Hvor Mye Er Avsluttende Kostnader for Selgere?

Av Jennifer Lyons 26. Nov 2019

Selger avsluttende kostnader er en kombinasjon av avgifter, gebyrer, forskuddsbetalinger og tjenester som varierer avhengig av plasseringen. Avsluttende kostnader kan variere på grunn av variasjoner i lokale skatteregler, utlåner kostnader, og tittel og oppgjør selskapet avgifter. I noen byer, kan du betale tusenvis for bare å overføre tittelen hjem til den nye eieren, mens i andre områder er det gratis., Det er viktig å forstå at de regionale byrde, så vel som som vanligvis betaler avsluttende kostnader i transaksjonen, og når de har krav på.

hvem er det Som betaler avsluttende kostnader — kjøper eller selger?

Både kjøpere og selgere betale avsluttende kostnader, men som en selger, kan du forvente å betale mer.

Kjøperen avsluttende kostnader: Som kjøper, kan du forvente å betale 2% til 5% av kjøpesummen i avsluttende kostnader, de fleste som går til långiver-relaterte avgifter ved lukking. Mer på kjøper-avsluttende kostnader senere.

Selger avsluttende kostnader: Avsluttende kostnader for selgere kan nå 8% til 10% av salgsprisen av hjemmet., Det er høyere enn kjøperen er avsluttende kostnader fordi selgeren vanligvis betaler både liste og kjøpers agentens provisjon — rundt 6% av salget i sum. Avgifter og skatter for selgeren er ytterligere 2% til 4% av salget. Imidlertid selger avsluttende kostnader er trukket fra inntektene av salget av hjemmet ved stengetid, slik at du sjelden trenger å ta med kontanter til lukking.

Ifølge for å Zillow forskning, 61% av selgere er første gang selgere, og den avsluttende prosessen kan være forvirrende. Les mer om vår guide til selger avsluttende kostnader.,

Avsluttende kostnader for selgere

Den gjennomsnittlige avsluttende kostnader for selger totalt ca 8% til 10% av salgsprisen i hjemmet, eller om $19,000-$24,000, basert på median AMERIKANSKE hjem verdi av $244,000 som i desember 2019.

Selger avsluttende kostnader er satt sammen av flere utgifter., Her er en rask oversikt over potensielle kostnader og gebyrer:

• Agent kommisjonen
• Overføring skatt
• Tittel forsikring
• Escrow og lukke avgifter
• Forholdsmessig eiendomsskatt
• HOA avgifter
• Studiepoeng mot avsluttende kostnader
• advokatsalær

Real estate agent kommisjonen

Vanligvis, selgeren betaler eiendomsmegler provisjoner som vanligvis totalt mellom 4 og 6%. Dette er imidlertid ikke et fast beløp fordi den totale kommisjonen er gjenstand for forhandlinger mellom selger og oppføring agent.,

Ut av det totale kommisjonen beløp, selger også vanligvis betaler kjøperen er agent europakommisjonen (kommisjonen for agent som jobber med den personen som ender opp med å kjøpe ditt hjem), som er vanligvis 2-3% av det totale beløpet som tilbys.

Så, 4-6% i kommisjon utgjør en stor del av den avsluttende kostnader i ethvert salg.

Forhandle eiendomsmegling provisjon

Som nevnt ovenfor, eiendomsmegling provisjon er faktisk omsettelige, og det er noe du bør ta opp når du er først å ansette din agent. Den avtalte prosentsats skal være dokumentert skriftlig.,

• Spør din agent til å ta en redusert kommisjonen: Den tiden da du er mest sannsynlig å være vellykket i å be om en full-service agent for å redusere sine kommisjonen er hvis de som representerer deg i to transaksjoner på samme tid — både salg av din nåværende hjem og kjøpe en ny en.
• For salg av eieren: En måte å kutte kostnader, er å liste ditt hjem på egen hånd, kjent som FSBO eller en for salg av eieren. Vil du lagre det 3% som du ville ha vært å betale for din egen agent, men alt vil falle på deg., Vær oppmerksom på at du vil fortsatt være ansvarlig for å betale kjøpere agentens provisjon.
• Rabatt agenter: I hver eiendom markedet, vil du finne agenter som annonserer at deres kommisjonen priser er lavere. Men husk, det betyr at de også trolig tilby mindre bistand og færre tjenester enn en tradisjonell, full-service agent. De kan For eksempel komme hjem oppført på den lokale MLS, men markedsføringen av eiendommen vil være opp til deg.

Overføring skatt

Hva er en overføring skatt?, Også kjent som en statlig overføring skatt eller tittel avgift, disse er de skatter som du betaler når tittelen for hjem går fra deg til kjøperen på tidspunktet for regnskapsavslutning.

Denne avgiften er pålagt av staten du bor i, og kostnadene varierer mye fra stat til stat — en av grunnene til at det er så vanskelig å finne en enkel, presis vurdering av avsluttende kostnader. For å illustrere hvor mye dette beløpet varierer, la oss ta en titt på topp 10-real estate markets. (Merk: Disse tallene er basert på 6% agent commission of the median home value for hvert område.,)

Eierens tittel forsikring

Title forsikring beskytter den nye eieren fra problemer med ditt hjem tittelen betyr, hvis det er noen andre som kan kreve eierskap over eiendommen, enten på grunn av en krangel om eiendommen eller på grunn av fremragende heftelser fra leverandører, kreditorer, eller regjeringen.

Dette engangsutbetaling beskytter den fremtidige eieren av den finansielle byrden med å sortere ut tittel saker i retten, om de oppstår på å lukke eller år nedover veien., Det enda dekker de pengene de har lagt inn et hjem hvis de ender opp med å slippe sin interesse i eiendommen (et worst-case scenario).

Det er typisk at kjøpere har selgere som dekker denne kostnaden, som kan variere mellom $1000 og $4,000. Høres ut som en mye? Hvis du har bodd i huset for færre enn 10 år, spør om det er en ny utstedelse pris tilgjengelig. Siden politikk er å dekke over en kortere tidsperiode som du har eid den hjem, den politiske prisen er lavere.,

En viktig ting å merke seg: På lukking dag, vil du sannsynligvis se to forskjellige tittel forsikring artikler på den avsluttende dokumenter. Et er eierens tittel forsikring som er nevnt ovenfor. Den andre er långiver tittel forsikring. Det er en lignende politikk som beskytter den nye kjøperen er långiver er interesse for eiendommen, og det er vanligvis betales av kjøper.,

Escrow og lukke avgifter

Escrow leverandører krever enten en flat avgift (mellom $500 og $2000, avhengig av hvor du bor), eller om lag 1% av hjem-salg pris for å behandle transaksjonen, som inkluderer signering og opptak av utgående dokumenter og gjerning, og det å holde alle kjøp midler. Det er vanligvis noen ekstra kostnader — tror office utgifter, gebyrer for overføring av penger, kopiering av dokumenter, og notarius avgifter.

Escrow avgifter er vanligvis delt 50-50 mellom selger og kjøper.,

Forholdsmessig eiendomsskatt

Som du vet, når du eier en eiendom, må du betale eiendomsskatt. Mens eiendomsskatten pris kan variere mye stat til stat, er alle 50 stater har en form for eiendomsskatt.

de Fleste stater godtar eiendomsskatt betaling to ganger i året, og du kan enten betale med dem direkte, eller få dem utbetalt på en sperret konto som er forbundet med boliglån. Når du går til å selge huset, vil du være ansvarlig for pro rata eiendomsskatt på grunn opp til datoen for salg, på hvilket tidspunkt kjøperen vil ta over., Avhengig av timing, du kan ha til å betale penger ved å lukke for å bringe deg oppdatert.

HOA avgifter

Hvis du lever i et samfunn som er underlagt et hus association (HOA), har du sannsynligvis betale månedlig, kvartalsvis eller årlig kontingent. Akkurat som med eiendomsskatt, du må gjøre sikker på at du har betalt opp til nær dato, noe som kan bety gaffel ut litt penger på å lukke. Noen HOAs også lade en overgangssum for å overføre din eiendom til den nye eieren.,

Kreditt mot avsluttende kostnader

Hvis du selger ditt hjem i et kjøpere markedet (hvor kjøpere har sine plukke av mange oppføringer), kan du ha søtet avtale ved å tilby kjøperen en kredittrisiko mot avsluttende kostnader. Dette er også kalt en selger bistå eller selger konsesjon.

kreditten du tilbyr dem går til å dekke noen av sine avsluttende kostnader, effektivt å senke mengden av penger som de trenger for å lukke på huset deres. Hvis dette var en del av din deal-making, forventer å se det som en artikkel på den avsluttende.,

advokatutgifter

I noen land, for du er faktisk kreves av staten lov til å ha en fast eiendom advokat til stede når en bolig er kjøpt eller solgt. I de fleste land det er ikke nødvendig, men folk velger å ha en advokat hjelpe dem med transaksjonen, spesielt hvis du arbeider med komplekse transaksjoner, distressed egenskaper, eller fast eiendom holdings som har blitt arvet. Hvis du trenger å leie en advokat, kan han eller hun vil ofte være utbetalt ved avslutning, ut av inntektene fra salget.

Advokater er pålagt å føre tilsyn med avslutning i 21 stater og Washington, D.C., Disse tilstandene omfatter Alabama, Connecticut, Delaware, Florida, Georgia, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Mississippi, New Hampshire, New Jersey, New York, North Dakota, Pennsylvania, Rhode Island, South Carolina, Vermont, Virginia og West Virginia. I disse statene, lukking advokat vanligvis ville ta plassen til en escrow selskapet eller andre oppgjør agent.

Når er avsluttende kostnader på grunn?

Avsluttende kostnader er grunn til å lukke, når kjøperen er midler tilgjengelig for betaling og utbetaling og lukke dokumenter er alle signert rundt., Alle elementene vi har beskrevet ovenfor, vil bli trukket fra din innbetaling ved salg, slik at du ikke trenger å ta med kontanter til lukke med mindre eiendommen er under vann — som betyr at du skylder mer på det enn det er verdt.

I 2018, den typiske AMERIKANSKE hjem tilbrakte mellom 65 og 93 dager på markedet, fra oppføringen for å lukke. Den tid en hjemme bruker på markedet varierer sterkt avhengig av lokale markedsforhold etterspørselen og sesongvariasjoner. Tid har en tendens til å bli kortere i løpet av våren og sommeren når hjemme kjøpe etterspørselen er størst, og lengre på høsten og vinteren når etterspørselen faller av.,

Hvordan for å redusere avsluttende kostnader

Mens du kanskje ønsker å vite hvordan du kan unngå avsluttende kostnader helt, det kan ikke bli helt ferdig. Men det er et par måter å redusere avsluttende kostnader, blant annet:

• • Shopping rundt for tittel og escrow/oppgjør selskaper: I de fleste stater, tittel og escrow selskaper sette sin egen pris struktur, så det er verdt å shoppe rundt for å sørge for at du får en god deal.,
  • Ber om en tittel forsikring ny utstedelse pris: Som diskutert tidligere, hvis du har bodd i hjemmet du selger for bare noen få år, kan du kvalifisere for en redusert pris på eierens tittel forsikring.
  • Selge eller FSBO med en rabatt megler: Lagre noen eller alle av de 3% provisjon som går til selgers agent ved notering på egen hånd eller ved hjelp av en begrenset service broker.,
  • for Salg til Zillow: Når du selger huset ditt gjennom Zillow Tilbyr for kontanter, avsluttende kostnader er priset inn din tilbyr, og du vil unngå å betale out-of-pocket utgifter som går inn prepping ditt hjem for salg, liker å gjøre hjemme forbedringer og markedsføring i oppføringen din.,

Andre selger kostnader

I tillegg til avsluttende kostnader, husk at som en selger, kan du ende opp med å betale for ekstra kostnader, blant annet:

• Lån forskuddsbetaling avgift: Avhengig av vilkårene i lånet du vil betale seg, vil du ønsker å se ut for en forskuddsbetaling straff. Dette engangsavgift betales ved lukking for boliglån selskapet.
• Hjem forbedringer: Hvis ditt hjem er bildet perfekt til å begynne med, vil du sannsynligvis bruke litt penger for å komme hjem klar for notering., Vanlige oppgaver er å male, service-store systemer som ovn og A/C, og landskapsarkitektur. Mens du ikke er en del av selve lukking, det er en out-of-pocket utgifter du ønsker å planlegge for.
• for å Flytte kostnader: selvfølgelig rett rundt stengetid, vil du også være i bevegelse. Sørg for å sette av midler til å dekke flytte utgifter, enten du går på tvers av byen eller på tvers av landet.

Avsluttende kostnader for kjøpere

Ofte, folk som selger sine hjemme-fordi de er å kjøpe et nytt hjem. Hvis du kjøper et annet hjem snart, du er ikke ut fra under avsluttende kostnader ennå., Kjøpere har sine egne sett av avsluttende kostnader når du kjøper et nytt hjem, og de vanligvis inkluderer:

• Vurdering gebyr
• påmeldingsavgiften
• Opprinnelse gebyr
• Tittel forsikring for långiver
• Inspeksjon gebyr
• Flom sertifisering avgift (i noen områder)
• Forhåndsbetalt interesse
• Hus forsikring
• Pro rata eiendomsskatt
• Skatte-service fee
• Kreditt rapporten gebyr
• Bank behandlingsgebyr
• Opptak gebyr
• Notarius gebyr
• Lån rabatt poeng

---