Eiendomsforvaltning Avgifter – Del i

Lagt ut av Jordan Muela i eiendomsforvaltning Artikler

Mens eiendomsforvaltning avgifter er viktig at de må ses i lys av hva andre bedrifter er lading, og omfanget av tjenester som tilbys og kvaliteten på disse tjenestene. Selskapet du leier vil bli stewarding en av de største aktiva og det siste du vil gjøre er å gjøre din beslutning basert utelukkende (eller først og fremst) om hvem som har den laveste avgifter.,

En lavere pris kan gjenspeile enten en anerkjennelse de ikke gir førsteklasses service, eller et forsøk på å få virksomheten ved undergraver konkurransen. Problemet med sistnevnte er at det fører til smale marger for firmaet som senker taket på mengde og kvalitet av tjenester de kan tilby, og er fortsatt lønnsom. Hvis et firma er under-priser sine tjenester over hele linja for det er mulig at de kan prøve å gjøre opp for det ved overbelastning sine ledere med så mange egenskaper som de kan (eller kan»t) håndtak.,

sannheten er at pris er en av de siste ting å vurdere. Ikke fordi det er den minst viktige faktoren, men fordi du skal bare tenke på pris, og faktisk ansette en MC når du har bestemt at de vil gi tjenester av høy kvalitet, tilpasset dine behov. Hva er lave avgifter dersom forvaltningsselskapet gjør en dårlig jobb?

Andre vanlige feil er å unnlate å identifisere alle potensielle avgifter for eiendomsforvaltning, samt ikke å lage en ekte «epler til epler’ sammenligning av kostnader mellom eiendomsforvaltere., En lavere forvaltningshonorar lett kunne bli utryddet av en rekke dyre back-end gebyrer og vice versa.

Husk at alle avgifter er omsettelig, så før du tar din endelige avgjørelse, bør du prøve å forhandle best mulig pris fra firmaet som du tror vil gjøre den beste jobben.

Spør potensielle management firmaer om følgende gebyrer slik at du fullt ut å besvare spørsmålet «Hvor mye vil eiendomsforvaltning koste?,»

forvaltningshonorar

Det er en betydelig forskjell mellom kommersielle vs bolig forvaltningshonorar men gjennomsnittlig forvaltningshonorar varierer mellom 4-12% av månedlig leie. For en enkelt familie hjem du kan forvente å betale 10% i rental property management avgifter. Dette gebyret vil variere basert på antall egenskaper du må klart, antall enheter i hver bolig, det sted og tilstand på eiendommen, og viktigst, hva tjenestene er inkludert for at avgift. (Avgifter også variere markedet av markedet, dvs San Francisco vil variere fra Los Angeles og Phoenix.,) Andre prismodeller har flatskjerm avgifter, eller en hybrid som setter både prosent og en flat avgift og ber deg om å betale avhengig av hva som er mindre/større. Finn ut om avgiftene betales eller trekkes direkte fra eier kontoer.

Ledighet gebyr

Mange management selskaper don»t krever dette—hvis de gjør det, betaler nær oppmerksomhet. Noen management selskaper belaster en månedlig ledighet avgift ($50) som er delt når en leietaker er landet. Andre selskaper forvente å samle hele månedlige property management fee selv om det er ingen leie kommer i., Sørg for at språket i kontrakten angir forvaltningshonorar er å bli betalt ut av «Samlet leie» eller «Leie samlet» som motsetning til «Planlagt leie» eller «Leie på grunn av». Å sørge for at dette språket er på plass vil også beskytte deg fra å måtte betale forvaltningshonorar i tilfelle at en leietaker slutter å betale leie.

Sett opp gebyr

Dette gebyret er for tiden investert i å sette opp en ny konto. Det varierer fra 0$-300$. Finn ut om gebyr er per enhet eller per eiendom, og hvis det gjør en forskjell hvis enheten er opptatt eller ikke.,

Leasing avgift

Leasing avgifter kompensere manager for den tiden, innsats og kostnader forbundet med å få deg en ny leietaker. Mens denne avgiften er vanlig, noen eiere er i motsetning til å betale det, og foretrakk at det være polstret i forvaltningshonorar så det er mer motivert for forvaltningsselskapet til å finne langsiktige leietakere.

I sannhet, en god ledelse selskapet visninger management fee, IKKE leasing avgift som den primære profit center., Dette er grunnen til at leasing avgifter som en frittstående tjeneste (som betyr uten annen eiendom management services) er vanligvis mye høyere (75-100% av første månedene leie). En gjennomsiktig avgiftsstrukturen er lagt ut på en slik måte at høy leietaker omsetning vondt, heller enn belønninger forvaltningsselskapet. Den eneste gangen dette er ikke tilfelle er når avgiften er overdreven, eller det er betydelig ledighet avgifter. I tilfelle at du er heldig nok til å ha en langsiktig leietaker, vil du ha nytte av ikke å måtte betale for et leasing-kommisjonen som er polstret i de månedlige forvaltningshonorar.,

Gode spørsmål å stille:

1. Hvor mye er leasing avgift?

   Dette varierer fra 25% til 100% av de første månedene leie, men 50% er ganske standard. I stedet for å lade en prosentandel, noen bedrifter lade en flat avgift eller en prosentandel av brutto beløp for leieavtaler som er skrevet.

2. Gjør sitt leasing avgift redusere eller få fravikes hvis det tar dem en urimelig lang tid å finne en leietaker?
3. Er leasing avgift strukturert på en måte som gir firmaet insentiv til å få inn pålitelige leietakere?,

   Dette er vanligvis enten betyr en full eller delvis refusjon (noen ganger pro rata) i det tilfelle at leietaker er kastet ut, eller bryter sine leieavtalen innen 12 måneder etter den opprinnelige gå ut på dato. Noen bedrifter har en policy om bare å lade dette gebyret gang per 12 måneder per enhet som har samme innvirkning.

4. bruker de leasing agenter? Hvis så, hva vil du ha for å betale dem i tilfelle de finner du en leietaker?
5. Gjør de krever eksklusivitet i reklame, eller kan du anbefale den enhet som vel? Hvis du finner leietaker må du fortsatt betale avgift?,
6. Er det noen restriksjoner eller ekstra kostnader for visninger (de bare X antall uken, eller ikke i helgene osv.)?

Denne listen er ufullstendig. For å lese om resten av eiendomsforvaltning avgifter kan du støte lese del II.

Neste: eiendomsforvaltning Avgifter – Del II.

Tilbake til å Ansette en Property Management Company – Den Komplette Guiden.

Finne og sammenligne forvaltere fra Phoenix til Los Angeles, og overalt i mellom. Begynne å søke i dag.

---