Få Din Sikkerhet Innskudd Tilbake

de Fleste leietakere som skal flytte ut av en utleie-og ønsker sine depositumet tilbake så snart som mulig, enten for å gjøre et innskudd på en ny utleie eller for bruk i en ned betaling på et hus eller leilighet. Dessverre, noen utleiere dra føttene i å returnere innskudd eller urettmessig holde tilbake penger fra innskudd.

Din utleier må følge state law når du håndterer din sikkerhet innskudd, noe som betyr at ved å bruke det bare for visse utgifter, og returnerer den til deg innen en bestemt frist. Men ikke alle utleiere er i samsvar med—eller til og med vet—loven.,

Som en leietaker, her»s hva kan du gjøre for å sørge for at du får pengene tilbake på en riktig måte.

Planlegge

Ta disse trinnene før du flytter ut for å få depositumet tilbake på tid og i sin helhet:

• Hvis du har en måned-til-måneders leie, gi utleier lovlig-kreves varsel til slutten din leieforhold (30 dager i de fleste stater). Hvis du ikke gir riktig varsel, kan du ende opp på grunn ekstra leie, som utleier kan ta ut av ditt depositum. Lag en kopi av meldingen og sende den med rekommandert post med en kvittering., Du trenger denne bevis hvis du ender opp i forliksrådet, som kjemper om den innskudd.
• Hvis du forlater før leieavtalen slutt, finne en annen leietaker til å leie ut enheten. Hvis du ikke gjør det, og utleier ikke re-leie eiendommen raskt, kan du skylder leie til slutten av leieperioden—og depositum vil fort bli brukt opp.
• Hvis du er den eneste leietaker forlater, forhandle med andre eller utleier for tidlig retur av ditt andel av innskudd., Utleiere har ingen rettslig plikt til å returnere innskudd til alle cotenants igjen, så du må prøve å jobbe noe.
• Be om å bli det når utleier inspiserer enheten. Be alltid om å få delta på utleiers endelige eiendom inspeksjon, slik at du kan løse problemer eller gjøre mer rengjøring. Flere stater gi leietakere juridisk rett til å være til stede på den siste inspeksjon.
• Bekreft rengjøring planer med din utleier. Sørg for at du forstår hva din utleier forventer, så du ikke ender opp med under – eller over-rensing.
• Få leie i god form., Rengjør grundig og løse eventuelle skader deg, dine gjester, eller kjæledyr har forårsaket. Når du forlater, returnere alle taster og fjerne alt, inkludert søppel, mat, og rengjøring forsyninger.
• Dokumentet ditt rengjøring og reparasjon. Ta bilder og videoer av leie når du er ferdig, og få vitner, som kan bevitne arbeidet ditt.
• Gi utleier adressen for videresending. I noen stater, kan en utleier som ikke kan finne deg innen en viss tid kan holde innskudd.,

Don»t Forvirre Siste Måned»s Leie Med Innskudd

Hvis du»har betalt en sum av penger som er tydelig merket med «siste måned»s » rent» før du flytter inn i et leie, kan du selvsagt bruke den til å dekke den siste måneden»s leie før du flytter ut. (I mange stater, dette beløpet er betraktet som en del av innskuddet når det gjelder begrensninger på totalt innskudd.)

Men hvis utleier spesielt samlet inn et depositum, don»t antar at du kan bruke disse pengene for den siste måneden i leie med mindre du får med utleier»s okay., De fleste utleiere vil vanligvis ønsker å holde på hele innskudd før du flytter ut, i tilfelle de trenger for å gjøre reparasjoner eller gjøre omfattende rengjøring. Hvis du bruker en del av innskudd for siste måned»s leie utleier kanskje ikke har tilstrekkelige midler til å dekke bytte ut elementer, noe som gjør reparasjoner, og rengjøring hytten.

Vite Hva Du har Rett til Å

de Fleste stater hold utleiere strenge retningslinjer for når og hvordan for å gå tilbake sikkerhet innskudd. Utleiere som bryter disse lovene kan miste innskudd helt eller ansikt heftig straff.

Hver statens lover er forskjellige., Kjenne til statens regler—når det kommer til sikkerhet innskudd grenseverdier, frister for å returnere innskudd—er avgjørende for å sørge for at du får hva du skylder.,

Når Utleier Må Returnere Innskudd

de Fleste stater sette en frist, vanligvis to til tre uker etter at du flytter ut, for utleier til e-post du følgende:

• en detaljert redegjørelse for hvordan den innskudd har blitt brukt mot tilbake husleie, renhold, og reparasjon
• det som er igjen av innskuddet (inkludert eventuelle renter som er pålagt av staten eller byen), og
• hvis det kreves av din tilstand, en liste over foreslåtte fradrag før de er faktisk laget.,

Hvordan Utleier Kan Bruke Innskudd

Statlige lover vanligvis tillater huseiere å bruke innskudd for å dekke:

• ubetalt husleie eller andre avgifter, for eksempel, ubetalte regninger
• reparere skade deg eller dine gjester forårsaket (men ikke for vanlig bruk og slitasje), og
• rengjøring av lokaler slik at de er like ren som da du flyttet inn.

Den generelle regelen er at du ikke er ansvarlig for vanlig bruk og slitasje. For eksempel, hvis oppvaskmaskinen må skiftes ut fordi det rett og slett gikk ut, er det vanlig slitasje.,

Følge Opp Med Utleier

Hvis du er misfornøyd med utleiers fradrag, du får ikke en itemization, eller utleier brøt staten depositum loven på noen annen måte, kan du prøve å jobbe noe. Hvis du kommer til en avtale—kanskje utleier vil tilbake noen av dine innskudd hvis du gjør det ekstra rengjøring—sette det skriftlig og signere det. Avtalen er en juridisk bindende kontrakt, og hvis utleier ikke klarer å overholde den, kan du gå til forliksrådet.

Dersom forhandlinger ikke fungerer, kan du skrive utleier kreve brevet ber om retur av depositum., Mange stater krever dette før du kan søke i forliksrådet, så hvis du ikke lage en skriftlig etterspørselen etter sin retur, risikerer du å miste ditt innskudd helt. Selv om det ikke er nødvendig, vil et brev som kan motivere utleier til å handle fordi det viser at du kjenner dine rettigheter og insisterer på å få pengene dine.

Dine behov brevet skal:

• Konsist gjennomgå de viktigste fakta og legge ut årsakene utleier skylder deg penger.
• ta med kopier av relevante brev og avtaler, for eksempel din beskjed om å flytte ut.,
• Be om nøyaktig hva du vil, slik som den fulle verdien av ditt innskudd i løpet av ti dager.
• Cite staten depositum loven.
• Si at du vil umiddelbart sue i forliksrådet hvis det er nødvendig.

Sue i forliksrådet hvis det er Nødvendig

Om utleier ikke svarer av fristen, eller du er misfornøyd med svaret, kan du sende en sak i forliksrådet (kalt Rettferdighet av Fred, Forsoning, Rettferdighet, By-eller herredsretten i forskjellige steder).,

Saksøke for mengden av depositum som din utleier urettmessig holdt tilbake, og dersom det er nødvendig av staten eller byen, for interesse. Du kan også saksøke for ekstra straffeerstatning (avhengig av din tilstand regler) hvis utleier har handlet i ond tro. I de fleste stater, små krav grensen er $5000 til $10,000. Se state»s forliksrådet grense for detaljer.

å sende inn en liten hevder vanligvis koster $10 til $50. Du trenger ikke en advokat, og tvister som vanligvis går før en dommer (det er vanligvis ingen juryer) innen en måned eller så., For å forberede for små krav domstol, du»ll behov for å samle og tydelig organisere alle dine bevis, som for eksempel merke til hensikt å flytte ut, bilder av hytten før du flyttet inn, og når du til venstre, og etterspørselen bokstaver.

rettssaken, som består av hver side presenterer sin versjon av hva som skjedde, sjelden tar mer enn 15 minutter. Dommeren enten kunngjør en avgjørelse der i rettssalen eller e-post den ut (ofte i løpet av noen få dager).

---