을 구입하는 시분할:The Pros And Cons
론 Kelemen,다음 Avenue 자
의 구입을 시분할하는 방법입의 조각을 자신의 휴가 시설에 사용할 수 있는,일반적으로,일년에 한 번은—종종의 감정적이고 충동적인 결정을 내렸다.
에서 우리의 자산 관리 및 계획의 회사(H 그룹),우리는 때때로 질문을 받을에서 클라이언트에 대해 시분할,가 호출 한 후 사실이 신선하고 탄서 휴가 궁금하신 경우 그들이 옳은 일을했다. 우리는 또한 시분할 단위에서 벗어나고 자하는 재정적 고통에 처한 고객들을 다루어야했습니다.,
경우에 당신은 구매를 고려하는 시분할,그래서 당신은 휴가 정기적으로,당신은 이해하려는 여러가지 유형의 장단점이 있습니다.
(더:적시에 시분할 가족을 위한 도움말)
4 가지 유형의 시분할
먼저 약간의 배경에 대해 가지 유형의 시분할:
1. 고정 주 구매자는 일반적으로 같은 주에 특정 단위에 대한 권리를 소유,년 및 년 아웃,계약 규정만큼. 예측 가능성이 있지만 유연성이 거의없고 장거리 지루함의 가능성이 있습니다.,
고정도 시분할,소유주 임대 할 수있는 자신의 시간 블록 또는 무역을 가진 소유자의 다른 속성입니다. 이러한 유형의 배열은 매우 바람직한 위치가있는 경우 가장 잘 작동합니다.<피>2. 부동 구매자는 일년 중 주어진 기간 동안 자신의 시간을 예약 할 수 있습니다. 이 옵션은 자유가 더 이상 고정된 주전,하지만 당신이 원하는 정확한 시간 어려울 수 있습니다면 다른 주주는 스냅의 많은 주요한 기간입니다.<피>3., 오른쪽-투-사용 이 배열,구매자는 년의 설정 금액에 대 한 시간의 주어진 금액에 대 한 속성을 매년 임대. 그러나 개발자는 부동산의 소유권을 유지합니다.<피>4. 포인트 클럽 이와 유사한 부동 시분할,그러나 구매자에서 숙박할 수 있습 다양한 곳에 따라 양의 지점들에서 축적된 노하우를 구입하는 특정 시설 또는 구매에서 포인트 클럽도 있습니다. 포인트는 통화와 같이 사용되며 숙박 시설의 타임 슬롯은 선착순으로 예약됩니다.,
(더:시분할 사기 조심)
5 시분할의 장점
1. 올해의 빈 부분이 될 수있는 휴가 주택과는 달리,당신은 당신이 사용하는 것에 대해서만 지불합니다. 따라서,의 사용은 매우 비싼 제공 될 수 있는 더 많은 저렴한 니 당신을 걱정할 필요가 없에 대해 유지 보수입니다.<피>2. 예측 가능성을 좋아한다면 보장 된 휴가 목적지가 있습니다.<피>3. 시간과 위치를 다른 소유자와 거래하여 새로운 장소로 이동할 수 있습니다.<피>4., 할 수 있습을 임대하는 블록의 시간을 사용할 수 없는 경우에는 그지만,일부 시분할 계약을 허용하지 않을 수 있습니다 이 웹사이트 exchange 서비스 요금을 부과할 수하세요<피>5. 당신은 당신의 친구 또는 가족이 무료로 자신의 시분할을 사용하거나 자선 경매에서 제공하는 즐길 수 있습니다.
4 시분할의 단점
1. 하지 않는 동안에 대해 걱정할 필요가 정신에 대해 걱정할 필요가 연간 비용과 당신의 통제의 부족이 그들의 연간이 증가합니다., 평균 연간 유지보수에 대한 수수료는 시분할$660 에 따라,하워드 Nusbaum,CEO 와의 대통령은 미국의 리조트는 개발 협회입니다. 당신은 재산을 사용하든 그렇지 않든 그 수수료를 지불합니다. 또한 특별 평가에 대한 책임을 질 수 있습니다. 당신이 위로 지불하지 않는 경우에,개발자는 당신의 시분할에 압류할 수 있다.<피>2. 시분할은 판매하기가 어렵고 중고 시분할 단위는 시장에 너무 많기 때문에 가파른 할인으로 판매됩니다. 따라서 2 차 시장에서 중고 시분할을 구입하는 것이 더 나은 거래 일 수 있습니다., 더 나은 사업 국은 수천 달러에서 피해자를 사기 제도를 재판매 시분할 경고 된 것을 명심하십시오.<피>3. 시분할을 손실로 팔면 국세청은 다른 투자 및 부동산과 마찬가지로 자본 손실을 청구하지 않습니다.<피>4. 외국에서 시분할을 사는 것은 특별한 도전을 제시합니다. 멕시코에서,예를 들어,외국인은 내에서 속성에 직접 제목을 보유 할 수 없습니다 30 해안 마일 60 국제 국경의 마일. 그들은”사용할 권리”시분할로 제한됩니다., (가까운 장래에 그것을 바꿀 수있는 멕시코 의회에서 보류중인 법안이있다.)또한 일부 국가의 소비자 보호법은보다 느슨하고 집행이 부족합니다.
잠재적 인 시분할 구매자를위한 포인터
여전히 시분할 구매에 관심이 있습니까? 다음은 몇 가지 포인터입니다.
시분할 구매를 투자가 아닌 라이프 스타일 구매로 생각하십시오. 을 고려할 때 감가상각,여행 비용 및 유지보수 비용—상단의 불확실성의 사용의 개념—”선불”당신의 휴가를하지 않을 수 있습필니다. 숫자를 실행하십시오.,
지난 몇 년 동안 휴가 패턴을 분석하십시오. 매년 같은 시간에 같은 장소에 정말로 가야합니까? 아니면 캠핑 모험,크루즈,도로 여행 또는 조직 투어와 같은 활동과 목적지가 혼합되어 있습니까? 그것이 후자라면,시분할은 당신에게 옳지 않습니다.
시분할을 구입하기 위해 빌려야하는 경우,하나를 구입하는 사업이 없습니다. 시분할은 가치가 매우 빨리 감가 상각되므로 대부분의 은행은 돈을 빌려주 지 않을 것입니다., 종종,개발자는 당신을 위해 자금 조달을 준비하지만,대출을 할 은행보다 훨씬 높은 금리로. 무엇보,일반적으로 처분,뛰어난 저당 균형 그리고 미지급비 보다 높은 시분할 값을 만드는 무엇이라고 부족입니다. 그런 다음 대출 기관은 귀하의 다른 자산을 뒤쫓아 갈 수 있습니다.
질문으로 귀하의 질문에 답변하고 구매 가격에 대해 선행하지 않을 시분할 영업 사원을주의하십시오., 또 다른 팁을 따라 이러한 라인이다:그것은 좋은 기호는 경우에 당신이 제공하는 유예 기간을 변경할 수 있도록 당신의 마음 취소를 투입하기 전에 구매입니다.
귀하의 유닛이 소유자 클럽 또는 협회라고 불리는 것에 속한다면 더 많은 보호를받을 수 있습니다. 이것은 콘도미니엄 보드와 유사하여 부동산 소유주에게 집단적인 목소리와 숫자의 힘을줍니다. 소유주의 클럽은 유닛을 판매하려고 할 때 도움이 될 수도 있습니다.
특정 단위를 먼저 확인하고 검사하지 않고 선불 보증금을 지불하지 마십시오., 당신은 당신이 당신의 휴가를 위해 나타날 때 어떤 불쾌한 놀라움도 원하지 않습니다.
를 구상하는 경우 아이들이나 손자와 함께 휴가를,그들은(또는 그들의 부모)를 감당할 수 있을 여행의 비용이 있나요? 그렇다면,당신은 당신이 기대만큼 시분할 단위 또는 포인트를 사용하지 바람 수 있습니다.
Ron Kelemen 은 자신감있는 은퇴 여행의 저자이며 Ore 의 Salem 에있는 H 그룹과 공인 재무 계획가입니다. 그의 웹 사이트는 TheHGroup-Salem.com.