あなたは2020年にデトロイトで家を買うべきですか？

全国の見出しによると、デトロイトは前例のない活性化の真っ只中にあります：都市のコアは活況を呈しており、プロパティ値は、市内で増加して それだけでなく、住宅価格は他の市場と比較して依然として信じられないほど安いです。 デトロイトが上昇している過小評価された市場である場合、どのように家を買うのに良い時期ではないでしょうか？

しかし、状況はより複雑です。, 一つには、デトロイトの想定される活性化は誇張されている;利益は、都市のコアまたは安定した歴史的地区の少数の地域に隔離されている。 さらに重要なのは、意図は住宅市場で重要です。 あなたは住むために家を買っていますか？ 家賃よりも住宅ローンを支払う方が安いので購入していますか？ それとも、これは（うまくいけば）あなたの退職のために支払うだろう長期的な投資ですか？ その後、あなたが子供を持っているかどうか、あなたの個人的な財政、およびタイミング、どの地域があなたのために最もよく働くかのような他の重要,

あなたは今デトロイトで家を購入する必要がありますか？ 私たちは、この驚くほど複雑な質問をハッシュするために、不動産業者、開発者、都市計画者、住宅活動家など、住宅専門家の幅広いグループを調査しました。

米国で新型コロナウイルスが発生する前に以下の回答を収集しました今年の住宅市場にどのような影響を与えるのでしょうか？ これを読んで

ライアン-クーリー

創設者、オコナー不動産

2020年に購入するかどうかは、本当に買い手の意図に依存します。, あなたはしばらくの間に住むことを計画している家をしたい場合は、はい、それは購入する素晴らしい時間です—金利はまだ低く、それは多くの場合、市の多くの部分で借りるよりも所有するよりも安価です。 あなたが家を反転したり、投資として厳密に買うことを望んでいるなら、あなたはダウンシフトを待つことをお勧めします。

デトロイトの価格は15年で最高です。 投資家は、新進気鋭の近所で割引ブロックを探して、とにかく入ってくる-誰もがまだお金を稼ぐためにいくつかの魔法の機会があると考えています。 しかし、予測するのは難しいかもしれません。, バブルはいつ崩壊するのだろうか？ この近所は10年後にどのように見えますか？

予測が容易なシナリオは、潜在的な住宅購入者のシナリオです。 もちろん、住宅購入者はお金を失うことを望んでいないが、彼らは完全に異なる一連の質問をしている：私はこれを買う余裕がありますか？ 私はここで幸せになりますか？

Michele Oberholtzer

税差し押さえ防止のディレクター、ユナイテッドコミュニティ住宅連合

2020は家の年ではありません。 私達は不動産が価値で増加すると仮定することの傲慢さを過ぎて方法である。 私たちは、経済のノブが両方向に曲がることを知っています。, だから、あなたが何があっても利益であなたの資産を売却することができるようになります期待して投資している場合は、あなただけの人から始 デトロイトはあなたの泡をほしくないし、危険がほしいと思わない。

しかし、あなたがこの家に住むことを計画していて、購入が長期的な関係を意味するならば、今私たちは何かについています。 住宅ローンを得ることができる人のために、あなたの毎月の支払いは、同じ住宅ストックの家賃よりも実際に安いことがわかります。, できない人のために、またはスペクトルの下端に購入したい人のために、デトロイト土地銀行局、ウェイン郡税差し押さえオークション、そして、一体、Facebook 空き家を住みやすい状態に復元することは、公共サービスと個人的な利益の両方ですので、私はそれのために行くと言います。 そして、あなたの隣人に”こんにちは”と言う—あなたはしばらくここにいるだろう。,

キンバリー-フェイソン

コミュニティと経済開発のディレクター、デトロイト未来都市

家を買うことは、一般的にビジネス命題と考えられて しかし、デトロイトで家を買うことは、実際には二重のボトムライン、金融と経験です。 明らかに、バイヤーは自分の状況と目標、そして彼らが参入したい市場を理解する必要があります。, デトロイトのバイヤーは低価格、頭金の援助、および価格ポイントの巨大なスペクトルの内で購入する住宅購入者の援助プログラムの茄多を結合でき 周辺地域の市場と比較すると、デトロイトは控えめに運賃がかかるかもしれません。 しかし、間違いなく、地域への投資は前例のないものであり、デトロイトは増加しています。

しかし、デトロイトでの購入は、返品が大きく異なることを理解している場合にのみ、堅実な動きです。 デトロイトの地域はユニークであり、彼らはさまざまな方法で社会的、経済的、物理的な変化を経験しています。, 私たちは、デトロイトの住民が成長している中心都市の特典や経済闘争の痛みを均等に楽しんでいないことをあまりにもよく知っています。 また、デトロイトは堅牢な市民インフラ、文化の負荷、そしてこの偉大な状態でユニークな都市のライフスタイルを持っていることを知ってい 市のコミュニティ開発ネットワークはよく組織され、地域社会の生活の安定を目指しています。 都市生活には、ナイトライフ、greenwaysパークとシステム、地域の見所の全体ます。 しかし、多様性はデトロイトの超大国です。, 主に色の、デトロイトは、大小の文化的なイベント、メーカー企業、およびすべての豊かな遺産の影響を受けた新興アーティストネットワーク 購買デトロイト手段を創ります。

Ishma Best

管理ブローカー、準備不動産、販売およびリースのディレクター、世紀パートナーズ

今、デトロイトで家を購入する素晴らしい時間です。 しかし、特に初めての住宅購入者のために、家や近所を選択するときには、識別が重要です。 現在、エコノミストの84％以上は、経済が2020を通じて強いままになると考えています。, デトロイトのような都市の平均賃料は、過去五年間にわたって劇的に上昇しているが—30—50パーセントの曲に-住宅ローン金利はまだ彼らは数十年にされて

家を買うことは両方の世界のシナリオのベストを示す。 まず、あなたはあなたの銀行口座として機能する資産を所有していますそれはあなたのものです3パーセントダウン。 第二に、都市生活の成長に伴い、我々は強い賃貸需要がここに滞在することを知っています。 つまり、あなたの生活要件が変更された場合、あなたの資産を借りて活性化する柔軟性があるでしょう。 また、経済が弱まると賃貸需要が上がります。,

ロブ-リン

デトロイト土地銀行局在庫ディレクター

過去五年間にわたって著しい利益にもかかわらず、デトロイトの住宅市場は、2020年にデトロイトで家を買うための素晴らしい時間を作り、住民のための機会を提供し続けています。 2014年から2020年の間に、都市の平均住宅価値は倍増しました—全国で最も堅調な成長です。 同時に、デトロイトの全国をリードする6.8価格-家賃の比率は、デトロイトの市場はまだ住宅購入者のための機会と価値の富を提供していることを,

この根底にある強さは、デトロイトの住宅市場が成長する余地があり、強い軌道に沿って継続する可能性があることを示唆している。 毎日のオークションおよび”所有それ今”の販売を使ってbuildingdetroit.org ちょうど$1,000から始まり、私たちのRehabbed&準備ができて販売されたプロパティを通じて利用可能なより伝統的な不動産オプションは、デトロイト土地銀行当局は、潜在的な買い手に持ち家への手頃な価格でアクセス可能な経路の多種多様を提供しています。

Monique Becker

パートナー、Mona Lisa Development、プログラム実装のマネージャー、コミュニティ価値の構築

持ち家は、世代のためにアメリカ人によって利用される支配的な富 実際には、米国の国勢調査によると、住宅所有者の純資産中央値は、賃借人の純資産中央値よりも80倍大きいです。, しかし、歴史的に、ほとんどの黒人はこれらの特権を享受していません。 Redliningたいですから、わたしたちは、より多くの思考をお願いします。 あなたのお金がなければ、私たちのポケットは国の繁栄に参加するには薄すぎました。 私達が抵当を得たら、それらの抵当が私達を得たように感じた。 略奪的な融資、特に経済の低迷では、不釣合いに私たちを変位させ、賃借人として私たちと所有者として私たちを置き換えました。 私達は誰か他の人の公平を—再度造っていた。

だから、今、私たちの80パーセント以上の黒人都市では、私は大多数に話します。, 2020年は、デトロイトの地主、住宅所有者、および/または建物の所有者になる時です。 2020年には、もっと何かを計画し、準備しながら何かを購入します。 それは道徳的な命令的なものです。

銀行家、プールリソースを満たし、貿易を得る—すべての後に、熟練労働者の不足があります。 実行可能な投資にその購入を回すために利用できるサポートの理解とできるものが、できるとき、そして買いなさい。, 住宅所有者のための多くのインセンティブを考えると、おそらく家は理にかなって、おそらくそれは空いている土地です、またはおそらくそれはあな それにもかかわらず、ギャリソン–フレイジャー牧師の言葉を覚えておいてください南北戦争後の黒人のニーズを議論するとき：”私たちが最もよく世話”ブラックデトロイトによる所有権の増加だけが、自己決定で高級化に対抗できます。 2020年には、世代のための富を構築しながら、私たちの街を構築します。,

Nika Jusufi

アソシエイトブローカー、マックスブロック全米リアルター協会加入者

私はこの質問をされたとき—”私は家を買うべきですか？”-クライアントによって、すぐに私の心に来るのは、しばしば個人的な議論と通常は非常に興味深い話につながる一連の質問です！ 住むために家を買うことは頻繁に感情的な決定であり、それはほとんどのための生命変更の経験である場合もある。 私はいつも知っていることに興味があります：購入する決定を促す人生の変化はありますか？ 彼らはデトロイトについて何を知って 彼らはどこから移動するのでしょうか？,

それは手頃な価格の問題かもしれません—彼らは現在の都市（NYC、SF、LAなど）によって置き換えられ、より良い生活の質を望んでいるかもしれません。 他の人は、郊外を離れて、デトロイトが提供している文化と多様性を体験し、より都市のライフスタイルを生きたいです。 いくつかは彼らの家に株式を持っており、彼らはupsizeしたいと思います。 そして、デトロイトに根ざしたつながりを持っているものがあります,彼らはここで生まれ、戻ってきたいかどうか,または彼らの両親は、かつて街に住, デトロイトで家を買うべきかどうかは、まっすぐなyesまたはnoの答えではありませんが、デトロイトに住むことに興奮していて、この決定を下す余裕が 家賃は高く、住宅ローン金利は、彼らが八年間にしてきた最低です。

Alissa Shelton

Brick+Beam Detroitエグゼクティブディレクター

これに答えるには、あなたの個人的なスキル、財政、機会を比較検討する必要があります。 私は”バイヤー市場”のパニックを避け、より微妙で個人的な答えを評価することに焦点を当てようとします。, 私はいつも人々がデトロイトの多くの既存の家のいずれかを購入することをお勧めします：私たちは素晴らしい住宅ストックを持っています、その95％ フィクサーアッパーは、多くの場合、絶好の機会のように見える—私たちは、遺棄されたフィクサーアッパーになっドウェル雑誌のカバーストーリー、および$500家の神話の前後に描かれています。, 私は潜在性を見ることから落胆させたいと思わないが代りに家が必要とする修理、あなたが持っている技術、あなたが修理に託すことができる時間(および仕事で学ぶこと)、あなたが利用できるある資金、住宅価格および未完成の家に住むあなたの機能の現実的な目録を取るように励ます。

Sarah Alvarez

創設者、外れ値メディア

ほとんどのデトロイターのように、あなたが現金で家を買っている場合、答えは次のとおりです。, 住宅ローンでデトロイトの家を購入する人々の数は上昇しているが、市はまだ特に非白人住宅購入者のための現金市場です。 現金で家を買うことに利点があります：それは、住宅ローンで購入するよりも速く、借りるよりも安くすることができ、特にアフリカ系アメリカ人のために、デトロイトのほとんどの住宅ロー

しかし、現金で購入することは、住宅購入に伴うリスクを管理するために探しているミックスに銀行がないことを意味します。, たとえば、銀行は不動産を検査し、固定資産税を市に送ることを義務付けています。 現金で購入するか、”家賃を所有する”土地契約で買い手に持ち家のすべてのリスクを移動します。 現金で購入することを考えている人は、次のことを行うことによって、彼らのリスクを下げることができます：プロパティ（テキストデトロイト73224にそ

インタビューの回答は、長さと明快さのために軽く編集されています。

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