Condos vs. Hus: Som Er Bedre å Kjøpe?

Håper huseiere kan bevege seg til hytter over hus når de gir mindre vedlikehold, se mer moderne, og ser ut til å være mer rimelig. Men, økonomi av hus kan trene bedre, spesielt når det kommer til å selge nedover veien. Condos også kreve at enkelte overnattingssteder når det kommer til hverdagen.

Definere en Condo

Condos er private boliger innenfor multiunit bygninger, prosjekter, eller samfunn., Boliger ofte dele vegger lik leilighet enheter, men de kan også være semidetached, som rekkehus, eller til og med helt frittstående. The residences ofte deler felles områder, fasiliteter, og fasiliteter, både eksterne (yard, basseng) og interne (vaskerom, garasjer).

Sameiet foreninger spille en betydelig rolle i livene til de fleste condo eiere. En forening, som drives av et styre, opprettholder fellesområdene, tjenester og bekvemmeligheter, og er sammenlignbar med den i et nabolag huseiere association (HOA). Condo eierne betaler faste månedlige eller kvartalsvise avgifter til sine foreninger.,

Lover som regulerer hva condo foreninger kan lade og hva de kan tillate eller nekte varierer fra stat til stat, men de må alle følge av federal housing forskrifter som Fair Housing Act, eller Servicemembers Sivile Relief Act. Gjennomgå lovgivningen i staten der du bor for å være sikker på hva som kan være annerledes der du bor.

Sammenligning av Leiligheten, og boligprisene

En virkelig koste sammenligning vurderer hvor mye en condo»s association avgifter på forhånd og legger til at summen for den totale kostnaden av hus eller leilighet., For eksempel, en forening avgift på $250 månedlige er sammenlignbare til en ekstra $50 000 i et 30-års pantelån med 4,5% rente. Som ekstra $50,000, med disse vilkårene, vil legge til $253.34 til et boliglån betalingen.

Slike avgifter er viktig å beregne når du oppretter budsjettet for et nytt hjem. I dette eksempel, hvis du har råd til betalinger på en $300,000 boliglån, må du redusere budsjettet med $50,000 har råd til å kjøpe den månedlige foreningen kontingent.

Mye avhenger fasiliteter condo foreningen dekker, imidlertid., Hvis avgiften betaler for viktige tjenester som vann og søppel innsamling, eller for bekvemmeligheter, som en helseklubb, kan du spare penger i områder som ville være separate månedlige utgifter var du å kjøpe et hus.

Fordeler med å Kjøpe Condos

Flere livsstils-relaterte fordeler som følger med det å eie en leilighet.,

• State-of-the-art funksjoner: Hvis du har ditt hjerte satt på granitt tellere, rustfritt apparater, og en åpen planløsning, nyere borettslag ofte har slike fasiliteter.
• Luksuriøse fasiliteter, funksjoner og begrunnelse: Spa, klubbhus, grill områder, tennis, jogging stier, og rekreasjon rommene er blant fasilitetene som condos tilby innbyggere.
• Sikkerhet: I tillegg til å ha naboer i nærheten av komplekser ofte er inngjerdet eller bemannet med vakter.
• Concierge-tjenester: Mange leilighet komplekser har dørvakter og dusj folk, sammen med tilsyns-ansatte.,
• Mindre vedlikehold og vedlikehold: Ingen klippe plener, raking blader eller utskifting av ødelagte vinduer. Du er generelt bare ansvar for interiøret.

Ulemper med å Kjøpe Condos

ulempene å condos er ting som ofte er karakteristisk for leilighet liv eller felles stue.

• For nær naboer: Lyder og lukter kan reise gjennom tilstøtende vegger.,
• Stigende condo avgifter: Hvis bygningen er eldre, kan det kreve mer forbeholder seg retten til å betale for taktekking, avløp og utvendig vedlikehold, som har en tendens til å bety høyere avgifter og noen ganger spesielle vurderinger.
• Big Brother aspekt: i Samsvar med foreningen reglene er ikke for alle. For eksempel regler som kan begrense antall og typer kjæledyr du kan ha eller hvor du kan røyke.
• Mindre romslig: interiør av eksklusive leiligheter sikkert kan sammenlignes med mange boliger, men utendørs plass vanligvis er begrenset på grunn av tettheten av samfunnet., Du sannsynligvis vant»t har rom for en egen hage eller en privat innkjørsel der du kan vaske bilen din.

Selge en Leilighet

Se inn i fremtiden og hele leiligheten samfunnet når de vurderer omsettelighet av enheten når du ønsker å flytte på. Enheten vil aldri være mer verdt enn et identisk enhet, samt oppgraderinger. Hvis en annen eier selger til en billig pris, som kan påvirke din markedsverdi.,

Noen condos vil ikke kvalifisere for FHA lån hvis hele samfunnet ikke har fullført en Department of Housing and Urban Development gjennomgang og godkjenning prosessen. Enkelte enheter kan være godkjent ikke-godkjent komplekser hvis de oppfyller visse vilkår. Sørg for å sjekke status i samfunnet hvor du er kjøper eller selger.,

---