Hvordan å Beregne eiendommens Verdi Med store Bokstaver Pris
Det er viktig at eiendomsmeglere og meglere som arbeider med investor klientene til å forstå inntekt eiendom verdivurdering metoder hvis de re kommer til å gjøre jobben sin skikkelig. En vanlig brukt metode for verdivurdering kombinerer inntekt og bruk av store bokstaver i pris for å finne den gjeldende verdien av en eiendel blir vurdert for salg.,
I tillegg til en eiendom»s markedsverdi, en av de første tingene du»ll ønsker å gjøre som en real estate investor som»s vurderer å kjøpe et kjøp er å bestemme sin driftsinntekter og-kostnader. Denne informasjonen vil fortelle deg om eiendommen oppfyller dine kontantstrøm og lønnsomhet mål og forventninger.
Cap Pris
Cap pris representerer forventet avkastning etter ett år som om du hadde kjøpt med penger. Forståelse cap pris er svært viktig for din fremtidige vekst, spesielt hvis du»re bare starter ut.,
Beregne eiendommens Verdi
Først bestemme netto driftsinntekter (NOI) av eiendommen. Den NOI av en leie eiendommen er dens leier mindre dens utgifter. Beregne netto leieinntekter etter hva det koster å opprettholde bygningen hvis det er en leilighet kompleks.
Dette kan være litt av en utfordring fordi du»ll trenger inntekter og kostnader uttalelser, og bare den nåværende eier er sannsynlig å ha denne informasjonen., Men du kan også beregne NOI ved å multiplisere salgspris ved bruk av store bokstaver i pris etter at du»har spikret ned cap pris.
En Beregning for Eksempel
En seks-enhet leilighet prosjektet kan gi $30,000 netto resultat fra rentals. Finne store og små bokstaver pris fra en fersk, sammenlignbare, solgt eiendommen. Nå deler at netto driftsresultat ved bruk av store bokstaver i pris for å få den aktuelle verdien resultat.
La»s si din sammenlignbare solgt for $250,000. Du»har bestemt at eiendommen»s NOI etter fradrag av gjeldende utgifter er på $50 000., Dele det med $250 000 i salg pris. Du har en kapitalisering pris på .2, eller 20%.
Forutsatt en kapitalisering pris på 20%, $30,000 delt ved at prosentandelen er $150,000. Dette ville være den gjeldende verdien.
Andre Verktøy
husk at dette er»t den eneste metoden for beregning av inntekt eiendom verdier—det er bare ett verktøy i kassen. De ulike verdivurdering og økonomiske resultater og beregninger som investorer og eiendomsmeglere bruker i sitt daglige rutiner, alle har noen verdi.,
For eksempel, noen egenskaper er kjøpt med penger og ingen finansiering, så en annen beregningsmetode som brukes kan være en cash-på-penger tilbake.
Det er bøker fulle av kompliserte beregninger du kan bruke til verdi eiendomsmegling og bestemme ytelsen av fast eiendom investering og utleie av eiendom og virksomhet. Noen gjelder for wholesaling, noen for å fikse-og-bla-prosjekter, mens atter andre gjelder for utleie investering. Noen er mer nyttige for å leie investor i å bestemme den langsiktige resultatene av sine porteføljer.,
de Fleste investorer bare bruke et halvt dusin eller så av disse beregningene regelmessig for bolig investering.
Kommersiell Eiendom Investering
En helt nytt nivå av matematikk er involvert i kommersielle investeringer. Långivere bruker noen svært spesialiserte beregninger for å avgjøre om å finansiere kjøp eller prosjekter.
Velge hvilke verdivurdering og resultat beregninger til å bruke, avhenger av dine mål og eiendomstype., Du har sannsynligvis vunnet»t være alle som er interessert i cap pris og andre multi-familie-orientert beregninger hvis du»re en investor å kjøpe enkelt-familiens eiendommer til utleie.
Rental Eiendom Investering
begynnelsen av en vellykket rental eiendom investering strategi er en nøyaktig beregning av leie yield for den potensielle eiendom. Netto leie yield forteller deg akkurat hvor godt din investering er å gjøre, ikke bare med markedet faktorer og leie er inkludert, men også med dine kostnader, herunder drift og vedlikehold.,
Den Nederste Linjen
De som investerer i fast eiendom via inntektsgivende eiendommer skal ha en metode for å bestemme verdien av en eiendel er de»re vurderer å kjøpe. Cap priser er mye brukt i kommersielle og multi-familiens eiendom verdivurdering og lønnsomhet studier. De kan brukes til å finne en god salgspris, eller verdien av en fredet eiendom kontra prisen.,