Hvordan finne en god eiendomsmegler

Mens det er ingen regel som sier at du må jobbe med en agent, en eiendomsmegler professional kan hjelpe deg gjennom hva som kan være en stressende og vanskelig prosess. Plus, en god agent skal forhandle på dine vegne for å sikre at du får den beste avtalen som du kan., Hvis du ikke kan få en henvisning, det er andre måter å finne en agent. La oss utforske noen av dem, så vel som type agent du trenger, og de kvalitetene du ønsker å se etter.

Ønsker å prequalify for et boliglån? Sammenlign Priser

• Hvor kan jeg finne en eiendomsmegler?
• Hva slags eiendomsmegler trenger jeg?
• Hva bør jeg se etter i en eiendomsmegler?

Hvor kan jeg finne en eiendomsmegler?

Mange mennesker leter etter en eiendomsmegler stole på anbefalinger fra familie og venner.,

Kjøpe eller selge et hus er en stor avgjørelse — både økonomisk og følelsesmessig. Arbeider med en agent som er sendt til deg av noen du stoler på som kan hjelpe deg å føle deg mer komfortabel med prosessen.

Pluss, du kommer til å tilbringe mye tid med agenten du velger, så det er viktig å jobbe med noen du liker.

«Folk komme sammen med er mer sannsynlig kommer til å være mennesker som du får sammen med,» sier Amanda Jones, en eiendomsmegler med Lang & Foster Tinget i Nord-Virginia.,

Mens henvisninger er et godt sted å begynne, det betyr ikke at du bør ansette den første agenten som du møter. Ta deg tid til å intervjue noen kandidater å sikre at du finner noen som har den faglige kompetansen du trenger, og er en god passform personlig.

Hvis du ikke kan finne en agent du som gjennom en henvisning fra noen du vet, her er et par andre alternativer å vurdere.

• Kjøre rundt i nabolaget ditt. Sjekk ut «til salgs» – skilt for navn av eiendomsmeglere som jobber i ditt område.
• Åpne hus., Delta på et par av åpent hus og snakke til den personen som er å selge huset. Du kan finne noen du klikker med.
• Internett-søk-motorer. Det er flere online kataloger som liste eiendomsmeglerforbund av postnummer. Eksempler på dette er realtor.com og zillow.com.

Hva slags eiendomsmegler trenger jeg?

Før du begynner å lete etter en agent, tenk om den typen du trenger. Noen representerer selgeren. Noen representerer kjøperen. Og noen gjør begge deler. Her er en kort forklaring av hver.,

Kjøpers agent

Som du kanskje kan gjette, en kjøper agenten representerer kjøperen i en eiendomstransaksjonen. Dette inkluderer å finne oppføringer i kjøperens prisklasse, planlegging visninger, som tar ledelsen når det er på tide å lage et tilbud og guiding forhandlinger med selgeren for å få best mulig avtale for kjøperen. Når en kontrakt er akseptert, agent fører kjøperen gjennom den avsluttende prosessen.

Selge agent

Nå, det er her det kan bli litt forvirrende., Når selger aksepterer kjøpers kontrakt, agent som representerer kjøperen blir kjent som selger agent siden av personen som er ansvarlig for å «selge» hjem til kjøperen. Vilkårene «selge agent» og «kjøpers agent» er ofte brukt om hverandre. Men det viktigste å huske er agent fortsetter å representere kjøpers interesser.

Ønsker å prequalify for et boliglån? Sammenlign Priser

Selgers agent

På baksiden, selgers agent — også kjent som oppføringen agent — representerer selgers interesse., En selgers agent gir anbefalinger om salg prisen på et hjem, lister eiendommen blir solgt på multiple listing service, eller MLS, og selger eiendom. Selgers agent planlegger også åpne hus og forhandler på vegne av selgeren.

Hvis du bruker samme agent for å selge din eksisterende hjem og hjelpe deg med å kjøpe en ny en, din agent handlinger som selgers agent på salg av din nåværende hjem, og kjøperen er agent på kjøpet av ditt nye hjem.,

Din eiendomsmegler plikt til deg

Når du velger en agent, vil du vanligvis bli bedt om å signere en kjøpers avtalen (hvis du kjøper) eller en liste avtalen (hvis du selger). Når du logger deg med en agent, de er generelt forpliktet til å handle i din beste interesse.

Men hva skjer hvis kjøperen er agent er også oppføringen agent på en eiendom du ønsker å kjøpe eller vice versa? Den er kjent som » dual-byrå, og det er lovlig i mange land. Imidlertid, det kan gjøre som representerer både kjøpers og selgers interesser mer vanskelig.,

Hvis din agent har dual-byrå, agent er nødvendig for å fortelle deg. Det er opp til deg å forstå alle potensielle interessekonflikter, og til å bestemme om du ønsker å jobbe med noen som ikke representerer bare du i transaksjonen. Det er en vanskelig situasjon, så du bør fortsette med forsiktighet. Sørg for å ha en full og åpen samtale med behandleren før du logger på.

Hva bør jeg se etter i en eiendomsmegler?,

Kjøpe eller selge en bolig er en stor avgjørelse, så «du ønsker noen som kommer til å forhandle frem for deg, og har din beste interesse på hjertet,» sa Jones.

Her er et par ting å se etter når du velger en agent.

• Agenter må være lisensiert i den staten hvor de praktiserer. Du kan finne ut om en agent er lisensiert av kontroll eiendomsmegling provisjon nettstedet for din tilstand. Du kan også legge merke til at enkelte eiendomsmeglere har en Realtor betegnelsen. I tillegg til å være lisensiert, og disse personene er medlemmer av National Association of Realtors., De forplikter oss til å følge strenge etiske retningslinjer, designet for å beskytte deg gjennom hele prosessen.
• kunnskap om Markedet. En god megler skal være kjent med eiendomsmarkedet i ditt område. En erfaren agent kan gi deg en følelse for markedet, fortelle deg hvor lenge hus vanligvis tar å selge og om de er for det meste selger på, over eller under prisantydning. Dette kan hjelpe deg med å bestemme hvordan prisen dine hjemme hvis du selger, og hvordan strukturen på tilbudet ditt hvis du kjøper deg.,
• Tid er ofte av avgjørende betydning når du skal kjøpe eller selge et hus, og du trenger å vite den beste måten å kommunisere med din agent. Foretrekker du tekstmeldinger, e-post eller telefonsamtaler? Litt av hvert? Sørge for at agenten kjenner din foretrukne måten å kommunisere på, og er villig til å gå sammen.
• En veteran agent kan bidra til å sette tankene dine på enkel måte under hvert trinn av homebuying eller salg av prosessen. Plus, agenter som har vært i eiendomsmeglerbransjen for en stund har hatt tid til å bygge opp sin faglige nettverk., Dette kan hjelpe deg med å få potensielle kjøpere når du selger — og få innsiden scoop om hus som vil komme på markedet snart hvis du kjøper deg.
• Du kan få behov for å se dusinvis av hus før du finner en som du ønsker å kjøpe. Velg en agent som vil være i stand til å vise deg hus på et tidspunkt som er gunstig for deg.
• Hvis du selger huset ditt, sørg for at din agent ‘ ideer om hvordan å markedsføre ditt hjem er i samsvar med dine forventninger. Spør om de senere salg av boliger lik din i nabolaget for å sikre din eiendom er priset riktig., Finn ut hvordan din agent planer om å tiltrekke potensielle kjøpere, og komme på samme side om hvor raskt ditt hjem kan selge.
• Komfort nivå. «Det må være medfølelse og forståelse av at dette er ikke bare en stor finansiell beslutning, men det er mye følelser involvert ,» Jones sa. Så, det er viktig å arbeide med en person du liker og kan være ærlige med, og som vil være ærlig med deg. Velg noen som forstår hva du vil og setter dine behov først.,

Nederste linjen

flott måte å finne en god eiendomsmegler er å få en anbefaling fra noen du kjenner og stoler på. Hvis det er ikke et alternativ, det finnes andre alternativer. Uansett tilnærming, være sikker på å velge noen du er komfortabel å jobbe med, og som er kunnskapsrike og erfarne nok til å forhandle på dine vegne og representerer dine beste interesser.

Ønsker å prequalify for et boliglån?, Sammenlign Priser