Hva er Betydningen av Brutto Leie Multiplikator Real Estate Investments?
eiendomsmegling investeringer og varige driftsmidler som kan miste verdi for mange grunner. Det er derfor viktig at du verdien av en investeringseiendom før du kjøper det for å unngå eventuelle fallouts. Vellykket eiendomsmegling investorer bruker ulike verdsettelsesmetoder til verdien av en investeringseiendom, og disse inkluderer Brutto Leie Multiplikator (CYCLING), bruk av store Bokstaver Pris, Kontanter Kontanter Tilbake, blant andre., Hver og hver eiendom verdivurdering metoden analyserer ytelse ved hjelp av ulike variabler. For eksempel penger på penger tilbake måler ytelsen på penger investert i en investeringseiendom ignorerer og ikke regnskap for et boliglån, per se. Bruk av store bokstaver pris, på den annen side, kan være mer gunstig for inntekstbringende eller utleieboliger. Dette er fordi store bokstaver pris måler avkastningen på en fast eiendom investering eiendom er basert på inntekter som eiendommen forventes å generere.
Hva om brutto leie multiplikator?, Og hva er dens betydning real estate investments?
I denne artikkelen, vi vil forklare hva som Brutto Leie Multiplikator er, dens betydning og begrensninger. For å gi deg et bedre inntrykk av Brutto Leie Multiplikator, vil vi sammenligne det til en annen eiendom verdivurdering metode, bruk av store bokstaver pris eller «cap pris.»
Hva Er Brutto Leie Multiplikator?
Lik annen eiendom verdivurdering metoder, Brutto Leie Multiplikator blir effektiv når screening, verdsetter, og sammenligne investeringseiendommer., I motsetning til andre verdsettelsesmetoder, men Brutto Leie Multiplikator analyserer utleieboliger bare ved hjelp av sin brutto inntekt. Det er forholdet mellom en eiendel er prisen å brutto leieinntekter. Gjennom topp-line inntekt, Brutto Leie Multiplikator vil fortelle deg hvor mange måneder eller år det tar for en investeringseiendom til å betale for seg.
CYCLING er beregnet ved å dividere markedsverdien eller be kjøpesummen av det beregnede årlige brutto leieinntekter. Formelen er:
CYCLING= Pris/Brutto Årlig Leie
La oss ta et eksempel., La oss anta at du tar sikte på å kjøpe en rental eiendom for $200,000 som vil produsere en månedlig leieinntekt på $for 2300. Før vi kobler tallene i ligningen, vi ønsker å beregne årlig brutto inntekt. Pass opp! Så, $for 2300*12= $27,600. Nå har vi alle variablene som er nødvendig for vår ligningen.
Brutto Leie Multiplikator = Eiendel Pris/ Brutto Årlig Leie = $200,000/$27,600 = 7.25.
Brutto Leie Multiplikator er dermed 7.25. Men hva betyr det?, Den CYCLING kan fortelle deg hvor mye du leie vil du samle i forhold til kjøpesummen eller kostnader og/eller hvor mye tid det vil ta for din investering å betale for seg selv gjennom leie. I vårt eksempel, real estate investor vil ha en 87-måned ($200,000/$2,300) utbetaling ratio som oversettes til 7.25 år. Det er Brutto Leie Multiplikator!
i Slekt: Hvordan Verdien av en investeringseiendom
Hva Er en God Brutto Leie Multiplikator?
I vår forrige eksempel, CYCLING kom ut for å være 7.25 år. Du lurer kanskje på, er dette en god pris? Sikkert. Jo lavere CYCLING, jo bedre., Dette betyr at utleie av eiendom vil ta mindre tid til å nedbetale sin eiendom pris. Vanligvis, du vil at Brutto Leie Multiplikator til å variere fra 4 til 7. Tenk på det, du ønsker å få så mye leie som du kan for minst mulig kostnad.
i Slekt: Cap Pris vs. Brutto Leie Multiplikator: Fordeler og Ulemper
Ved beregning CYCLING, det er viktig å vurdere reparasjon avgifter som kan oppstå og ta dem i betraktning. Ofte ganger, eiendomsmegling investorer kjøpe utleieboliger for for billig som også har en lav CYCLING., Men, de overse det faktum at reparasjoner som er gjort til investeringseiendommer som sådan kan forlate deg med flere år på å betale kjøpesummen. Ikke alltid gå for for billig egenskaper. Vi anbefaler at du sammenligner CYCLING på tvers av ulike investerings eiendommer i et beliggenhet. Som et spørsmål om faktum, CYCLING er best når sammenlignet med andre GRMs for tilsvarende eiendommer i et real estate market.
Hva Er Fordeler og Ulemper med å Bruke Brutto Leie Multiplikator?
Proffene
- Det er enkelt å bruke.,
- for Å beregne Brutto Leie Multiplikator, må du konto for brutto leieinntekter. Siden leieinntekter er markedsdrevet, CYCLING gjør en pålitelig eiendomsmegling verdivurdering metode for sammenligning av investeringseiendommer.
- Det gjør en effektiv screening verktøy for potensielle egenskaper: dette verktøyet lar deg sammenligne og kontrast flere eiendommer i et real estate market og konkludere på en eiendom med de lover så langt som pris og leie samlet.
Ulemper
- CYCLING ikke klarer å ta høyde for driftskostnader., En investering eiendom kan ha så høy som 12 CYCLING, derimot, innebærer minimale kostnader, mens en annen investering eiendom kan ha en CYCLING av 5 og har pådratt seg kostnader for å overstige 5% av kjøpesummen. Vær oppmerksom på at eldre egenskaper kan selge for lavere og dermed har en lavere CYCLING. Men de har en tendens til å ha høyere kostnader. Derfor, når regnskap for utgifter, antall år å betale tilbake kjøpesummen vil bli høyere. Fordi CYCLING anser kun brutto inntekt, CYCLING ikke klarer å skille mellom investeringseiendommer med lavere eller høyere driftskostnader.,
- CYCLING ikke konto for forsikring eller eiendomsskatt. Du kan ha to egenskaper med den samme egenskapen pris og leieinntekter men ulike forsikring og eiendom skatt. Dette betyr at når regnskap for forsikring og eiendom skatt, hvor mye tid til å betale kjøpesummen vil være høyere enn CYCLING.
- Siden Brutto Leie Multiplikator bruker bare brutto planlagt leier i motsetning til årets resultat, det klarer ikke å nummerere og beregne for ledige stillinger., Alle investeringseiendommer er forventet å ha ledige stillinger; faktisk, dårligere utføre real estate investments har en tendens til å ha høyere ledighet priser. Det er viktig at eiendomsmegling investorer skille mellom hva en investering eiendom kan bringe inn, og hva det faktisk genererer, som CYCLING gjør ikke rede for.
Hva Er Forskjellen Mellom Cap Pris og Brutto Leie Multiplikator?
Mange eiendomsmegling investorer forvirre cap pris og CYCLING. Vi vil sortere dette ut for deg., Først og fremst, hetten pris er basert på netto driftsinntekter snarere enn brutto planlagt inntekt som er beregnet i CYCLING. Så for cap pris ligningen, i stedet for å dele kjøpesummen av øverste linje inntekter som er gjort i CYCLING måling, vi dividere netto driftsinntekter (NOI) av kjøpesummen. Hva er annerledes i cap pris fra CYCLING er at cap rangere tar hensyn til de fleste av driftskostnader, inkludert reparasjoner, verktøy og oppgraderinger. Noen eiendomsmegling investorer tenker kanskje at cap pris gjør en bedre indikator på utførelsen av en investeringseiendom., Imidlertid, vær oppmerksom på at ofte utgifter kan være manipulert, som det kan være vanskelig å anslå en eiendom driftskostnader. Derfor kan vi konkludere med hetten pris er mer vanskelig å kontrollere i motsetning til CYCLING.
i Slekt: Her Er Alt Du Trenger å Vite Om Eiendomsmegling Eiendom Markedet Analyse
for Å oppsummere, Brutto Leie Multiplikator er en eiendomsmegler verdivurdering metode for å hjelpe deg når du screening for potensielle investeringer egenskaper. Det er en god tommelfingerregel for å hjelpe deg med å analysere en eiendel og velg fra potensielle eiendomsmegling investeringer., Husk at CYCLING ikke konto for driftskostnader, ledige stillinger, og forsikring og avgifter. Sørg for å faktoren disse utgiftene i investeringen din eiendom analyse. For mer informasjon om Brutto Leie Multiplikator eller andre verdsettelsesmetoder, besøk Mashvisor. Som et spørsmål om faktum, Mashvisor er rental property kalkulator kan hjelpe deg med disse beregningene.
På Mashvisor, vi tar stolthet i å hjelpe deg og alle eiendomsmegling investorer forstår hvor mye du skal betale for en bestemt investering eiendom, slik som å få til en positiv kontantstrøm., For å lære mer om alternativene for å registrere deg for våre tjenester, klikk her.
– >
– >