Hvordan du kan Bli en Ekte Eiendom Appraiser i Texas
Så, ønsker du å bli en real estate appraiser. Kanskje du har vært i eiendomsbransjen for en stund, og du har bestemt deg for å ta din karriere i en annen retning. Eller kanskje real estate er et helt nytt felt for deg. Uansett, her er litt viktig informasjon om eiendomsmegling avgrensning i Texas som du ønsker å vite.
Hva Gjør en Appraiser Gjøre?
En appraiser»s jobb er å levere upartisk og objektiv informasjon for å beregne verdien av en eiendel., Hver appraiser må ha evne til å analysere informasjon fra flere kilder, og bruke god dømmekraft for å avgjøre verdien av en eiendel. Å være en appraiser, trenger du:
-
Sterke analytiske ferdigheter
-
evnen til å observere og vurdere trender i markedet
-
evnen til egen uttalelse fra fakta
Utover disse ferdighetene, en appraiser også behov for å få en vurdering lisens. En lisensiert eiendomsmegler ikke kan utføre en vurderings-med mindre de er også en lisensiert appraiser.,
Møte TALCB og USPAP
Takstmenn i Texas er regulert av Texas Appraiser Lisensiering & Certification Board (TALCB). Når en person får sin søknad til å bli en appraiser godkjent, vil de bli en Appraiser Trainee. Deres overordnede er nødvendig for å logge av på alle nivå rapporter de gjør.
Foruten TALCB, alle som er interessert i vurdering bør vite om den Enhetlige Standarder for Profesjonell Vurdering Praksis (USPAP). Dette er den etiske koden som takstmenn i Usa må følge., Alle stat-sertifisert, praktisere takstmenn må følge disse retningslinjene.,>Lisensiert Bolig Appraiser
Sertifisert Bolig Appraiser
Sertifisert Generelle Appraiser
uansett nivå av avgrensningsbrønn trainee ønsker å, de er nødt til å ta fire fag:
-
Vurderings-1: Grunnleggende Vurdering Prinsipper (30 timer)
-
Vurderings-2: Grunnleggende Vurdering Prosedyrer (30 timer)
-
USPAP: Ensartede Standarder for Profesjonell Vurdering Praksis (15 timer)
-
Texas Vurderende for systemansvarlig (Supervisor og Trainee (4 timer)
Denne basen utdanning kravet legger opp til 79 timer.,
Lisensiert Bolig Appraiser
En lisensiert bolig appraiser kan ikke vurdere undergrupper, men de er kvalifisert til å vurdere:
-
En-til-fire-familien ikke-komplekse boligenheter der transaksjoner er vurdert til mindre enn $1 000 000
-
En-til-fire-familien residential complex enheter å ha en transaksjon verdi på mindre enn $250.000
Merk: I denne sammenheng, «complex» har ingenting å gjøre med et leilighetskompleks., Enheter som anses som «kompleks» hvis de involverer atypisk faktorer (slik som alder, størrelse, bruk, eller miljø) som er vesentlig forskjellig fra omkringliggende eiendommer.
for Å bli en Lisensiert Bolig Appraiser, en Appraiser Trainee behov:
-
75 ekstra utdanning timer på toppen av 79 de har allerede tatt
-
for Å bekrefte at deres USPAP kurset ble tatt etter Februar., 1, 2002
-
2.000 timer erfaring logget over minst ett år
-
Enten en Medarbeider-Grad eller 30 kurs kreditt timer fra et akkreditert høyskole eller universitet
Sertifisert Bolig Appraiser
Etter Lisensiert Bolig Appraiser, neste nivå er Sertifisert Bolig Appraiser. Denne typen appraiser kan delta i en-til-fire boliger enhet transaksjoner, uansett verdi.,
For dette nivået Appraiser Trainee vil trenge:
-
125 timer av utdanning på toppen av 79 timer de har allerede tatt
-
for Å bekrefte at deres USPAP kurset ble tatt etter Februar. 1, 2002
-
2,500 timer erfaring logget over minimum to år
-
En Bachelorgrad (eller nyere) fra en akkreditert høyskole eller universitet
Sertifisert Generelle Appraiser
En Sertifisert Generell Appraiser kan vurdere noen form for eiendom, hvor som helst, når som helst, hvertfall., Å gå fra Appraiser Trainee å Sertifisert Generelle Appraiser, det er et stort hopp i hva en trainee behov for å utføre. Dette er det øverste laget av takstmenn, tross alt. For dette nivået Appraiser Trainee vil trenge:
-
225 timer med utdanning på toppen av 79 timer de har allerede tatt
-
for Å bekrefte at deres USPAP kurset ble tatt etter Februar., 1, 2002
-
3000 timer med erfaring logget over en periode på minimum to og et halvt år (30 måneder), og halvparten av disse timene (1,500) det må være når det gjelder nonresidential fast eiendom
-
En Bachelorgrad (eller høyere) fra et akkreditert høyskole eller universitet
Vurdering Eksamen
Når en trainee fullfører krav til nivå av appraiser de ønsker å bli, vil de måtte ta i staten appraiser test før de kan bli en appraiser., En appraiser trainee som har oppfylt alle sine krav vil bli varslet om deres evne til å sitte for staten eksamen.
Når de passerer denne testen, vil de bli en fullverdig appraiser!
Interessert i Andre Aspekter av fast Eiendom?
Kanskje du er fortsatt å utforske som eiendomsmegling banen du vil ta. Lær mer om hvordan du kan få en Texas real estate lisens her!