Ekteskap & Eiendom: Hvem Eier Hva?

ektepar som regel eier de fleste, om ikke alle, av sine verdifulle eiendel sammen. Hvis du ønsker å la alt til din ektefelle, som mange mennesker gjør, du don t trenger å bekymre deg om det som tilhører deg, og hva som hører til din ektefelle. Hvis du»d heller dele din eiendom blant flere mottakere, kan du»ll trenger å vite akkurat hva»s din til å forlate.

Common Law-Statene

de Fleste stater, bortsett fra de som er oppført som felleseie stater, nedenfor, bruk av «common law» – system for eiendom., I disse statene, det er vanligvis lett å fortelle som ektefelle eier hva. Hvis du bare ditt navn er på skjøtet, vognkort, eller andre tittel papir, det er ditt. Du er fri til å forlate deres eiendom til hvem du velger, i henhold til din ektefelle»s rett til å kreve en viss andel etter din død. (For mer informasjon, se arverett.)

Hvis du og din ektefelle har både navnet på tittelen du eier hver en halv interesse i eiendommen. Din frihet til å gi bort eller la det halv-interesse, avhenger av hvordan du og din ektefelle eierandel., Hvis du eier eiendom i «felles leieforholdet med rett til survivorship» eller «leie av helhet,» eiendommen automatisk tilhører gjenlevende ektefelle når en ektefelle dør-uansett hva den avdøde ektefelle»s sier. Men hvis du i stedet eier eiendom i «leieforhold i felles» (mindre sannsynlig), så du kan la halvparten av interesse for noen andre enn din ektefelle hvis du ønsker det.

Hvis et element som ikke t har en tittel dokument, generelt du eier det hvis du har betalt for det eller fått det som en gave.,

felleseie Stater

Hvis du bor i et felleseie staten, reglene er mer kompliserte. Felleseie statene Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington og Wisconsin.

Stater Hvor Du Kan Velge I

I Alaska, South Dakota, og Tennessee, ektefeller kan melde deg på til felleseie system-og/eller angi spesifikke eiendeler som er felleseie.,

I Alaska, ektefeller kan melde deg på ved å opprette et felleseie-avtalen som sier at alle (eller noen) eiendom og/eller inntekt ervervet av ektefellene under ekteskapet anses som felleseie. Ektefeller kan også etablere en felles eiendom tillit som dekker spesifikke eiendeler—all eiendom som er overført til at tillit skal behandles som felleseie.

I Sør-Dakota, ektefeller kan lage en «South Dakota spesielle ekteskapelig tillit», som må inkludere en skriftlig erklæring om at eiendommen er «felleseie.,»Enhver eiendom ektefeller overføre til denne stiftelsen, skal behandles som felleseie.

I Tennessee, ektefeller kan skape samfunn rettigheter til fast eiendom eller eiendeler som de overfører til en gyldig felleseie tillit, men kravene er mer spesifikke.,en kvalifisert tillitsmann, som har superkrefter opprettholde poster for den tillit og forberede eller legge til rette for utarbeidelse av alle selvangivelser som må være innlevert av tillit—begge eller den ene ektefelle kan være en tillitsmann

være undertegnet av begge ektefeller, og

inneholder følgende språk med store bokstaver:

felleseie Lover

Vanligvis, i felleseie sier, penger tjent med enten ektefelle under ekteskapet og all eiendom som er kjøpt med disse inntektene anses som felleseie som eies likt av mann og kone. Likeledes, gjeld som er pådratt under ekteskapet er generelt gjeld i par., Ved døden av en ektefelle, hans eller hennes halvparten av felleseie går til gjenlevende ektefelle med mindre det er et gyldig testamente som dirigerer ellers.

Gifte mennesker kan fortsatt eier egen bolig. For eksempel eiendom arvet av bare den ene ektefellen tilhører som ektefelle alene. En ektefelle kan forlate egen bolig til alle—det betyr»t nødt til å gå til gjenlevende ektefelle.,td>Eiendom som eies av den ene ektefellen før ekteskap

Ting som er kjøpt med penger enten ektefelle tjener under ekteskapet Eiendom gitt som en gave til bare én ektefelle Egen eiendom som har blitt så blandet med felleseie at det kan»t være identifisert og egen eiendom som har blitt forvandlet eller overføres til samfunnet Eiendom arvet av bare én ektefelle

Vanligvis, disse reglene gjelder uansett hvis navn er på den tittelen dokumentet til en bestemt del av eiendommen., For eksempel, en gift kvinne i et felleseie staten kan eie en bil i bare navnet hennes—men lovlig, hennes mann kan eie en halv interesse.,perty

Gaver laget til en ektefelle er at ektefelle»s særeie En brukskonto som eies av deg og ektefellen din, der du kan plassere en $5000 arv 20 år siden felleseie (sannsynligvis) $5000 (som var din egen eiendom) har blitt så blandet med felleseie midler som det har blitt felleseie (men du kan være i stand til å bevise $5000 er din egen eiendom eiendom dokumentasjon og bevis)

Endre reglene med en skriftlig avtale., Ektepar don»t nødt til å godta reglene om hva som er felleseie, og hva som er»t. De kan melde en prenup, postnup, eller annen skriftlig avtale som gjør at noen eller alle felleseie særeie en ektefelle, eller vice versa.

Noen felleseie kan unngå skifteretten. Flere felleseie statene tilbyr en fordelaktig måte å holde tittelen til felleseie som unngår skifterett ved døden av den første ektefelle. Det»s kalt «felleseie med rett til survivorship.,»Hvis et par har eiendomsretten til eiendommen — et hus, for eksempel-på denne måten, når en ektefelle dør eiendommen vil automatisk hører til de overlevende, uten noen skifteretten saksbehandlingen.

Neste Trinn

Hvis du er klar til å ta ansvar for din eiendom planlegging, få Planlegg Din Eiendom av Denis Clifford (Nolo). Det gir deg den informasjonen du trenger for å planlegge for fremtiden, inkludert hvordan å lage utkast til en enkel vil.

---