資本化率でプロパティ値を計算する方法

投資家のクライアントと協力する不動産業者やブローカーは、彼らが適切に仕事をするつもりで 使用する時価の算定方法合計の比率を、現在の値プロパティの検討お買い求めいただけます。,

プロパティの市場価値に加えて、あなたが決定している購入を検討している不動産投資家としてやりたいことの一つは、その営業利益とコス この情報は特性があなたの現金流動および収益性の目的および予想に会うかどうか告げる。

キャップレート

キャップレートは、あなたが現金で購入したかのように一年後に予想されるリターンを表します。 キャップレートを理解することは、あなたの将来のビジネスの成長にとって非常に重要です。,

プロパティ値を計算します

まず、対象プロパティの純営業利益（NOI）を決定します。 賃貸不動産のNOIは賃貸料より少ない費用である。 それはマンションの場合、建物を維持するために費用がかかるものの後にネット賃貸収入を決定します。

計算例

六単位のアパートプロジェクトは、レンタルから$30,000純利益をもたらす可能性があります。 最近の、匹敵する、売却されたプロパティから資本化率を決定します。 ここで、その純営業利益を資本化率で割って、現在の値の結果を得ます。

“sは$250,000のために販売されるあなたの対等な言うことを許可しなさい。 あなたは、該当する費用を差し引いた後、プロパティのNOIが$50,000であると判断しました。, それを$250,000の販売価格で割ります。 あなたはの資本化率を持っています.2、または20％。

資本化率が20％であると仮定すると、$30,000をその割合で割った値は$150,000です。 これは現在の値になります。

その他のツール

これは収入プロパティ値を計算するための唯一の方法ではないことに注意してください。 投資家や不動産の専門家が毎日のルーチンで使用する様々な評価と財務パフォーマンスの計算は、すべていくつかの値を持っています。,

たとえば、現金で購入され、資金調達されていない物件はほとんどないため、別の計算方法として現金返還が使用される場合があります。

あなたが不動産を評価し、不動産投資と賃貸不動産の所有権と運営のパフォーマンスを決定するために使用できる複雑な計算の完全な本があ いくつかは卸売に適用され、いくつかは修正および反転プロジェクトに適用され、まだ他の人は賃貸投資に適用されます。 いくつかは、自分のポートフォリオの長期的なパフォーマンスを決定する際に賃貸投資家にとってより有用です。,

商業用不動産投資

まったく新しいレベルの数学が商業投資に関与しています。 借入先の使用も非常に専門計算するかの判断材料となる財の購入やプロジェクト.

使用する評価と利益の計算を選択することは、目標とプロパティタイプによって異なります。, あなたはおそらく勝った”tはあなたが一戸建て賃貸物件を購入する投資家の再場合は、キャップレートやその他のマルチファミリー指向の計算に興味

賃貸不動産投資

成功した賃貸不動産投資戦略の始まりは、将来の不動産の賃貸利回りの正確な見積もりです。 ネットレンタル利回りは、市場要因と家賃だけでなく、管理やメンテナンスなどのコストでも、投資がどれだけうまくいっているかを示します。,