Hva Hjem Forbedringer Er Fradragsberettiget?
For skatteformål, et hjem forbedring inneholder noe arbeid gjort som vesentlig bidrar til en verdi på boligen, øker dens utnyttbare levetid, eller tilpasser det til nye anvendelser. Disse inkluderer rommet tillegg, nytt bad, dekk, fekting, planering, kabling oppgraderinger, gangveier, oppkjørselen, kjøkkenet, oppgraderinger, vvs oppgraderinger og nytt tak.
Hvis du bruker hjem til rent som din personlige residens, kan du ikke trekke fra kostnadene for hjem forbedringer. Disse kostnader er ikke-fradragsberettigede personlige utgifter.,
Imidlertid, denne doesn»t bety at hjem forbedringer ikke har en skattefordel. De kan bidra til å redusere mengden av skatt du må betale når du selger ditt hjem på en gevinst. Dette er fordi kostnaden for hjem forbedringer er lagt til skatt grunnlag av ditt hjem. «Basis» betyr beløpet av din investering i ditt hjem for skatte-og avgiftsformål. Jo større grunnlag, mindre fortjeneste du vil motta når du selger ditt hjem.
Hjem forbedringer er den vanligste måten huseiere øke sin basis., Men hjemme»s grunnlag ikke inkluderer kostnadene av forbedringer som senere ble fjernet fra hjemmet. For eksempel, hvis du har installert en ny kjede-link gjerde for 15 år siden og erstattet det med et redwood gjerde, kostnaden av det gamle gjerdet er ikke lenger en del av ditt hjem»s basis.
Selv om du kan»t trekke hjem forbedringer, det er mulig å avskrive dem. Dette betyr at du trekke fra kostnaden over flere år–alt fra tre til 27.5 år. For å kvalifisere til å svekke oppussing koster, må du bruke en del av hjemmet ditt, annet enn som et personlig bosted.,
Du er Kvalifisert for hjemmekontor Fradrag
En måte du kan avskrive oppussing koster er å ha en virksomhet og å bruke en del av hjemmet som et kontor for virksomheten. For å kvalifisere for hjemmekontor fradrag du må ha en legitim virksomhet og bruker en del av din hjem eksklusivt og regelmessig for virksomheten.
Hvis du er kvalifisert for dette fradraget, kan du trekke fra 100% av kostnadene til forbedringer du gjør bare for å hjemmekontoret., For eksempel, hvis du bruker et soverom i hjemmet som home office og betale en snekker til å installere innebygde bokhyller, du kan avskrive hele kostnaden som en virksomhet risiko.
Forbedringer som er til fordel for hele hjemmet er avskrivbare etter prosentandelen av hjemmekontor bruk. For eksempel, hvis du bruker 20% av ditt hjem som et kontor, kan du avskrive 20% av kostnadene for å oppgradere ditt hjem oppvarming og air condition-systemet.
Du Leier Ut en Del av Din Hjem
en Annen måte å avskrive oppussing koster å leie ut en del av ditt hjem., Dette gjør det mulig for deg å avskrive kostnader som leie-utgift. Dette beløpet er trukket fra leieinntekter du mottar.
Som med hjemmekontor fradrag, forbedringer som er til fordel bare den delen av huset som leies kan avskrives i sin helhet. Forbedringer som er til fordel for hele hjemmet kan avskrives i henhold til andelen av leie bruk av hjem.
finn ut mer om dine valg om å spare på skatter og avgifter i Nolo»s del på Huseiere Skattemessig Fradrag og skattekreditter.