Hvordan Blir Jeg Kvitt Min Timeshare I En Pandemi?
Mange Amerikanere lurer på hvordan å bli kvitt deres timeshare i en pandemi. Det er ikke lett.
Getty
Hvis du tror dette er en dårlig sommer for å reise, og deretter vurdere den situasjon av timeshare-eiere. Mange har mistet jobbene sine etter COVID-19 utbrudd. Ute av stand til å betale sine månedlige avgifter eller boliglån, de»re lurer på: Hvordan kan jeg bli kvitt min timeshare i en pandemi?,
Med ledighet over 13%, og store deler av den AMERIKANSKE økonomien vakler fra en avslutning — og nå utsiktene til en annen avslutning — som lover å være en av sommer»s mest vanlige spørsmål.
Så hva er alternativene?
Du kan»t er det bare å gå bort fra en timeshare. Det»er fordi de kommer ofte med en forpliktelse til å betale avgifter for så lenge du eier dem. Hvis du don»t å holde deg oppdatert på dine vedlikehold avgifter eller dine lån betaling, timeshare selskapet eller timeshare association kunne rapportere deg til et inkassobyrå og ding din kreditt score.,
«Hvis eiere har økonomiske problemer med å betale sine timeshare boliglån, bør de nå ut til sine utvikleren for å få hjelp,» sier Jason Gamel, administrerende DIREKTØR i den Amerikanske Resort Development Association (ARDA), en bransjeorganisasjon som representerer den timeshare og ferie eierskap bransjen. «Mange av dem tilbyr forskjellige typer av lindring, inkludert lån utsettelser før folk kommer seg på beina. De samme utviklerne har også motgang programmer som tilbyr ulike typer avlastning for personer som har medisinsk nødhjelp eller miste jobbene sine.,»
Selv i gode tider, eiere noen ganger sliter med å være på kroken for en timeshare. De lurer på hvordan de kontrakter som binder dem til en timeshare for livet er også lovlig.
Og folk har desidert blandede følelser om sin timeshares. En ARDA-finansiert rapporten som er planlagt å bli publisert i neste måned finner 87% av timeshare-eiere å rangere sine timeshare eierskap erfaring som «god» eller «utmerket.»Men en ofte sitert University of Central Florida studien konkluderer med det motsatte. Det sier 85 prosent av timeshare-eiere som går til kontrakt angre på kjøpet., (Gamel sier forskningen er»t relevant fordi det er ikke spesifikt om timeshares.)
Her er noen lovlige måter å bli kvitt din timeshare.
Getty
Hvordan blir jeg kvitt min timeshare?
Det er tre måter å komme seg ut av timeshare i normal tid:
Selge det eller gi det tilbake. Et nettsted som ARDA»s Responsibleexit.,com kan sette deg i kontakt med timeshare-utviklere som har free eller lav-kost valg eller profesjonell lisensiert eiendomsmegler meglere som er spesialister på timeshares. Du kan vise din timeshare på et nettsted som Timeshare-Gruppen Brukere. Eller du kan også ta kontakt med en timeshare-forhandler, selv om det kan være komplisert.
«Selge timeshare kan være vanskelig, spesielt i dag»s reise klima,» sier Mike Kennedy, administrerende DIREKTØR i KOALA, en ferie leie plattform som spesialiserer seg i timeshare rentals. «Sett din forventningene lave. At markedet ikke vise empati med det du har betalt for din timeshare., Den sanne videresalg i markedet er vanligvis mye lavere enn hva noen har betalt.»
Forhandle vei ut. De fleste timeshare selskaper don»t vil ulykkelige eiere. Du kan delta med din timeshare selskapet og be om valg. Merk: Spennende kan koste deg penger, skjønt.
For eksempel, når Dan Bailey prøvde å bli kvitt sin timeshare i Orlando, selskapet la ham av kroken — for en pris. «Vi ble tilbudt en oppsigelse avgift på $4000 for å terminere kontrakten, sier han. Bailey, som kjører en hagestell området i Texas, aksepterte tilbudet.
Ansette en advokat., Det kan være nødvendig hvis du»re utenfor heving perioden — en nedkjølingsperiode som gir deg mulighet til å heve kjøpet uten straff — og tror du har en rettslig søksmål mot din utvikler. Men sørg for at du tar kontakt med advokat og forstå nøyaktig hva du»re komme. Er firmaet kommer til å kjempe for deg, eller bare har paralegals sende skjemaet bokstaver på dine vegne? Hvis du»re i heving periode, har du sannsynligvis vant»t trenger en advokat.
Men i løpet av COVID-19 pandemi, noen av disse har prøvd-og-sant strategier don»t arbeid på den måten de er vant til.,
Noen timeshare-utviklere vil at du skal kjøpe mer under pandemien.
Getty
Ønsker du å få ut av din timeshare? Kjøpe mer
Tenk på hva som skjedde med Kimberly Siegel da hun forsøkte å forhandle frem en ansvarlig avslutt. Hun deltok på en eier oppdatering på henne timeshare i Nord-California i forrige uke for å be inntrengende om hennes sak.,
«jeg spurte selgeren til å gå oss gjennom en ærlig exit-strategi hvis bedriften min gjorde ikke gjenoppta sin normale nivået av juli eller August,» forteller hun. «Han ga oss en ny kontrakt, og en $5000 forskuddsbetaling, slik at vi ville ha mer egenkapital når vi ønsket å selge det.»
Siegel insisterte på at hun ønsket å få ut av timeshare, ikke kjøpe mer timeshare-poeng.
«De selger sa at det var mange velstående folk som fortsatt kjøper timeshares selv under pandemien, sier hun. «Jeg var bare målløs.,»
Så hvordan kan du få ut av en timeshare nå?
Getty
Hvordan ikke å kvitte seg med en timeshare i en pandemi
En ting om å bli kvitt en timeshare har»t endret. Det er noen måter du bør ikke prøve å avslutte. The Federal Trade Commission utstedt en siste advarsel mot timeshare-forhandlere, og legg merke til at noen av dem tære på seniorer ved å ta penger i forkant og deretter unnlate å selge timeshare.,
«Aldri ansette noen uten å sjekke ut deres bakgrunn først og aldri betale en up-front betaling før noen av tjenestene som er gitt, sier FTC talsmann Mitch Katz.
Den situasjonen har blitt verre i de siste to månedene, ifølge Gordon Newton, forfatter av Forbruker»s Guide til å Timeshare-Exit.
«Akkurat nå, er det kritisk at timeshare-eiere er klar over at det er så mange nye aktører i timeshare avslutt plass,» sier han. «Jeg»har regnet over et dusin siden starten av pandemien., Mange av disse selskapene har ingen erfaring i timeshare avslutte virksomheten, og det er ingen regulering for å stoppe noen fra å åpne en timeshare avslutt selskapet.»
Bare stole på at et selskap med en bevist banerekord på å hjelpe timeshare-eiere, sier han.
«Det er så mange svindel som er ut det i timeshare avslutt plass, legger han til.
Hvordan vet du om en timeshare avslutt selskapet er legit? Du bør stille tre spørsmål om et selskap du»re tenker på å ansette:
1. Selskapet har vært i virksomhet i minst fem år?
2. Betyr det har en historie av positive anmeldelser på internett?,
3. Hva slags garantier har det tilbyr, og hvordan kan det tilbake opp løftet?
Lisa Ann Schreier, en timeshare-ekspert som publiserer nettstedet Timeshare Crusader, sier du»re bedre for å unngå timeshare avslutt selskaper helt.
«Disse selskapene tære på ikke bare eiere» frykt, men også deres uvitenhet,» sier hun. «99% av disse selskapene er regelrett svindel og ender opp med å gjøre mer skade enn godt.»
Bør du slutte å betale en avgift hvis du kan»t?,
Getty
Hva hvis jeg slutter å betale min avgifter?
Noen eiere bare slutte å betale sine avgifter, håper de kan kvitte seg av deres timeshare. Eksperter er sterkt delt på denne strategien. Timeshare-selskaper skal rapportere deg til en credit bureau for å unnlate å betale avgifter. Som kan skade din kreditt. Men hvis du don t bryr seg om din kreditt-rating, gå bort fra en timeshare kan være en levedyktig exit-strategi.
Som»s hva Kathie Asaro gjorde. En pensjonert salgssjef fra Foster City, Calif., hun bestemte seg for at hennes timeshare i Sør-California var»t verdt å holde. Hun begynte å kalle henne timeshare selskapet hver måned, ber om en frivillig overgi seg, i hovedsak som tilbyr å gi opp timeshare. En representant alltid avvist, og forklarte at hennes timeshare var hennes ansvar for resten av hennes liv.
«jeg ville også forklare veldig sakte at jeg hadde ingen planer om noensinne å betale vedlikeholds-avgift,» sier hun. Å unnlate å betale vedlikeholds-avgift betydde timeshare slutt ville hindre, noe som betydde å betale en advokat., «Hvorfor ikke bare ta det nå, frivillig, med ingen juridisk bekostning?»sier hun.
Hun ignorerte timeshare selskapet»s trusler for å «ødelegge» hennes kreditt-rating, og rett og slett sluttet å betale henne vedlikehold avgifter. En måned senere, hennes timeshare selskapet relented, enige om å løslate henne fra kontrakten.
Du kan være i stand til å forhandle din vei ut av en timeshare?
Getty
Vil komme ut? Don»t ta nei for et svar
Så hvordan kan du bli kvitt din timeshare?, Derek Potts, managing partner av Potts advokatfirma, har representert flere klienter i saker knyttet til timeshares. Han sier at den beste måten å få dette ut på er å gjøre det så snart du er i tvil om kjøpet ditt.
Timeshare-kontrakter tilbys hvor som helst mellom 3 og 15 dager for å annullere en kontrakt. Du kan også ha noen regress under staten»s forbrukerlovgivning. Men hvis du»ve eide timeshare for lenger, du har fortsatt muligheter.,
«Utenfor vinduet, delstatlige forbrukervernlover vanligvis sitere en foreldelsesloven av mindre enn tre år å takle fremstilling krav og andre villedende handelspraksis problemene som er involvert i timeshare søksmål, sier han.
Hva om du»re å falle bak på boliglån betalinger eller avgifter? Potts og andre eksperter sier at du bør kontakte din resort»s eier eller medlem tjenester og be om hjelp.
«I noe tilfelle bør du snakke med noen i salgsavdelingen, sier Schreier., «De har en jobb, og at jobb er ikke å hjelpe deg med å finne ut din økonomi.»
For noen timeshare-eiere, det kan være noen vei ut.
Getty
Ingen vei ut?
Men timeshare-eiere som Siegel sier de har ingen gode alternativer. Ute av stand til å gjøre sine betalinger etter å miste jobbene sine i løpet av pandemien, de kan du enten prøve å selge sin enhet, leie en advokat, eller betale en sketchy timeshare-forhandler., Eller, hvis de»re villig til å sette sine kreditt-rating på linjen, kan de forlate deres timeshare.
spørsmålet ingen synes å være stille er: Hvordan gikk det kommer til dette?
Som lot disse kontraktene som holder timeshare-eiere knyttet til en eiendom de don»t vil — eller kan»t råd? Er det en måte å gjøre disse avtalene mer rettferdig for eiere, spesielt i en tid som dette?
Mer til poenget, er det en vei ut?
«jeg vet at vi er»t den eneste som opplever dette, sier Siegel. «Jeg»m håper at det er noen form for kongressens handling eller en klasse i-handling passer arkivert snart.,»