私は別の家を買うのに私の家公平を使用してもいいか。

ホームエクイティは、投資の住宅購入に資金を供給するための低コスト、便利な方法です。 安定した不動産市場に住み、賃貸不動産の購入に興味があれば、投資の特性の頭金の方にあなたの第一次家で公平を使用する意味を成しているか

私は別の家を購入するホームエクイティを使用することはできますか？,

あなたが投資不動産を購入するために探している場合は、あなたの既存の家で株式を活用することは、多くの場合、あなたのツールキットで最も

ホームエクイティ製品は、不動産によって担保されているため、市場で最も低い消費者金利の一部を備えています。 ホーム貸し自己資本提供者が提供することで、何を確保できるので同様の個人貸出中です。

以下では、我々は”新しい家の購入のためのホームエクイティファイナンスの長所と短所で、より詳細な外観を提供しました。,

機会費用

あなたの投資ポートフォリオ、IRAの支出やあなたの現金貯蓄のような他のソースから資金を引き出すことは、あなたの長期的な収益と貯蓄を損なう

あなたの不動産購入がそれ自身のために支払うか、さらには価値の低下に失敗するリスクもあります。 この場合、あなたの投資口座の潜在的な利益を失っているだけでなく、あなたはまた、プリンシパルの損失を取っているだろう。,

あなたの地位の資産の代りに家公平に叩くことはあなたの特性および残りの資産が価値で認め続ける間、割引かれた率で家の購入に資金を供給す

あなたは以下を達成します：

費用対効果

貸し手は、最初の住宅ローンよりもホームエクイティローンとホームエクイティクレジットライン（HELOCs）を発信するより少ない時間と労力を費やすので、彼らは

ホームエクイティ製品は、不動産の形で高品質の担保によって確保されているため、他のローンタイプよりも平均金利が低くなります。

住宅購入者はまた効果的に販売人からの現金提供のように”sの見通し働く家持分の融資とより好ましい購入条件を交渉するかもしれない。,

最後に、貸し手は、多くの場合、現金を節約しようとしている住宅購入者のために特に有用であるHELOCsのようなホームエクイティ製品の閉鎖費用をカバー

キャッシュフローを向上させる

あなたの賃貸収入と住宅ローンの支払いは、月ごとに変化しないので、小さな毎月の支払いを持つことは、純利益と,

これは、市場賃料が何らかの理由で低下した場合に望ましいです—あなたは支払いを行うトラブルのためにあなたの財産を売却する必要が

あなたの頭金を高めるか、または特性を完全に買うのに別の特性からのあなたの公平の使用によってあなたの新しい特性からの月例現金流動 固定金利のホーム-エクィティの貸付け金を償却することと同様、信用の興味だけラインを考慮できる。,

税制上の利点

2018年の新しい税法は、ホーム-エクイティ-ローン（2018-2026年から有効）の控除のほとんどを削除しましたが、その利息は最大750,000ドル（2018年現在）のローンについては、最初の住宅ローンのキャッシュ-アウト-リファイナンスを通じて株式にアクセスすると、依然として税控除の対象となります。

この方法では、各プロパティごとに別々の資金調達を取得した場合よりも多くの関心を差し引くことができます。,

ホームエクイティを使用してホームを購入する欠点

資本が別の家を購入するために使用されると、それはローンを返済することによってゆっくりと再構築することができます。 しかし、それを迅速に回復する唯一の方法は、借り換えまたはその時点で有益であってもないかもしれない新しいプロパティを販売することです。,

2018年以前は、ホームエクイティローンに支払われた利息は、あなたの所得税申告から控除されました。 今後、ホーム-エクィティの貸付け金の興味はあなたが担保として置く特性を買うか、または改良するのに貸付け金を使用するときだけ控除することが

これは、あなたがキャッシュアウトの借り換えを取得しない限り、投資不動産を購入するために使用される資金に支払う利息は、もはや控除され

第二の家を買うためにホームエクイティを取り出すことはまた、あなたの投資不動産があなたの主な家と同じ市場にある場合は特に、不動産市場へのあなたのエクスポージャーを増加させる。,

不動産への投資のリスクを考慮することが重要です。

ホームエクイティを使用して家を購入する方法

あなたはHELOC、固定金利のホームエクイティローン、キャッシュアウト借り換えやリバースモーゲージを含む多くの融資方法のいずれかを通じてあなたのホームエクイティをキャッシュアウトすることができます。 あなたの理想的なアプロ

ホーム-エクイティ-ライン-オブ-クレジット(HELOC)

クレジットカードと同じように、ラインが開いたままで資金を借りて返済することができます。, HELOCsにあなたの貸付け金および”通常完全に償却する返済期間の最初に定められる最初の引くことの期間がある。

これは、プロパティを購入し、改装のために支払い、プロパティが販売されたときにラインを返済することができるため、”プロパティの反転”に興味がある場合に理想的なオプションです。

セカンドモーゲージ（ホームエクイティローン）

固定金利のホームエクイティローンとも呼ばれ、セカンドモーゲージは返済条件を設定した一括払いです。,

これらは通常fixed率を運び、興味だけホーム-エクィティの貸付け金及び気球の支払があるが、融資期間の終わりまでに全額支払われる。

ホーム-エクィティの貸付け金の料金はHELOCsで見るものに類似している。 第二の住宅ローンの利点は、彼らの返済スケジュールの予測可能性です。

可変レートHELOCsは、再びそれらに描画したい借り手のための柔軟性を提供しながら、ホームエクイティローンは、任意の作業を必要としない賃貸物件の頭金,

キャッシュアウト借り換え

キャッシュアウト借り換えは、二つの目的を達成することができます：

これは、単一の、最初の先取特権の住宅ローンを作成します。閉鎖時の一括払いの追加の利点を持つただ一つのプロパティ。,

上記のように、第一先取特権の住宅ローンは、改訂された税法の対象ではなく、あなたが第二の住宅ローンとは異なり、$750,000未満を借りている場合は、まだ税

2018年現在、ホームエクイティおよびHELOC製品の利息は、ホームセンターに使用されない限り、もはや税控除の対象となりません。

しかし、キャッシュアウトの借り換えの金利は、通常、標準的な借り換えよりも高いので、あなたの新しいローンのレートに応じてキャッシュアウトの借り換えを行うことは意味をなさないかもしれません。

リバースモーゲージ

これは、一括払いまたはクレジットラインのいずれかとしてあなたのホームエクイティをタップすることができますし、あなたの財産を離れるまで,

逆の抵当は頻繁に従来の抵当より高い料金を伴うが、月例キャッシュ-フローのより大きい柔軟性を提供する。 これはそれらに最初の現金流出を要求しないで休暇の家で頭金のための理想をする。

あなたがあなたの家に住んでいる間、関心は時間の経過とともに発生し続けることに注意してください。

リバースモーゲージは、最後の借り手が亡くなると返済要件がトリガされるため、あなたの家を相続人に渡すつもりなら問題を引き起こす可能性があり, これは融資額が特性”sの評価された価値を超過すればあなたの家を放棄するためにあなたの相続人を強制できる。

しかし、相続人は家の価値よりもリバースモーゲージに多くを借りることはできないので、借り手は彼らの露出が上限であることを知ることで快適さを取ることができます。

投資不動産に資金を供給する他の方法

これらは”401（k）ローン”として知られており、従業員主催の退職金制度の下で提供されています。, これらのローンの返済に向けて専用のすべてのお金は、特定の状況下で、任意の前払いペナルティまたはコストなしで、関心を持つあなたの退職金口座

401(k)ローンの欠点は次のとおりです。

個人または署名ローンは別の実行可能なオプションであり、担保を必要としませんが、金利は一般的に住宅ローンや自動車ローンのような担

彼らは”再すぐに完済しない限り、借り手は、彼らが同様のホームエクイティ製品になるよりも関心の大幅に多くを支払うことを期待することができ

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