あなたの保証金を取り戻す
レンタルから引っ越しているほとんどのテナントは、新しいレンタルに預金をするか、家やコンドミニアムの頭金に使用するために、できるだけ早く保証金を取り戻したいと考えています。 残念ながら、いくつかの家主は、預金を返すに自分の足をドラッグしたり、不当に預金からお金を差し控えます。
あなたの家主は、あなたの保証金を処理するときに州法に従わなければなりません。 しかし、すべての家主が法律を遵守しているわけではありません。,
賃借人として、ここでは”あなたがタイムリーに戻ってあなたのお金を得ることを確認するために何ができるかです。
先に計画
あなたが時間通りに戻って、完全にあなたの保証金を取得するために移動する前に、次の手順を実行します。
- 月ごとのテナントを持っている場合は、あなたのテナント（ほとんどの州で30日）を終了するためにあなたの家主に法的に必要な通知を与えます。 あなたが適切な通知を与えていない場合は、家主があなたの保証金から取ることができる余分な家賃を負うことになる可能性があります。 あなたの通知のコピーを作成し、証明郵便でそれを送信し、要求された領収書を返します。, あなたは預金の上に戦って少額裁判所で終わる場合は、この証拠が必要になります。
- あなたの賃貸借契約が終わる前に去ったら、単位を賃借するために別の借用者を見つけなさい。 あなたがしない、と家主はすぐにプロパティを再賃貸していない場合は、リース期間の終わりまで家賃を借りているかもしれない-とあなたの保証金はすぐに使い果たされます。
- あなたが残して唯一のテナントなら、預金のあなたのシェアの早期返還のために他の人や家主と交渉してください。, 家主は、すべての同居人が去るまで預金を返す法的義務はないので、何かを解決しようとする必要があります。
- 家主がユニットを検査するときにそこにいるように頼みます。 常に家主の最終的な財産検査に出席するように頼むので、問題を解決したり、より多くの清掃を行うことができます。 いくつかの州では、テナントに最終検査に出席する法的権利を与えています。
- 大家さんに清掃計画を確認してください。 あなたの家主が期待していることを理解していることを確認してください。li>
- 良い形でレンタルを取得します。, 掃除、修正被害は、お客様は、ペットしている。 あなたが去るとき、すべてのキーを返し、ゴミ、食品、および清掃用品を含むすべてを削除します。
- クリーニングと修理の作業を文書化します。 あなたが完了したら、レンタルの写真やビデオを撮り、あなたの仕事を証明することができます証人を取得します。
- 家主に転送先住所を教えてください。 一部の国では、家主ることのできない人にとっての検索が指定された時間の預金に入金します。,
先月の家賃と預金を混同しないでください
賃貸に入居する前に”先月の家賃”と明確にラベル付けされた金額を支払った場合、明らかに引っ越す前に先月の家賃をカバーするためにそれを使用することができます。 それは総預金の制限に来るとき（多くの州では、この金額は預金の一部とみなされます。）
しかし、あなたの家主が特に保証金を集めた場合、あなたが家主の大丈夫を得ない限り、あなたは家賃の最後の月のためにこのお金を使用するこ, ほとんどの家主は、通常、彼らが修理を行うか、大規模な清掃を行う必要がある場合に備えて、あなたが外に移動するまで、全体の預金を保持したいと思 あなたが先月の家賃のために預金の一部を使用する場合、あなたの家主は、アイテムの交換、修理、レンタルユニットのクリーニングをカバーするのに十分
あなたがする権利があるかを知っている
ほとんどの州は、いつ、どのように保証金を返すように厳格なガイドラインに地主を保持します。 これらの法律に違反する家主は、預金を完全に失うか、多額の罰則に直面する可能性があります。
すべての州の法律は異なっています。, あなたの状態のルールを知る—それは預金を返すためのセキュリティ預金の制限と期限に来るとき—あなたが負っているものを得ることを確認する,
家主が預金を返さなければならないとき
ほとんどの州は、家主があなたに次のものを郵送するために、通常、二から三週間後、締め切りを設定します。
- 預金の残っているもの（あなたの州または都市によって必要とされる利息を含む）、および
- あなたの州によって必要とされる場合は、前に提案された控除のリスト。彼らは実際に作られています。,
家主が預金をどのように使用するか
州法では、通常、家主が預金を使用してカバーすることができます。
- 未払いの家賃やその他の料金—例えば、未払いの光熱費
- あなたやあなたのゲストが引き起こした損傷を修復する（ただし、通常の磨耗や裂け目ではない）、
- あなたが入居したときと同じくらいきれいになるように建物を清掃します。
一般的なルールは、通常の消耗については責任を負わないことです。 それは単に身に着けていたので、食器洗い機を交換しなければならない場合たとえば、それは普通の消耗です。,
家主とフォローアップ
あなたの家主の控除に不満がある場合は、項目化を取得しない、または家主は、いくつかの他の方法で国家保証金法 あなたが合意に達した場合—あなたが追加の清掃を行う場合、おそらく家主はあなたの預金の一部を返します—書面でそれを置き、それに署名してくだ 契約は法的契約であり、家主がそれを尊重しない場合は、少額裁判所に行くことができます。
交渉がうまくいかない場合は、家主に預金の返還を求める要求書を書いてください。, 多くの州では、少額裁判所で訴えることができる前に、これを必要とするので、あなたはそのリターンのための書面による要求をしない場合は、完全に たとえそれが必要でなくても、手紙はあなたの権利を知っていて、あなたのお金を得ることを主張することを示しているので、あなたの家主に行動
あなたの要求の手紙は必要があります：
- 簡潔に主な事実を確認し、あなたの家主があなたにお金を借りている理由をレイアウトします。
- 引っ越しの通知など、関連する手紙や契約書のコピーを含めます。,
- このような十日以内にあなたの預金の全額として、あなたが望む正確に何を求めます。
- 国家保証預金法を引用しています。
- 必要に応じて速やかに少額裁判所で訴えると言います。
必要に応じて少額裁判所で訴える
あなたの家主があなたの締め切りまでに応答しないか、応答に不満を持っている場合は、少額裁判所（平和、調停、正義、市、または郡の裁判所と呼ばれる）で訴訟を提起することができます。,
あなたの家主が不当に源泉徴収した保証金の額を訴え、あなたの州または市によって要求されている場合は利息を請求してください。 家主が悪意を持って行動した場合、余分な懲罰的損害賠償（あなたの州の規則に応じて）を訴えることもできます。 ほとんどの州では、少額請求の制限は$5,000から$10,000です。 詳細については、あなたの状態の少額裁判所の制限を参照してください。
少額請求を提出するには、通常$10から$50の費用がかかります。 あなたは弁護士を必要としない、と紛争は、通常、月かそこら以内に裁判官（通常は陪審員はありません）の前に行きます。, 少額裁判所の準備をするためには、引っ越しの意思の通知、引っ越す前と去ったときのレンタルユニットの写真、および要求の手紙など、すべての証拠を集めて明確に整理する必要があります。
起こったことのそのバージョンを提示する各側で構成されている裁判は、めったに15分以上かかりません。 裁判官は法廷でそこに決定を発表するか、またはそれを郵送します（しばしば数日以内に）。