부동산 투자에서 총 임대료 승수의 중요성은 무엇입니까?

부동산 투자는 여러 가지 이유로 가치를 잃을 수있는 유형 자산입니다. 따라서,어떤 탈락을 피하기 위해 그것을 구입 하기 전에 투자 재산을 가치 중요 하다. 성공적인 부동산 투자자들이 사용하여 다양한 평가 방법을 값 투자산 및 이들을 포함 총 임대 배율(GRM),대문자 속도,현금 현금으로 반환합니다., 각각의 모든 부동산 평가 방법은 다른 변수를 사용하여 성과를 분석합니다. 예를 들어,현금 현금으로 반환 조치의 성능을 현금에 투자하는 투자 자산을 무시하지 않는 회계를 위한 담보,per se. 반면에 자본화 율은 소득 창출이나 임대 주택에 더 유리할 수 있습니다. 이 때문에 자본화 비율 속도 측정의 반환에서 부동산 투자 기반의 소득에는 이 숙박 시설은 것으로 예상 생성합니다.

총 임대료 배율은 어떻습니까?, 그리고 부동산 투자에서 그 중요성은 무엇입니까?

이 기사에서는 총 임대료 승수가 무엇인지,그 중요성 및 한계에 대해 설명합니다. 당신에게 더 좋은 생각의 총대 배율,우리는 그것을 비교하게 다른 속성을 평가 방법,자본화 비율 또는”rate.”

총 임대료 승수 란 무엇입니까?

다른 부동산 평가 방법과 마찬가지로 총 임대료 배율은 투자 속성을 심사,평가 및 비교할 때 효과적입니다., 그러나 다른 평가 방법과는 달리 총 임대료 승수는 총소득만을 사용하여 임대 주택을 분석합니다. 그것은 총 임대 소득에 대한 부동산의 가격의 비율입니다. 톱 라인 수익을 통해 총 임대료 승수는 투자 부동산이 자체적으로 지불하는 데 몇 개월 또는 몇 년이 걸리는지 알려줍니다.

GRM 은 공정한 시장 가치를 나누거나 부동산 가격을 예상 연간 총 임대 소득으로 요구함으로써 계산됩니다. 공식은 다음과 같습니다.

GRM=가격/총 임대 회

예를 들어 보자., 의 당신이$2,300 의 월 임대 소득을 생성합니다$200,000 임대 부동산을 구입하는 것을 목표로 가정하자. 숫자를 방정식에 연결하기 전에 연간 총소득을 계산하려고합니다. 조심하십시오! 그래서,$2,300*12=$27,600. 이제 우리 방정식에 필요한 모든 변수가 있습니다.

총 임대료 승수=부동산 가격/총 연간 임대료=$200,000/$27,600=7.25.

총 임대료 승수는 따라서 7.25 입니다. 그러나 그것은 무엇을 의미합니까?, GRM 당신에게 말할 수 있는 방법을 많은 임대료를 수집합니다 상대적인 속성을 가격하거나 비용 및/또는 얼마나 걸리는 시간이 지불하기 위하여 당신의 투자에 대한 자세요. 우리의 예제에서는 부동산 투자자는 87 개월($200,000/$2,300)보수 비율로 변환 7.25 년입니다. 즉,총 임대료 승수입니다!

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좋은 총 임대료 승수 란 무엇입니까?

우리의 이전 예에서 GRM 은 7.25 년으로 나왔다. 당신은 궁금해 할 것입니다,이것은 좋은 속도입니까? 확실히. GRM 이 낮을수록 좋습니다., 이는 귀하의 임대 주택이 부동산 가격을 지불하는 데 더 적은 시간이 걸릴 것임을 의미합니다. 일반적으로 총 임대료 배율은 4 에서 7 까지 다양합니다. 그것에 대해 생각해보십시오,당신은 최소한의 비용으로 할 수있는만큼의 임대료를 얻고 싶습니다.

관련 Rate 대 총 임대 배율:장점과 단점

을 계산할 때 GRM,그것은 평가에 중요한 복구 비용이 발생할 수있는과를 고려합니다. 종종 시간,부동산 투자자는 또한 낮은 GRM 이 너무 저렴 임대 주택을 구입할 수 있습니다., 그러나,그들을 무시한 사실이 수행하는 투자의 특성을 이와 같이 당신을 떠날 수 있으로 더 많은 년을 지불하는 시설은 가격. 항상 너무 싼 속성에 가지 마십시오. 위치 내에서 다양한 투자 부동산에 걸쳐 GRM 을 비교하는 것이 좋습니다. 사실,GRM 은 부동산 시장 내에서 유사한 속성에 대 한 다른 GRMs 에 비해 최고의 사용 됩니다.

총 임대료 승수 사용의 장단점은 무엇입니까?

프로

• 그것은 사용하기 쉽습니다.,
• 총 임대료 승수를 계산하려면 총 임대 수입을 고려해야합니다. 임대 소득은 시장 중심이기 때문에 GRM 은 투자 속성을 비교하기위한 신뢰할 수있는 부동산 평가 방법을 만듭니다.
• 그것은 효과적인 검사 도구에 대한 잠재적인 속성:이할 수 있는 도구를 비교하고 대조 여러 가지 특성에서는 부동산 시장 및 결론에는 시설과 대부분의 약속만큼 멀리 가격 및 임대료를 수집합니다.

단점

• GRM 은 운영 비용을 고려하지 못합니다., 한 투자 속성이 있는만큼 높은 12GRM,그러나,최소한의 비용이 발생하는 동안,다른 투자 속성이 있을 수 있습 GRM5 고가 발생한 비용의 5%를 초과하는 시설은 가격. 더 오래된 속성은 더 낮은 것을 위해 팔리고 따라서 더 낮은 GRM 을 가질 수 있습니다. 그러나 그들은 더 높은 비용을 갖는 경향이 있습니다. 따라서 비용을 회계 처리 할 때 부동산 가격을 갚을 연도 수가 더 높아질 것입니다. GRM 은 총소득만을 고려하기 때문에 GRM 은 낮은 또는 높은 운영 비용으로 투자 부동산을 차별화하지 못합니다.,
• GRM 은 보험이나 재산세를 고려하지 않습니다. 동일한 부동산 가격과 임대 소득이 있지만 보험 및 재산세가 다른 두 가지 부동산이있을 수 있습니다. 이는 보험 및 재산세를 회계 처리 할 때 부동산 가격을 지불 할 시간이 GRM 보다 높을 것임을 의미합니다.
• 총 임대료 승수는 순이익과 반대로 총 예정 임대료 만 사용하기 때문에 공석에 대해 열거하고 계산하지 못합니다., 모든 투자 특성을 것으로 예상되는 공석이 사실,가난 수행하는 부동산 투자를 하는 경향이 높은 공실 요금입니다. 그것은 중요한 부동산 투자자 구별하는 것 사이에는 투자 자산을 가져올 수 있고 실제로 그것이 무엇을 생성하는 GRM 하지 않습니다.

캡 비율과 총 임대료 승수의 차이점은 무엇입니까?

많은 부동산 투자자들은 cap rate 와 GRM 을 혼동합니다. 우리는 당신을 위해 이것을 분류 할 것입니다., 무엇보다도 cap rate 는 GRM 으로 계산 된 총 예정 수입이 아닌 순 영업 이익을 기준으로합니다. 그래서에 대한 모자 비율 공식 대신 나누어 부동산 가격에 의해 최고의 수익을 창출로에서 수행 GRM 측정,우리는 나누어 순 운영 소득(노이)에 의해 제공 가격입니다. GRM 과 cap rate 가 다른 점은 cap rate 가 수리,유틸리티 및 업그레이드를 포함한 대부분의 운영 비용을 고려한다는 것입니다. 일부 부동산 투자자는 캡 속도가 투자 부동산의 성능의 더 나은 지표를 만드는 것을 생각할 수 있습니다., 그러나 재산의 운영 비용을 추정하기가 어려울 수 있으므로 종종 비용을 조작 할 수 있다는 점에 유의하십시오. 따라서 우리는 cap rate 가 GRM 과 반대로 확인하기가 더 어렵다는 결론을 내릴 수 있습니다.

관련 여기서 알아야 할 모든 것에 대한 부동산 부동산 시장 분석.

요약하면,총 임대 배율은 부동산 평가 방법을 지원할 때는 검사에 대한 잠재적인 투자 속성입니다. 그것은 당신이 속성을 분석하고 잠재적 인 부동산 투자에서 선택하는 데 도움이 엄지 손가락의 좋은 규칙입니다., GRM 은 운영 비용,공석 및 보험 및 세금을 고려하지 않음을 명심하십시오. 귀하의 투자 재산 분석에서 이러한 비용을 고려해야합니다. 총 임대료 승수 또는 기타 평가 방법에 대한 자세한 내용은 Mashvisor 를 방문하십시오. 사실,Mashvisor 의 임대 부동산 계산기는 이러한 계산을 도와 드릴 수 있습니다.

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