プロパティ管理手数料-パートI
プロパティ管理手数料は重要ですが、他の企業が充電しているもの、提供されるサービスの範囲、およびそれらのサービスの質に照らして見なければなりません。 あなたが雇う会社はあなたの最も大きい資産の一つをstewardingされ、あなたがしたいと思う最後の事は最も低い料金を満たすかだれにもっぱら基づいてあなたの決定をする(また更に主に)する。,
低価格は、彼らがトップティアサービスを提供していない承認、または競争をアンダーカットすることによってビジネスを獲得しようとする試みのい 後者の問題は、それが彼らが提供し、まだ収益性の高いままできるサービスの量と質の天井を下げる会社のためのスリムなマージンにつながるというこ 会社が軒並み彼らのサービスの下価格を付ければ可能である(または”t)扱うことができると同様に多くの特性を持つマネージャーに積み過ぎることによってそれを補うことを試みるかもしれない。,
真実は、価格が考慮すべき最後のものの一つであるということです。 それは最も重要な要因ではないので、しかし、あなただけの価格について考える必要がありますので、あなたは彼らがあなたのニーズに合わせた質の 管理会社が貧しい仕事をしている場合、低料金は何が良いですか？
その他の一般的な間違いは、プロパティ管理のためのすべての潜在的な手数料を識別するために失敗だけでなく、プロパティ管理会社間のコストの真の”リンゴツーリンゴ”の比較を行っていません。, 低い管理手数料は、高価なバックエンド料金の多くによって簡単に一掃することができますし、その逆も同様です。
すべての手数料は交渉可能なので、最終決定を下す前に、最高の仕事をすると思う会社から可能な限り最高のレートを交渉してみてください。
将来の管理会社に次の手数料について尋ねると、”不動産管理の費用はいくらですか？,”
管理手数料
商業用不動産管理手数料と居住用不動産管理手数料の間には大きな違いがありますが、平均管理手数料は毎月の家賃の4-12％の 単一の家族の家のために賃貸不動産管理手数料の10%を支払うと期待するかもしれない。 この料金は、管理する必要があるプロパティの数、各プロパティのユニットの数、プロパティの場所と状態、そして最も重要なのは、その料金に含まれ （サンフランシスコはロサンゼルスやフェニックスとは異なります。,）他の価格設定モデルには、定額料金、または割合と定額料金の両方を設定し、より少ない/より大きい方を支払うように求めるハイブリッドが含まれ すぐの場合手数料をご請求させていたから直接控除しオーナー。
空室手数料
多くの管理会社はこれを必要としません—そうした場合は、細心の注意を払います。 一部の管理会社は、テナントが上陸したときに日割り計算された毎月の空室手数料（$50）を請求します。 他の会社は入って来る家賃がないのに完全な月例不動産管理料金を集めると期待する。, 契約の言語が管理手数料が”予定された家賃”または”家賃の期限”ではなく、”集められた家賃”または”集められた家賃”から支払われることを示しているこ この言語を確実にすることは、テナントが家賃の支払いを停止した場合に管理手数料を支払わなければならないことからもあなたを保護します。
セットアップ料金
この料金は、新しいアカウントのセットアップに投資した時間のためのものです。 それは0$-300$の範囲です。 料金がユニットごとまたはプロパティごとであるかどうかを調べ、ユニットが占有されているかどうかに違いがあるかどうか,
リース料
リース料は、新しいテナントを取得することに関連する時間、労力、およびコストをマネージャーに補償します。 この料金は一般的ですが、いくつかの所有者は、それを支払うことに反対しているので、長期的なテナントを見つけるために管理会社のためのより多
実際には、良い管理会社は、主な利益センタとして管理手数料ではなく、リース料を表示します。, これが、スタンドアロンサービス（他の不動産管理サービスなしで意味する）としてのリース料が一般的にはるかに高い（最初の月の家賃の75-100％）理由です。 透明な料金体系は、高いテナントの売上高が痛いのではなく、管理会社に報酬を与えるような方法でレイアウトされています。 これが事実でない唯一の時間は料金が余分であるか、または重要な欠員料金があるときである。 長期的なテナントを持っているには十分に幸運である場合には、毎月の管理手数料に埋め込まれているリース手数料を支払う必要がないことによっ,
質問する良い質問：
- リース料はいくらですか？
これは最初の月の家賃の25％から100％の範囲ですが、50％はかなり標準的です。 パーセンテージを満たすかわりに、ある会社は賃貸借契約が書かれている総額の定額料金かパーセンテージを満たす。
- それは彼らにテナントを見つけるために不当に長い時間がかかる場合、彼らのリース料が減少したり、放棄を得るのですか？
- リース料は、信頼できるテナントをもたらすための確固たるインセンティブを提供する方法で構成されていますか？,
これは通常、テナントが退去した場合、または元の移動日から12ヶ月以内にリースを中断した場合に、全額または部分的な払い戻し（時にはプロ格付け） いくつかの企業は、同じ影響を与えるユニットあたり12ヶ月に一度だけこの手数料を充電する方針を持っています。
- 彼らはリースエージェントを使用していますか？ その場合、何を使ってのイベントを見いテナント?
- 彼らは広告に排他性を必要としますか、それともユニットを宣伝することはできますか？ テナントを見つけた場合は、まだ料金を支払うのですか？,
- 上映の制限や追加料金はありますか（週にX番号しか行わないか、週末などではありません）。
- 上映の制限や追加料金はありますか？
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このリストは不完全です。 プロパティ管理手数料の残りの部分について読むには、パートIIを読むことができます。
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