Bør du kjøpe et hjem i Detroit i 2020?

i Henhold til nasjonale overskrifter, Detroit er midt i en enestående revitalisering: De urbane kjerne er blomstrende og eiendom verdier har vært økende over byen. Ikke bare det, men boligprisene er fortsatt utrolig billige i forhold til andre markeder. Hvis Detroit er en undervurdert markedet på vei opp, hvordan kunne det ikke være en god tid å kjøpe et hus?

Den situasjonen, men er mer komplisert., For en, Detroit er ment revitalisering er overdrevet; gevinster har blitt isolert til en håndfull nabolag i urbane kjerne eller stabil historiske distriktene. Enda viktigere, intensjoner saken i boligmarkedet. Er du kjøpe et hus til å bo i? Er du kjøpe fordi det er billigere å betale boliglån enn å leie? Eller er dette en langsiktig investering som vil (forhåpentligvis) betale for din pensjonisttilværelse? Så er det også andre viktige beslutningsprosesser faktorer, for eksempel hvilke nabolag som fungerer best for deg, enten du har barn, vil din personlige økonomi, og timing.,

Bør du kjøpe et hus i Detroit akkurat nå? Vi kartlagt en bred gruppe av bolig eksperter—tinget, utviklere, byplanleggere, og bolig aktivister—til-hash ut dette overraskende komplekse spørsmål.

Vi samlet svarene nedenfor før utbruddet av nye coronavirus i USA Hvordan kan den spres påvirke boligmarkedet i år? Les denne.

Ryan Cooley ‘

Grunnlegger, O ‘ Connor Real Estate

Om ikke å kjøpe i 2020 er egentlig avhengig av kjøpers intensjoner., Hvis du vil ha et hjem som du har tenkt å leve i for en stund, så ja, det er en god tid å kjøpe renten er fortsatt lav, og det er ofte billigere å eie enn å leie i mange deler av byen. Hvis du håper å snu et hus eller kjøpe en strengt som en investering, ønsker du kanskje å vente for en nedgiring.

Detroit prisene er på sitt høyeste på 15 år. Investorer kommer inn uansett, på jakt etter en rabatt blokk i en up-and-coming-området—alle mener fortsatt at det er noe magisk muligheten til å tjene penger. Men det kan være vanskelig å forutsi: Hvor mye høyere vil prisene gå?, Når vil boblen sprekke? Hva vil dette nabolaget se ut i fem til 10 år?

scenariet som er lettere å prognose er at av de potensielle homebuyer. Selvfølgelig homebuyer ikke ønsker å tape penger, men de er å stille et helt annet sett av spørsmål: Kan jeg råd til dette? Vil jeg bli lykkelig her?

Michele Oberholtzer

Direktør i skatt foreclosure forebygging, United Samfunnet Bolig Koalisjon

2020 er ikke året på huset; det er året av hjemmet. Vi er langt forbi arroganse antar at real estate vil øke i verdi uansett hva. Vi vet at knottene av økonomien stille i begge retninger., Så hvis du investerer med forventning om at du vil være i stand til å selge aktiva på et resultat uansett hva du kan være akkurat den personen som er oppblåsing prisene til å begynne med. Detroit ikke ønsker din boble, og du ikke vil risikoen.

men Hvis du planlegger å bo i dette huset, og hvis du kjøper betyr at en langsiktig forhold, skal vi nå er inne på noe. For dem som kan få et boliglån, kan du finne at din månedlige utbetalinger er faktisk billigere enn å leie for samme boligmasse., For de som ikke kan, eller for alle som ønsker å kjøpe på den nedre enden av spekteret, det er fortsatt tusenvis av ledige boliger i Detroit Landet Bank Myndighet, Wayne County Tax Foreclosure Auksjonen, og pokker, selv Facebook Marketplace. Gjenopprette et ledig hus til levelige status er både en offentlig tjeneste og en personlig fordel, så jeg sier gå for det. Og si «hei» til naboene dine—du kommer til å være her en stund.,

Kimberly Faison

Direktør for samfunnet og økonomisk utvikling, Detroit Fremtiden Byen

å Kjøpe et hjem er generelt ansett som et forretningsforetagende—bygge rikdom, innflytelse egenkapital, samle eiendeler. Men å kjøpe et hjem i Detroit er faktisk en dobbel bunn linje -, finans-og erfaringsbasert. Klart, kjøpere bør forstå sine egne behov og mål, og markedet som de ønsker å skrive inn., En kjøper i Detroit kan kombinere lave renter, nedbetaling assistanse, og en mengde homebuyer hjelp programmer for å kjøpet innen et stort spekter av pris poeng. I forhold til den omkringliggende regionen er markeder, Detroit kan billettprisen beskjedent. Men gjør ingen feil, investeringer i nabolag er enestående, og Detroit er på vei oppover.

Men å kjøpe i Detroit er en solid flytte kun hvis du forstår at avkastningen varierer sterkt. Detroit ‘ s nabolag er unike, og de opplever sosial, økonomisk og fysisk endre på forskjellige måter., Vi vet alt for godt at Detroit beboere ikke nyte fordelene av en voksende sentrale byen eller smerter økonomiske kamp for like. Vi vet også at Detroit har en robust kommunal infrastruktur, massevis av kultur, og en urban livsstil som er unik i denne store staten. Byens utvikling av lokalsamfunn-nettverket er godt organisert og har som mål å stabilisere samfunnet lever. City living tilbyr natteliv, greenways og park-systemer, og regionale attraksjoner for hele familien. Men mangfold er Detroit er supermakt., Hovedsakelig av farge, Detroit er full av kulturelle arrangementer, store og små, maker bedrifter, og en ny artist nettverk alle påvirket av rik kulturarv. Kjøper i Detroit betyr å forme sin framtid.

Ishma Beste

Administrere megler, PREP Realty, direktør for salg og utleie, Tallet Partnere

Nå er en fin tid til å kjøpe et hjem i Detroit. Men dømmekraft er kritisk når du velger et hjem og nabolag, spesielt for første gang boligkjøpere. For tiden, mer enn 84 prosent av økonomene tror økonomien vil forbli sterk gjennom 2020., Mens gjennomsnittlig husleie i byer som Detroit, har økt dramatisk over de siste fem år—til melodi av 30 til 50 prosent—rentesatser er fortsatt det laveste de har vært i flere tiår.

å Kjøpe et hjem presenterer en beste av begge verdener scenario. Første, du eier en ressurs som fungerer som en bank-konto som er en realitet for så lite som 3 prosent ned. Andre, med framveksten av urban livsstil, vi vet sterk utleie etterspørselen er her for å bli. Det betyr at du har mulighet til å leie og aktivere asset hvis din levende krav endres. Også utleie etterspørselen går opp når økonomien svekkes.,

Rob Linn

Leder av inventar, Detroit Landet Bank Myndighet

til Tross for bemerkelsesverdig gevinst i løpet av de siste fem årene, Detroit er boligmarkedet fortsetter å tilby mulighet for beboerne, noe som gjør 2020 en god tid å kjøpe et hjem i Detroit. Mellom 2014 og 2020, gjennomsnittlig hjem verdier i byen mer enn doblet seg—de mest robuste vekst i landet. På samme tid, Detroit ‘ s nasjon-ledende 6.8 pris-til-leie-forhold tyder på Detroit er markedet fortsatt tilbyr et vell av muligheter og verdi for boligkjøpere.,

Denne underliggende styrke foreslår Detroit er boligmarkedet har plass til å vokse, og det er sannsynlig å fortsette langs en sterk banen. Med daglige auksjoner og «egen-det-nå» salg på buildingdetroit.org starter på kun $1,000, og mer tradisjonell eiendomsmegling alternativer som er tilgjengelig gjennom vår Rehabbed & Klar og Markedsført Egenskaper, Detroit Landet Bank Myndighet, og tilbyr potensielle kjøpere et bredt utvalg av rimelige og tilgjengelige veier for å homeownership.

Monique Becker

Partner, Mona Lisa Utvikling, leder av program for implementering, Bygge Samfunnet Verdien

Homeownership har vært den rådende rikdom-bygningen verktøy utnyttes av Amerikanerne for generasjoner. Faktisk, i henhold til US census, huseiere’ median formue er 80 ganger større enn leietakere’ median netto verdt., Likevel, historisk sett, har de fleste svart at folk ikke har hatt disse rettighetene. Redlining viste seg at der du la oss leve, du ville ikke låne. Uten penger, våre lommer var for tynn til å delta i velstand i landet. Når vi gjorde få boliglån, det føltes som de boliglån fikk oss. Rov utlån, spesielt i økonomiske nedgangstider, uforholdsmessig fordrevne oss og erstattet oss som eiere med oss som leietakere. Vi var å bygge noen andre egenkapital—igjen.

Så, akkurat nå, i vår over 80 prosent svart byen, jeg snakker for de fleste., 2020 er tiden for å bli en grunneier, selveier, og/eller bygging av eieren i Detroit. I 2020, kjøpe noe mens du planlegger og forbereder seg til noe mer. Det er et moralsk imperativ.

Møte bankfolk, basseng ressurser, få en handel—det er mangel på faglært arbeidskraft, tross alt. Kjøp det du kan, når du kan, og med en forståelse av den støtte som er tilgjengelige for å slå at kjøpet til en levedyktig investering., Gitt de mange insentiver for huseiere, kanskje et hus fornuftig, kanskje det er ledige land, eller kanskje det er å ta på seg en liten prosentandel av eierskap i en større avtale som du har sett gjennom. Uansett, husk de ord som Pastor Garnisonen Frazier når vi diskuterer behov svarte folk post–borgerkrig: «Den måten kan vi best ta vare på oss selv, er å få land og snu den og til det av vår egen arbeidskraft.»Bare økt eierskap av svart Detroiters kan motvirke gentrification med selvbestemmelse. I 2020 vil vi bygge opp byen vår mens bygge rikdom for generasjoner.,

Nika Jusufi

Førsteamanuensis megler, Maks Broock Tinget

Når jeg blir spurt om dette spørsmålet—»Burde jeg kjøpe et hus?»—av klienter, hva kommer umiddelbart til mitt sinn er en rekke spørsmål som ofte fører til en personlig diskusjon og vanligvis en svært interessant historie! Å kjøpe et hjem å bo i, er ofte en emosjonell beslutning, og det kan være en livsforvandlende opplevelse for de fleste. Jeg er alltid nysgjerrig på å vite: Er det et liv endring som ber om en beslutning om å kjøpe? Hva vet de om Detroit? Der ville de flytter fra?,

Det kan være et spørsmål om kostnader—de kan bli fortrengt av deres nåværende byen (NYC, SF, LA, etc) og som ønsker en bedre livskvalitet. Andre ønsker å forlate forsteder og leve et mer urban livsstil, oppleve kultur og mangfold Detroit har å tilby. Noen har egenkapital i sine hjem, og de ønsker å oppskalere. Så er det de som har den dype forbindelsen til Detroit, enten de er født her og ønsker å komme tilbake, eller deres foreldre en gang bodde i byen, og de ønsker å gjenskape de røttene., Om man skal kjøpe et hjem i Detroit er ikke en rett å svare ja eller nei, men jeg til slutt tror, hvis man er begeistret for som bor i Bergen og har råd til å gjøre denne beslutningen, så hvorfor ikke? Leier er høy og mortgage priser er de laveste de har vært i åtte år.

Alissa Shelton

administrerende direktør, Murstein + Bredde Detroit

for Å svare på dette, har du fått til å teste dine personlige ferdigheter, økonomi og muligheter. Jeg prøver å unngå panikk av en «kjøpere markedet,» og fokusere på å vurdere en mer nyansert, personlige svar., Jeg anbefaler alltid folk til å kjøpe en av de mange eksisterende boliger i Detroit: Vi har en fantastisk boligmasse, 95 prosent av de som er over 50 år gamle. Fiks-overdel ofte virke som den perfekte mulighet—er vi trukket til før-og-afters av de gamle fixer-øvre slått Bu magazine cover historie og mytologi på $500 hus., Jeg ønsker ikke å fraråde dere fra å se muligheter, men i stedet oppfordrer deg til å ta en realistisk beholdning av reparasjoner som et hus behov, ferdigheter du har, i tid, du kan forplikte deg til reparasjoner (og læring på jobben), midlene du har tilgjengelig, home pris, og din evne til å leve i en uferdig hjem.

Sarah Alvarez

Grunnlegger, Outlier Media

Hvis, som de fleste Detroiters, kjøper du et hus i kontanter, svaret er: Kjøp et hus med forsiktighet., Antall folk kjøper Detroit hus med boliglån er stigende, men byen er fortsatt en cash markedet, spesielt for ikke-hvite boligkjøpere. Det er fordeler med å kjøpe et hus i kontanter: Det kan være billigere enn å leie, raskere enn å kjøpe med et boliglån, og spesielt for Afrikanske Amerikanere, er noen ganger det eneste alternativet som de fleste boliglån i Detroit er fortsatt kommer til hvit låntakere.

Men å kjøpe i kontanter betyr at det er ingen bank i mix ønsker å håndtere risikoer som kan komme sammen med en hjem kjøper., For eksempel, banker krever at eiendommen skal være inspisert og ta seg av sending av eiendomsskatt til byen. Kjøp kontant eller med en «leie-til-eie» landet kontrakt beveger seg all risiko for homeownership til kjøperen. Noen tenker på å kjøpe i kontanter kan redusere sin risiko ved å gjøre følgende: merk av for tilbake skatter og regninger på eiendommen (tekst Detroit til 73224 å gjøre det), sikre at kjøpekontrakten er skriftlig og rettferdig, og vurdere å betale for en tittel søk og tittel forsikring.

Intervju reaksjonene har vært lett redigert med hensyn til lengde og klarhet.

---