するために取ることができる三つの簡単で低コストのステップを共有しています。,l>
しないべきこと：青柳は、エネルギーコストを増加させ、環境の回復力を低下させるだけでなく、確立された樹木を除去することができるため、人工芝とGravelscapingを設置することに対して警告している。,
3. フロアプランを変更するか、面積を追加します。
“あなたはほとんどの人がよりオープンなデザインを好む時に閉鎖し、途切れだ家を購入した場合は、ここまたはそこに壁を削除すると、年以内に値 “たとえば、カップルは、キッチンとリビングルームの間に壁を持つ古い家を買った。 彼らは壁を取り除き（各端に約二フィートを残して）、堅木張りの床をサンディングし、台所に島を追加しました—人々が好むオープンな外観を作成しました。,”
または、単に第二のバスルーム、ファミリールームやフォーシーズンルームを通じて平方フィートを追加します。 大きな家は通常、より高い値につながり、それは買い手が気づく傾向があるものです。 家族や不動産所有者のサポートを専門とする認定ファイナンシャルプランナーであるMeghan Chomut氏は、多くの人々が常に家族が必要とするよりも多くの寝室を, 最後に、地下室の仕上げ、デッキの構築、屋根裏部屋の変換など、追加の生活空間の作成に集中することもできます。
あなたが開始する場所がわからない場合は、改造マガジンは、あなたが販売時に回収することを期待することができますどのくらいと一緒に様々な “過去六年間にわたって住宅所有者の株式の倍増は、人々に彼らの家への投資を行うために、金融のwherewithal、および自信を与えている、”ハンター氏は述べています。, “これは、住宅所有者が以前に延期したかもしれないプロジェクトを取るとき、または彼らが今余裕がある裁量的なアップグレードに耽るときに、今現れています。 人示する傾向がある滞在に関しても改善を行うよ。”