仮定住宅ローンについて知っておくべきこと

事前所有車。 古本. 古着. これらすべての商品でスマート機れています。 そう、使用された抵当についての何か。

アイデアは狂って聞こえるかもしれませんが、実際には、買い手が引き継ぐ、またはいくつかのケースでは、売り手の住宅ローンを”仮定”することができま, プロセスは容易ではないが、バイヤーおよび販売人は両方assumable抵当がであるもの知るべきである、それが望ましく、だれが寄与できるとき。住宅ローンについて知っておくべき基礎知識をご紹介します。

想定される住宅ローンとは何ですか？

推定住宅ローンは、買い手がブランドの新しい住宅ローンを取得するのではなく、レート、返済期間、現在の元本残高と売り手の既存の住宅ローンの他の,

買い手のための最大の潜在的な利点は、売り手の住宅ローンの条件は、彼または彼女が新しい住宅ローンを申請した場合、買い手が提供される一般的な 金利は他の要因が余りに重量を量られるべきであるけれども、キーである。

全体的に、既存の住宅ローンを仮定すると、買い手のために、より簡単に簡単かつ低コストにすることができ、レマーウーリー、米国住宅都市開発省のスポークスマ

仮定住宅ローンはどのように機能しますか？,

あなたが住宅ローンを引き受けると、現在の借り手はあなたに彼らのローンの残高に署名し、あなたは残りの支払いの責任を負うようになります。 つまり、住宅ローンは、同じ金利と毎月の支払いを含む、以前の住宅所有者が持っていたのと同じ条件を持つことになります。

あなたが住宅ローンを前提としている場合は、売り手が持っている資本も、あなたの頭金で、または別のローンを使用して支払う必要があります。

住宅ローンを仮定すると、しかし販売を通じて発生するだけではありません。, 家族は、例えば、亡くなった親戚から既存の住宅ローンを引き受けることができます、または、一人が離婚手続で財産の唯一の所有権を授与された場合、その人は完全な既存の住宅ローンを引き受けることができます。

どのような種類の住宅ローンが想定されていますか？

理論的には、住宅ローンの任意のタイプは、想定される住宅ローン句を持つことができます。, 連邦住宅管理によって被保険者FHAローン、

従来のローンは、通

住宅購入者と売り手が知っておくべきこと

住宅ローンを想定して検討しているバイヤーのために、あなたはまだローンを申請し、ローンが新たに発信されたかのように貸し手の要件のすべてを満たさなければならないことを知っています。, 貸し手の同意がなければ、仮定が起こることはできません。 その制限は、売り手のローンサービサーに貸し手の買い手の選択を制限します。

鑑定は、通常、取引を閉じると、買い手に数百ドルかもしれない鑑定料を、保存することが容易になるかもしれない、必要とされていません。 購入する場合には、独自に評価、貸し手がリスクを軽減するoverpayingの物件です。

もう一つの考慮事項は、売り手の資本でなければなりません。 株式の多くは、買い手が多額の頭金を思い付くことができることを意味します。,

売り手のために、仮定ローンの主な利点は、それがローンが低いレートを持っており、売り手が少し資本を持っている場合は特に、買い手に家をより望ましいようにすることができるということです。

心に留めておいてください、売り手はまだ買い手がローンを前提とした後、債務のために部分的に責任があるかもしれません。 買い手が支払いをしない場合、売り手の信用は悪影響を受ける可能性があります。,

“貸し手が元の借り手を住宅ローンの責任から解放しない場合、およびassumptorのデフォルトは、元の借り手が彼または彼女の信用格付けに損害を被る、”ウーリー

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