판매자의 마감 비용은 얼마입니까?

에 의해 제니퍼는 리옹에서 26Nov2019

판매자 닫는 비용이 조합된 세금,수수료,참고의 서비스는 귀하의 위치에 따라 달라. 마감 비용은 지방 세법,대출 비용 및 소유권 및 결제 회사 수수료의 변동으로 인해 다를 수 있습니다. 일부 도시에서는 주택의 제목을 새 소유주에게 양도하기 위해 수천 달러를 지불 할 수도 있지만 다른 지역에서는 무료입니다., 을 이해하는 것이 중요 지역의 부담뿐만 아니라,일반적으로 지불한 비용을 닫는 트랜잭션에서 그리고 그들은 때문이다.

누가 닫는 비용을 지불-구매자 또는 판매자?

구매자와 판매자 모두 마감 비용을 지불하지만 판매자로서 더 많은 비용을 지불 할 것으로 기대할 수 있습니다.

구매자 비용을 닫으로 구매자,기대할 수 있습니다 지불하는 2%~5%의 구매 가격에 비용을 닫는 대부분의 간출 관련 비용에는 폐쇄된다. 나중에 비용을 닫는 구매자에 더 많은 것.

판매자 마감 비용:판매자의 마감 비용은 주택 판매 가격의 8%~10%에 달할 수 있습니다., 판매자가 일반적으로 전체 판매량의 약 6%인 리스팅과 구매자의 에이전트 수수료를 모두 지불하기 때문에 구매자의 마감 비용보다 높습니다. 판매자에 대한 수수료 및 세금은 판매의 추가 2%~4%입니다. 그러나 판매자 마감 비용은 마감시 주택 판매 수익금에서 공제되므로 마감시 현금을 가져올 필요가 거의 없습니다.

Zillow research 에 따르면 판매자의 61%는 처음 판매자이며 마감 과정은 혼란 스러울 수 있습니다. 판매자 폐쇄 비용에 대한 우리의 가이드를 읽어보십시오.,

결산 비용에 대한 판매자

평균 비용을 닫기 위해 판매자에 대한 총 약 8~10%의 판매 가격의 가정,또는 대략$19,000-$24,000 을 기반으로,평균 미국 가정의 가치$244,000 의 2019.

판매자 마감 비용은 여러 비용으로 구성됩니다., 여기에 빠른 분석은 잠재적 비용 및 수수료:

• 에이전트위원회
• 전 세금
• 보험 제목
• 에스크로 및 폐 요금
• 계산 속 세금
• HOA 요금
• 크레딧 폐쇄 비용
• 인의 요금

부동산 에이전트위원회

일반적으로 판매자가 지불한 부동산 에이전트 수수료는 일반적으로 총 4~6%. 그러나 총 커미션은 판매자와 리스팅 에이전트간에 협상 가능하기 때문에 이것은 설정된 금액이 아닙니다.,

는 총위원회는 양,판매자 또한 일반적으로 지불하는 구매자의 대리인위원회(위원회는 에이전트와 함께 일하는 사람은 끝까지 구매 가)일반적으로 2~3%정도의 총량을 제공합니다.

그래서,위원회의 4-6%는 모든 판매에서 닫는 비용의 큰 부분을 차지합니다.

협상 부동산위원회

위에서 설명한 것처럼 부동산 중개 수수료는 실제로 양도할 수 있는,그리고 그것은 당신이 뭔가를 가지고해야합니다면 먼저 채용니다. 합의 된 비율은 서면으로 문서화되어야합니다.,

• 묻는 당신의 에이전트를 감소위원회가:있을 때 시간될 가능성이 가장 높은 성공적인에서 요청에는 풀서비스 에이전트를 줄 그들의 임무는 경우 그들은 당신을 대표하는 두 가지 트랜잭션을 동시에 모두의 판매를 현재 가정 및 구매의 새로운 하나입니다.
• 을 위한 판매에 의해 소유자:하나의 비용을 절감하는 방법을 목록으로 당신의 가정에서 자신의로 알려진 FSBO 또는을 위한 판매에 의해 소유자입니다. 당신은 당신이 당신의 자신의 대리인에게 지불했을 3%를 절약 할 것이지만,모든 일은 당신에게 떨어질 것입니다., 여전히 구매자 에이전트의 수수료를 지불 할 책임이 있음을 유의하십시오.
• 할인 에이전트:모든 부동산 시장에서 수수료율이 낮다고 광고하는 에이전트를 찾을 수 있습니다. 하지만,즉 그들은 또한 아마 더 적은 제공되는 더 적은 서비스보다,풀서비스 에이전트. 예를 들면,그들은 국부적으로 MLS 에 목록으로 만들어진 가정을 얻을지도 모르지만,재산을 시장에 내놓는 것은 당신까지 일 것이다.

양도세

양도세 란 무엇입니까?, 또한 정부 전 세금이나 제목의 수수료,이러한 세금을 지불할 때의 제목이 집에 당신을 당신의 구매자의 시간에는 폐쇄된다.

이 세금이 부과 당신이 살고있는 상태에서,그리고 비용이 많이 다릅니다에 의해 국가 중 하나의 이유로 그것을 찾기 어렵,간단한 정확한 예측의 비용을 닫. 이 금액이 얼마나 광범위하게 변하는 지 설명하기 위해 상위 10 개 부동산 시장을 살펴 보겠습니다. (참고:이 수치는 각 지역의 중앙 집값의 6%대리인 수수료를 기준으로합니다.,)

소유자의 제목을 보험

제목을 보호는 새로운 소유자가 문제를 당신의 집의 타이틀—의미가 있는 경우의 수 있는 다른 사람 소유권을 주장 전원 지역에 위치한 이 호텔,하나의 분쟁이 전원 지역에 위치한 이 호텔의 또는문의 뛰어난 유치권에서는 계약자,채권자,또는 정부.

이 지불을 보호한 미래의 소유자로부터 재정적 부담을 분류하는 제목 문제 것인지,법정에서 발생하에서 폐쇄 또는 몇 년이 있습니다., 그것도 그들은 돈을 넣어 가정하면 그들은 결국 자신의 관심사에 제공(최악의 시나리오).

구매자가 판매자가$1,000 에서$4,000 사이의 범위 일 수있는이 비용을 충당하도록하는 것이 일반적입니다. 많이 같은 소리? 10 년 미만 동안 집에 살았다면 가능한 재발행 률이 있는지 물어보십시오. 정책은 귀하가 주택을 소유 한 더 짧은 기간을 다루고 있기 때문에 정책 비율은 더 낮습니다.,

중요한 것 하나를 참고:에서 마지막 날에,당신은 아마 다른 두권 보험은 줄에 항목을 닫 문서입니다. 하나는 위에서 언급 한 소유자의 소유권 보험입니다. 다른 하나는 대출 기관의 소유권 보험입니다. 그것은 부동산에 대한 새로운 구매자의 대금업자의 관심을 보호하는 유사한 정책이며 일반적으로 구매자가 지불합니다.,

에스크로 및 폐 요금

에스크로 제공업체 중 하나는 힐 요금(사$500 2,000 달러,어디에 따라 당신은 라이브),또는에 대해 1%의 홈 판매 가격을 관리하는,거래의 종결을 포함하는 서명 및 녹음이 닫는 문서하고 증서와 지주의 모든 구매 자금입니다. 일반적으로 사무실 비용,자금 이체 수수료,문서 복사 및 공증인 비용을 생각하는 몇 가지 추가 요금이 있습니다.

에스크로 수수료는 일반적으로 분할 50-50 사이의 판매자와 구매자.,

비례 재산세

아시다시피,재산을 소유 할 때 재산세를 납부합니다. 재산 세율은 주마다 크게 다를 수 있지만 모든 50 개 주에는 어떤 형태의 재산세가 있습니다.

대부분의 국가 받아들이 재산세 지불을 일년에 두 번,당신이 지불 할 수 있습니다 그들이 직접 또는 그들의 에스크로 계좌와 관련된 모니다. 에 갈 때 당신은 당신의 집을 판매는,당신을 책임질 것을 위해 일할 계산 재산세으로 인지한 날짜의 판매점에서 구매자 이상 걸릴 것입니다., 타이밍에 따라 자신을 최신 상태로 가져 오기 위해 마감시 돈을 지불해야 할 수도 있습니다.

HOA 요금

경우에 당신은 살아있는 커뮤니티에서는 주제를 집주인의 협회(HOA),당신은 당신이 지불하는 월별,분기별 또는 연회비. 과 같이 재산세가,당신은 확인해야 할 것 당신이 지불하는 가까운 날짜를 의미할 수 있습니다 분기부 현금다. 일부 HOAs 는 또한 귀하의 재산을 새 소유주에게 양도하기 위해 양도 수수료를 부과합니다.,

신용으로 비용을 닫기

을 판매하는 경우에 당신은 당신의 가정에 구매자 시장(구매자가는 그들의 많은 명부),할 수 있습 거래를 달게 제공하여 구매자의 신용으로 닫는 비용. 이를 판매자 지원 또는 판매자 양보라고도합니다.

신용 당신이 제안하는 그들 간의 자신의 비용을 닫고,효과적으로의 양을 낮추는 현금 그들이 필요로하는 가까이에 그들의 집입니다. 이것이 당신의 거래 결정의 일부라면,당신의 종결에 광고 항목으로 볼 것으로 예상하십시오.,

사 요금

일부 국가에서,당신은 실제로 필요한 주법에 의해야 부동산 검사 존재하는 경우 가정은 구입하거나 판매한다. 에서 대부분의 국가가 그것이 필요하지 않습니다,하지만 사람들이하는 것을 선택하는 변호사에 도움으로 그들을 트랜잭션,특히 다루는 경우에는 복잡한 트랜잭션을 고민,속성,또는 부동산을 보유하고 있는 상속되었습니다. 당신이 변호사를 고용 할 경우,그 또는 그녀는 종종 판매 수익금 중,폐쇄에 지급됩니다.

변호사는 21 개 주와 워싱턴 DC 에서 폐쇄를 감독해야합니다., 이러한 상태에는 다음이 포함됩니다 알라바마,Connecticut,Delaware,플로리다,조지아,캔자스,켄터키,메인,미 매사추세츠,미시시피,뉴햄프셔,New Jersey,New York,노스 다코타,펜실베니아,로드 아일랜드,사우스 캐롤라이나,버몬트주,버지니아 웨스트 버지니아입니다. 이러한 상태에서 닫는 변호사는 일반적으로 에스크로 회사 또는 다른 결제 에이전트의 자리를 차지할 것 이다.

마감 비용은 언제 발생합니까?

마감 비용은 구매자의 자금이 지불 및 지출에 사용할 수 있고 마감 서류가 모두 주변에 서명 될 때 마감시 마감됩니다., 모든 항목을 우리가 위에 덮여에서 공제됩니다 진행한 판매에,그래서 당신은 필요가 없을 가지고 현금을 닫지 않는 한 당신의 숙박 시설은 수중—즉,당신은 더 많은 빚을 그 위에 보다 가치가있다.

2018 년 미국의 전형적인 주택은 상장에서 종결까지 시장에서 65 일에서 93 일 사이를 보냈습니다. 가정이 시장에서 소비하는 시간은 현지 시장 상황,수요 및 계절성에 따라 크게 다릅니다. 시간이 될 경향이 있는 짧은 봄과 여름 개월 때 집 구매 수요가 높은,그리고 더 이상에서 가을과 겨울을 때 수요 떨어진다.,

를 줄이는 방법은 비용을 닫

하는 동안 당신할 수 있는 방법을 알고 싶어하는 손실을 방지하기 위해 비용이 완전히,그것은 진짜로 수행됩니다. 하지만 몇 가지 방법을 줄이 닫는 비용을 포함한다.

• • 주위에 쇼핑을 위해 제목과 조건부 날인 증서/정착 회사:대부분의 국가에서,제목과 조건부 날인 증서 회사가 설정한 자신의 가격 구조는,그래서 그것은 주위에 쇼핑을 가치가 있는지 확인하기 좋은 거래입니다.,
  • 을 요청하는 제목의 재발급 보험 평가:앞에서 설명한 바와 같이,당신이 집에 살고 당신이 판매한 몇 년 동안,당신은 받을 수 있습니다 낮은 속도에서 당신의 소유자의 제목을 보험 정책입니다.
  • 판매 FSBO 또는 할인 브로커와 함께:저장을 일부 또는 모든 3%위원회는 간의 판매 에이전트 목록에 당신의 자신의 또는 사용이 제한된 서비스 브로커입니다.,
  • 판매하 Zillow:을 판매할 때를 통해 집 Zillow 제공을 위한 현금 결산 비용에 고려의 제공,그리고 당신이 지불을 피하기 위해 밖의 비용으로 이동하는 준비하고 당신의 가정을 위해 판매하고 같은 가정 개선 및 마케팅의 목록입니다.,

기타 판매자용

외에 추가 비용을 닫,염두에 두는 것으로 판매자 있을 수도 있습니다 추가 비용을 포함한다.

• 융 선불 요금:약관에 따라 모기지 당신이 지불 할 것이다,당신은 할 것을 조심한 벌금. 이 일회성 수수료는 귀하의 모기지 회사에 마감시 지급됩니다.
• 가 개선:당신이 즐거운 시간을 보내시는 것은 그림 완벽한 시작하려면,당신은 가능성을 보내고 돈을 받고 당신의 가정에 대한 준비 목록이 있습니다., 일반적인 작업에는 페인팅,용광로 및 A/C 와 같은 주요 시스템 서비스 및 조경이 포함됩니다. 실제 결산 과정의 일부는 아니지만 계획을 세우고 싶을 본인 부담 비용입니다. 리>이동 비용:물론,바로 닫는 주위에,당신은 또한 이동합니다. 을 곁에 두는 것을 확인하는 기금을 커버하는 이동 경비,당신은 이에서 마을이나 나라에 걸쳐.

구매자를위한 마감 비용

종종 사람들은 새로운 주택을 구입하고 있기 때문에 집을 판매합니다. 당신이 곧 다른 가정을 구입하는 경우,당신은 아직 폐쇄 비용 아래에서 밖으로 아니에요., 구매자는 자신의 세트의 비용을 닫으로 새로운 가정을 살 때,그들은 일반적으로 다음과 같습니다:

• 평가 요금
• 응용 프로그램 요금
• 발생 요금
• 제목이 보험에 대한 대금
• Inspection 요금
• 증 홍수 수수료(일부 지역에서)
• 선불된 관심
• 집주인의 보험
• Pro-정격 속성을 세금
• 세무 서비스 요금
• 신용 보고를 요금
• 은행 수수료
• 기록금
• 공증인 요금
• 대출 할인 포인트

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