Å kjøpe et hus i Sør-Afrika: En trinn-for-trinn-guide

Artikkel oppsummering

• første trinnet er å sørge for at du vet hva du har råd til, og hva slags hjem du ønsker å kjøpe.
• Når du har dine behov i tankene, kan du begynne huset jakt. Du kan bruke en eiendomsmegler for å gjøre søk enklere.,
• Så, når du har funnet ditt drømme hjem, vil du behøver å komme til en avtale med selger ved å logge deg et tilbud om å kjøpe, og du trenger for å få tilgang til finansiering fra en långiver (vanligvis en bank) ved å søke om et hjem lån.

Som en av de mest betydelige investeringer du noensinne vil gjøre, det burde ikke komme som noen overraskelse at å kjøpe en bolig er en omfattende prosess. Men mens det kan virke skremmende ved første, det er ikke som du vil vandre ukjent territorium. Stien er godt skiltet, og det er ekspert rådgivere som kan hjelpe deg på veien.,

Hvis du er usikker på hvor du skal begynne, her er en praktisk steg-for-steg guide til å kjøpe et hus i Sør-Afrika, så du kan henvende deg til en av de viktigste beslutningene du vil gjøre med klarhet og fokus:

Trinn 1 – Bestem deg for hva du kan ha råd

Før du starter ditt hus søk, bør du ha en veldig klar idé om hva finansiering er tilgjengelig for deg for transaksjonen., «Et grovt anslag over hva du tror du kan ha råd bare ikke god nok i disse dager av strengere utlån retningslinjer fra finansielle institusjoner, sier Rhys Dyer, administrerende DIREKTØR i ooba hjem lån, Sør-Afrikas ledende home loan sammenligning tjeneste.

Et godt utgangspunkt ville være å bruke en bond rimelig verktøy, for eksempel ooba er Bond-Indikatoren, som er en gratis, nettbasert verktøy. Dette vil gi deg kreditt score, et sammendrag av kostnader, og en realistisk indikasjon på pris taket.,

Dette vil bli et uvurderlig veiledning under huset jakte, og videre Bond-Indikatoren vil gi deg en ooba Bond-Indikatoren Sertifikat som du kan sende når du søker etter et hjem lån (mer om det senere). En annen måte å få prequalification er å få deg bekreftet av en ekspert.

Trinn 2 – Vurdere din kreditt posten

så langt Som din bank er opptatt av, er din kreditt score er et stort antall over hodet ditt som forteller dem hvor mye risiko du er., Din kreditt score indikerer til banken din om din fortid nedbetaling av gjeld oppførsel vil gjøre deg til en god risiko eller ikke. Gjennom ulike beregninger basert på din e-poster, kreditt bureau vil gi din bank med en tre-sifret tall som varierer mellom 0 og 999. Naturligvis, jo høyere jo bedre, og en stor kreditt rating er en av de mest verdifulle personlig økonomi eiendeler som du kan ha.

De nevnte Bond-Indikator, så vel som å være i stand til å bestemme en rimelig, kan også gi et estimat av din kreditt score., Ønsker du å få denne informasjonen før du tar fatt på hjem-kjøpsprosessen.

I mellomtiden må du passe på å betale regningene i tide, og ikke låne mer enn du har råd til; to av de mest effektive tiltakene for å sikre en klar kreditt posten.

Trinn 3 – Finne en eiendomsmegler

Mens det er ofte antatt at eiendomsmeglere jobbe utelukkende for selgere, de er faktisk en stor ressurs til huset kjøpere også., «Det er sant at noen kan se etter et hjem, og selv få en titt på innsiden, uten hjelp av en eiendomsmegler, men med mindre du har tid til å gjøre huset shopping-en full-time jobb, sjansene er en agent vil være i stand til å matche deg med ditt perfekte eiendommen betydelig raskere, sier Rhys Dyer.

Finn en megler du kan utvikle et godt samarbeid med (vurder å spørre venner og slektninger om anbefalinger). Deres kunnskap om boligmarkedet, og deres evne til å håndtere papirarbeid og avtale med selgere på dine vegne, for at du skal få en mye bedre prosess., Videre er deres tjenester er gratis, så deres kommisjonen er betalt av selger.

Trinn 4 – Finn din ideelle hjem

Nå er det en del folk generelt liker mest om hjemme-kjøp prosessen, huset jakte selv. Selvfølgelig, dette er også den vanskeligste delen av prosessen, da dette vil alle være bortkastet hvis du ikke kan finne en bolig som tilfredsstiller dine krav.

selvfølgelig, det første trinnet er å ha en klar idé om hva disse kravene er før du tar fatt på et hus jakte. Gi noen trodde til:

• Hvor du ønsker å leve.,
• Om det er viktig å være nær en skole, medisinsk innretning, supermarked og butikker, og andre nyttige fasiliteter.
• ønsket størrelse i hjemmet, og om en hage er en nødvendighet.
• Om du ønsker å leve i en gated community.
• Om det er viktig å være i et rolig nabolag.

Når du har en klar oppfatning av hva du ønsker, kan du begynne huset jakt., Nyttig huset jakt tips omfatter planlegging huset en gang for alle hverdager (slik som å unngå weekend rush), ta dine egne bilder (heller enn å stole på agent bilder, som er beregnet for markedsføring), og koordinere visningene, slik at de finner sted innenfor et kort tidsvindu (ellers er det en risiko for husene du ser blir solgt før du har gjort din endelige avgjørelse).

Trinn 5 – Tegn et tilbud om å kjøpe

Når du har funnet ditt drømme hjem, og fikk alle dine finanser i orden, er du klar til å logge deg på et tilbud om å kjøpe., Dette er en avtale mellom deg og selgeren som fastsetter vilkår og betingelser for salg av eiendom.

husk at, som Rhys Dyer forklarer, «langt fra å være bare en avtale, et tilbud om å kjøpe er en bindende avtale, og når du gjør et tilbud, kan du enkelt endre det». Det er viktig å ha en full forståelse av hva avtalen innebærer før du signerer den. Også huske på at selgeren er rettslig forpliktet til å utlevere noen kjente feil i bygningen.,

Trinn 6 – Arrangere en hjem inspeksjon

tilbud om å kjøpe bør inneholde et krav for en hjem inspeksjon. Dette er din mulighet til å oppdage eventuelle latente defekter i eiendom, og det er viktig å være klar over hvilke rettigheter du har når det kommer til dette problemet. Selgere er ansvarlig for alle latente defekter i deres eiendom i tre år etter at feil har blitt oppdaget.

selgeren vil også få en kopi av rapporten, og det er opp til deg om å be om at nødvendige reparasjoner foretas.,

Trinn 7 – Gjelder for casino pa nett forum

Når du og selgeren har kommet til en avtale, er det neste trinnet er å skaffe et hjem lån for å finansiere kjøpet. Et hjem er en betydelig investering, og dermed hvorfor bankene har et system på plass for å hjelpe folk å anskaffe dem innenfor rimelig rekkevidde, uten å ha til fil for konkurs etterpå.

Hvordan få best mulig rente på ditt boliglån

Du kan bruke til din bank for en casino pa nett forum direkte, eller kjøpe tjenester av et hjem lån sammenligning tjeneste som ooba hjem lån., Det siste er særlig nyttig, fordi home loan sammenligning tjenesten (eller bond opphavsmannen, som de kalles) vil sende din søknad til flere banker for å sikre deg det beste tilbudet. Som eiendomsmegler, bond gjerningsmennene kommer uten kostnad for kjøperen. De får et gebyr fra banken.

Det mindre risiko banken bestemmer deg for å være, desto mer gunstig rente. Faktorer som påvirker dette er din kreditt posten, og størrelsen på innskuddet., «Mens et innskudd er ikke alltid nødvendig, kan du prøve å sette ned 20% eller mer om du kan, som banken er mer sannsynlig å gi deg en bedre pris som risikoen for at lånet er redusert,» antyder Rhys Dyer.

Kan du få et hjem lån uten å måtte betale et innskudd?

En null innskudd hjem lån er faktisk mulig, og faktisk, «mer enn halvparten av alle søknader mottatt av ooba hjem lån er fra kjøpere som ikke har tilgang til et innskudd» i henhold til Rhys Dyer, med tre av fire av disse programmene blir vellykket.,

Hva hvis spilleautomater er avvist

Hvis du i utgangspunktet ikke klarer å sikre bond godkjenning, ikke miste motet. Du kan fortsatt få et hjem lån hvis banken avviste den første programmet, som ooba hjem lån har vært vellykket i å sikre hjem lån finansiering for nesten to av tre programmer som er utgangspunktet slått ned av en bank.

Trinn 8 – Lukke avtale

Så du har fått tilbud om å kjøpe og ditt hjem lån sikret…det som er igjen å gjøre etter at bond er godkjent?, Prosessen er overlevert til advokater, som vil håndtere overføring av eiendom fra selger til deg og registrering av bond over din eiendom.

advokat vil utarbeide dokumenter for kjøper til å registrere og sende disse dokumentene til de Gjerninger Office, som vil undersøke og godkjenne dokumenter, normalt i løpet av 8 til 10 virkedager. Husk at du er nødt til å betale en overføring av plikt til Sør-afrika Inntekter Tjenester (SARS).,

alt i Alt, Rhys Dyer estimater 69 virkedager for bond-å gå fra «gitt» til «registrert», og advokater vil være tilgjengelig for å guide deg hvert steg på veien. I mellomtiden bør du begynne å sette noen penger til side for den første bond tilbakebetaling, samt ethvert hjem oppussing du håper å foreta.

Når det er gjort, tid til å flytte inn og nyte ditt nye hjem.,

for Å gjøre hjemmet til å kjøpe prosessen så mye enklere, bør du vurdere å ansette tjenester av et hjem lån sammenligning tjeneste som ooba hjem lån, som blant andre tjenester, tilbyr en rekke hjem lån kalkulatorer som kan hjelpe deg med å finne ut nøyaktig hva du kan ha råd til. Start med ooba hjem lån’ gratis, online prequalification verktøyet, ooba Bond-Indikatoren. Deretter, når du har funnet en bolig som tilfredsstiller dine krav, kan du søke om et hjem lån.

---