Hva du vet om assumable boliglån

Preowned biler. Brukte bøker. Secondhand klær. Alle disse varene kan være smart spare penger-kjøp. Så, hva om brukt boliglån?

ideen kan høres sprøtt ut, men faktum er at en kjøper som kan ta over, eller «anta» en selger boliglån i noen tilfeller., Prosessen er ikke lett, men både kjøpere og selgere bør vite hva en assumable boliglån er, når det er ønskelig, og som kan ha nytte av.

Her er det grunnleggende du bør vite om assumable boliglån.

Hva er en assumable boliglån?

En assumable boliglån gjør at en kjøper å overta rente, nedbetalingstid, gjeldende hovedstol og andre vilkår av selgers eksisterende boliglån heller enn å få en splitter ny boliglån.,

Den største potensielle fordel for kjøperen er at vilkårene for selgers boliglån kan være mer attraktive enn de rådende vilkår kjøperen ville bli tilbudt hvis han eller hun søkte etter en ny online casino. Renten er viktig, selv om andre faktorer som bør vurderes opp, også.

Samlet, forutsatt en eksisterende boliglån kan være enklere, lettere og mindre kostbart for kjøperen, sier Lemar Wooley, en talsmann ved det AMERIKANSKE Department of Housing and Urban Development.

Hvordan gjøre assumable boliglån arbeid?,

Når du tar et boliglån, gjeldende låntaker tegn saldoen på lånet over til deg, og du blir ansvarlig for de resterende betalinger. Det betyr at lånet har samme betingelser som den forrige hus hadde, inkludert den samme rente og månedlige utbetalinger.

Hvis du antar online casino, vil du trenger for å betale hva egenkapital selgeren har, så vel, enten i din forskuddsbetaling eller med et annet lån.

Forutsatt at et boliglån er ikke bare må skje gjennom et salg selv., En familie medlemmer kan anta en eksisterende boliglån fra en slektning som har gått bort, for eksempel, eller, hvis en person er tildelt eget eierskap av en eiendel i en skilsmisse sak, at personen kan ta på seg hele eksisterende boliglån seg selv.

Hva slags boliglån er assumable?

I teorien, alle typer casino pa nett forum kan ha en assumable boliglån punkt., Det er imidlertid bare tre typer lån vanligvis har denne funksjonen:

• FHA lån, forsikret av Federal Housing Administration
• USDA-lån, som er utstedt av USDA Rural Development Garantert Bolig Lånet Programmet
• VA lån som er garantert av U.S. Department of Veterans Affairs

Konvensjonelle lån vanligvis er ikke assumable.

Hva boligkjøpere-og selgere bør vite

For kjøpere vurderer forutsatt et boliglån, må du vite at du må fortsatt søke om lån og oppfyller alle utlåner kravene som om lånet var nylig oppsto., Uten utlåner samtykke, forutsetningen ikke kan skje. Denne begrensningen begrenser kjøpers valg av en långiver til selgers lån-forhandler.

En vurdering vanligvis ikke er nødvendig, noe som kan gjøre det tilbyr lettere å lukke og lagre kjøperen vurdering avgift, som kan være flere hundre dollar. Kjøperen kan velge å få en vurdering uavhengig av långiver for å redusere risikoen for overpaying for eiendommen.

en Annen vurdering skal være selgers egenkapital. Mye av egenkapital betyr kjøperen kunne ha for å komme opp med en heftig ned betaling.,

For selgeren, og den primære fordelen av en assumable lån er at det kan gjøre huset mer ønskelig å kjøpere, spesielt hvis lånet har en lav pris, og selgeren har lite egenkapital.

husk, selgeren kan likevel være delvis ansvarlig for gjelden etter at kjøperen påtar lånet. Dersom kjøperen ikke gjøre betalinger, selgers kreditt kan bli negativt påvirket.,

«Hvis långiver ikke slipper den opprinnelige låntaker fra ansvar for boliglån, og assumptor defaults (standarder), og deretter den opprinnelige låntaker lider skade på hans eller hennes kreditt-rating,» Wooley sier.

Les mer:

• Konvensjonelle vs. FHA og VA lån: Finn ut hvilke boliglån er riktig for deg
• Nåværende boliglån pris trender
• Hvordan gjør eieren finansiering arbeid?

---