アパラチアのログ構造によるログブログ
うわー-どのようなロードされた質問とわずか数分で答えることは事実上不 私たちは、この質問を一日に数回を取得し、うまくいけば、アンディ*スタウファー（Stauffer&コロラドスプリング、COに拠点を置く息子の建設）からこの記事を投稿することによって、あなたは理由を理解するでしょう。 記事がフレームの家を述べるが、同じは造られるあらゆるタイプの家に適用する。
ミスター, Staufferは、”小麦のブッシェルがかかるものを農家に尋ねると、彼はあなたのために即座に答えを持っているでしょう。 同様に、オイルのバレルの価格および金のオンスは最後のセントに引用されて費用が共通の知識、である。 しかし家を造るために”平方フィートごとの費用”についての家の建築者に頼むことを試みれば多分回答者からのlowballの推測、役に立たない曖昧な値幅、また更にあからさまな苛立ちを含むいくつかの応答を、得る。 新しい家の建設はなぜ違うのですか？ このような簡単な質問は公平なようである、従ってなぜそれは住宅建築者によって軽蔑と会われるか。,
切断は、住宅建設では、平方フィートを構成するもののための合意された標準が単にないという事実に由来する。 いいえ食料品店は、牛乳のコストのガロンとそれが含まれているものを伝えるのに苦労しないでしょう。 それは家の平方フィートに含まれているものを決定するために、しかし、そう簡単ではありません。 たとえば、ビルダーは見積もりに完成した平方フィートのみを含めますか？ 彼らは未完成の地下室を数えますか？ 平方フィートはガレージ及びデッキを含んでいるか。 そこには複雑さがあります：それは自分自身のために決定するために各ビルダー次第です。,
説明のために、仮説的なジョーンズ住居を考えてみましょう。 ジョーンズ家は、メインレベルに2,000平方フィート、未完成の地下室、三車のガレージ（700平方フィート）、覆われたデッキ（200平方フィート）を持つ牧場主を望んでいる。 十分に簡単、右か。 精通した氏ジョーンズは、複数の意見を求めて、二つの別々のビルダーと会い、独立して、彼らは彼の夢の家を構築するために平方フィートあたり、彼を充電する,
ビルダーaはプロジェクトを見て、地下は未完成になりますが、それにもかかわらず、条件付きスペースであり、それによって”可算”であるため、それは4,000平方フィートの家と考えています。 彼はまた、彼の家のすべてが一般的に三車のガレージ、家の不可欠な部分と200平方フィートの覆われたデッキを持っていることを理由にします。 彼の価格？ たったの$100/平方フィート。,
ビルダーbはこの非常に同じレイアウトを見ていますが、”試行された真の”数学を使用した後、3,417平方フィートの家と考えています：彼は完全な値でメインレベルエリア（2,000平方フィート）、半値で地下室とガレージ（1,000平方フィートと350平方フィート）、そして三分の一の値で覆われたデッキ（67平方フィート）を数えます。 彼は誇らしげにジョーンズの住居を造る彼の適度な費用を示す:$117/平方フィート。
それは両者の間の$17/フィートの違いであり、それらの計算は583平方フィート離れています。..そして、彼らは両方の正しいです。, 通知は、上記の格差にもかかわらず、彼らは両方とも約$400,000の費用がかかる家を引用しました。 ビルダーbは紙の上で、より高価に見えます。
このシナリオは、実際の生活の中ですべての時間を果たしています。 残念ながら、それは多くの場合、考慮に大きな画像を取ることなく、”足あたり最低コスト”を提供することができますに基づいてビルダーを選択する住宅 各建築者は、計画および指定と示されたとき、総建設費で着くために単位原価計算および売り手の引用を実行できる。, 一日の終わりには、平方フィートのコストは主に偶発的です-家はそれがかかるものがかかります。
あまりにも頻繁に、しかし、私のオフィスに来る人々は述べることによって別のビルダーに対して私をピットしようとします、”ビルダーxは、彼女が$110/平方フィート”私が答える前に、私は静かな祈りをささやくでしょう：”主よ、彼らを許してください。..”
次に、次のような条件付きの応答に飛び込みます。
まず、次の仮定を行います。
1。, タップ料金および/または井戸および敗血症費用は除外されています（今のところ）。
2。 家は三車のガレージと200平方フィートの覆われたデッキを持つことになります;
3. 敷地条件は良好である（すなわち、膨張性土壌がなく、発破が必要ではない）。
4。 家は完全に完成します（機械室の面積のマイナス5％）。
5。 私道および実用性の長さは100フィートまたはより少しである;
6。 標準的な構造システムと方法論を使用しています（すなわち, 2x6外壁、構成の鉄片の屋根、強制風、ビニールの窓、カーペットの50/40/10の割れ目、堅材およびタイル張りの床、花こう岩のカウンタートップ、ガス暖炉、等。);
7. 造園は除外されています。
これらをオフにガタガタした後、私は私の息をキャッチ…その後、続けます。 その後、魔法が起こります：何が含まれているのか、何が含まれていないのかを定義すると、平方フィートの価格設定の会話が実際に意味をなさないように そこに我々は座って–ビルダーと将来のクライアント–家のコストについての生産的な会話を持つ。
突然、私は氏を表示することができます, ジョーンズは、メインレベルで$100/フィート倍2,000完成平方フィートを掛けるという彼の最初の計画は、彼にコストの正確な理解を与えるつもりはないと 彼はあらゆる建築者によって使用される数学が彼に$200,000の家を得ないことを学ぶ。 （あなたはこの会話を何回持っていましたか？）最も重要なのは、彼は理由を学ぶでしょう。 この有用な会話は私が細部への私の注意を示すことを可能にし、顧客の部分の信任のレベルを浸透させる。, 考えるため:私が資格なしでちょうど球場”フィートごとの費用”を示したら、私は”特に私の球場の平方フィートの費用が”他の人より高かったらこれらの細部に入る機会を得なかった。”
ここのレッスンはそれが将来の顧客に会う建築者に現職であることである。, 平方フィートあたりのコストの問題は、私たちの願いにもかかわらず、離れて行くことはありませんし、完全に合理的な人々は、情報、広告、および販売提案の海を横断する方法を模索し続けるためであり、測定のシンプルで定量化可能な単位を見つけることができます。 それは十分に公正です。
建築業のそれらへの私の提案:あなたの平方フィートの費用がであるもの尋ねられるとき、質問の質問に答えなさい。 これは回避的ではありません。 これらの日、私は自分自身が言って見つける、”まあ、それは依存します：平方フィートによって何を意味しますか？,”そして、それは素晴らしい会話のスターターです。
ルールを説明し、何が含まれているのか、何が含まれていないのかを明確に描写するには時間がかかります。 しかし、この技術は二つの重要な目標を達成する：最初に、将来のクライアントは、彼女が行くために彼女のドルを期待することができますどこまで 正方形の長さの議論があったら、建築者および将来の顧客は両方プロジェクトの実行可能性および一緒に働く可能性に焦点を合わせることがで,
私は平方フィートの質問を恐れていました。 しかし、今がトミー-リー-ジョーンズを問い、”おススクエア徒歩?”どこかで始めなければならないことを知って、彼の懸念を検証することによって、彼を安心させようとします。 しかし、質問の背後にある質問は本当に”私の家はどれくらいの費用がかかりますか？”そして、これは答えがはるかに簡単であり、幸せなビルダーだけでなく、幸せなクライアントになります。”
あなたの夢の丸太の家を造ることと関連付けられる費用を論議して準備ができているときあなたのローカル丸太の家のコンサルタントに連絡 私達は始めるのを助けて準備ができています。,
このブログの一部は、アンディ-シュタウファー氏によって書かれた記事から取られましたbuilderonline.com.