Hvordan Leietakere Kan Kjempe (eller Forsinkelse) en Utkastelse i Florida
La oss innse det. Tidene er tøffe. Millioner av Floridians har falt bak på deres leie og kan fort møte trusselen om utkastelse. Å finne en ny plass i en alder av COVID-19 med en utkastelse på din oppføring kan være skremmende å si det mildt. Kanskje du bare fikk en ny jobb og venter på å få den neste lønnsslipp, slik at du kan fange opp på leie ut eller lagre nok for et innskudd for å flytte til et annet sted., Kanskje du bare trenger litt mer tid for at leie hjelp innvilge eller selvangivelse eller arbeidsledighet sjekk for å treffe din bankkonto. Kanskje du bare trenger litt mer tid til å finne ut hva de skal gjøre. Hva kan Florida leietakere gjøre for å få den ekstra tiden? Her er fem ting du kan gjøre for å forsinke en utkastelse:
Snakk med Din Utleier
Den beste måten å utsette en utkastelse er å snakke med din utleier. Mesteparten av tiden, utleiere virkelig don»t ønsker å ha til å kaste ut sine leietakere—utkastelser er kostbart og tidkrevende., Og når økonomien er lidelse eller det er en state of emergency (for eksempel COVID pandemi) det er vanskelig for utleiere å finne gode utskifting av leietakere. Hvis du har vært en modell leietaker som bare falt på harde tider, du kan være i stand til å forhandle frem en betaling avtale med utleier. Få en slik avtale du nå skriver og, hvis utleier hadde allerede har innlevert en utkastelse passer eller annen gang utkastelse prosessen inkluderer en eksplisitt erklæring om at utleier vil stoppe saksbehandlingen og har domstolen avvise dem., (Pass på å følge opp og bekrefte at rettsforhandlingene har blitt fullstendig forkastet.)
Kjempe (Heve et Forsvar)
Hvis du har vært servert med en begjæring om utkastelse, er det noen ting du kan gjøre for å forsinke saksbehandlingen for en kort stund for å gi deg selv litt tid. En av de tingene er å file til et svar, og øke forsvar for å utkastelse krav.
- Når du skylder leie. Hvis du har vært servert med en begjæring om utkastelse på grunn av manglende betaling av leie i Florida, har du tre dager på å betale leie skylder., Hvis du betaler leien innen utgangen av de tre dager og utleier fremdeles filer en utkastelse klage, kan du (og definitivt bør) svar på klagen og heve betaling i sin helhet som et forsvar.
- Når du klage mengden av leie skylder. Hvis du er uenig med utleier over hvor mye du skylder leie (og forsøk på å løse tvisten har mislyktes), bør du vurdere å vente med å iverksette ytterligere tiltak til din utleier serverer du med en utkastelse klage., I Florida, får du fem virkedager etter at tjenesten som fil et svar og en bevegelse ordskifte mengden av leie angivelig skylder. Vanligvis, når du sender et svar til en utkastelse klage, må du også betale beløpet med utleier krav som er skyldte til Retten registret i løpet av fem dager på å bli servert med utkastelse klage. Hvis du ikke gjør det, utleier kan gå for en standard dom og få en endelig dom mot deg., Men hvis du allerede har betalt leie i full eller tvist mengden av leie utleier krav som er skyldte, og du rettidig fil en bevegelse for å bestride leie innen fem dager, du trenger ikke å betale leie i Retten registeret.
- Når du har brutt lease eller leie avtalen. Hvis du får en begjæring om utkastelse på grunn av brudd på noen bestemmelse i leie eller utleie-avtale (for eksempel, du har en uautorisert pet eller samboer), kan du avverge utkastelse ved herding brudd og gir bevis for at hvis utleier innen syv dagers varsel., Hvis utleier filer en utkastelse klage uansett, kan du sende et svar, og heve det faktum at du rettidig kurert den påståtte lease brudd som et forsvar.
- Når du»har bevisst holdt tilbake husleie. Hvis du seponert leie fordi utleier brutt plikten til å opprettholde den leie eiendommen (for eksempel utleier didn»t reparere taket som brøt sammen i løpet av en orkan), og du ga utleier skriftlig varsel og en mulighet til å kurere brudd innen 7 dager, utleiers unnlatelse av å oppfylle sin plikt vil være en full forsvaret til utkastelse krav.,
- Når utleier har forsøkt en ulovlig utkastelse. Utleieren har ikke lov til å bruke «self-help» utkastelse metoder, slik som bytte av låser eller for å slå av verktøy til utleieboliger. Hvis utleier har forsøkt å fjerne deg fra eiendommen uten å bruke de riktige prosedyrer, bør du hevde dette som et forsvar når du svarer på en utkastelse søksmål. Ikke bare utleiere som bruker self-help teknikker ofte mister sin utkastelse søksmål, men de kan også ende opp med å måtte betale for sine leietakere erstatning i mengden av tre måneder» leie.,
- Når utleier har unnlatt å følge lovbestemte prosedyrer. Til slutt, når utleier ikke klarer å følge statlige og lokale utkastelse prosedyrer på riktig måte, for eksempel ved å unnlate å gi nødvendig merknader eller feil som serverer en melding, kan du høyne det som et forsvar. Mesteparten av tiden, når utleiere don»t følg fremgangsmåten, vil retten avvise utkastelse passer. Vær oppmerksom på at en oppsigelse i slike tilfeller doesn»t hindre utleier fra refiling søksmålet, men det vil gi deg mer tid før utkastelse blir endelige.,
Be om en Videreføring
Advokater be for continuances all grunn til å planlegge konflikter, sykdom, familie og kriser. Personer som representerer seg selv i retten er også lov til å be om continuances. Domstolene har en tendens til å være fleksible med disse sakene som dommere forstå at livet ikke alltid går etter planen. Hvis du har gyldig grunn, kan det være mulig for deg å lykkes med å be om en ny rettssak dato. Du har å gjøre forespørselen skriftlig. Være klar over grunnen til at du trenger en utvidelse, og være konkret om hvor mye en forsinkelse som du trenger., Retten kan kreve at du fremlegger bevis for å støtte behovet for en utvidelse (for eksempel en lege ‘ s note, en dødsattest, eller bevis på at du er på sykehuset). Retten kan planlegge en separat høring for å avgjøre hvorvidt eller ikke å gi oss din forespørsel for en videreføring.
Snakk til Dommeren
Selv om ditt forsvar er svak, og du vet at du vil sannsynligvis miste, dukker opp på utkastelse høre uansett. Du vil ha muligheten til å forklare situasjonen til dommeren., Noen ganger, dommere vil forsinke fysisk fjerning av en leietaker for et par dager dersom leietaker ikke kan vise til et særlig behov for å forbli i leien. For eksempel, hvis du vet at du bare trenger en uke for å få en lønnsslipp fra din nye jobb, slik at du kan sette ned den depositum på et nytt sted, la dommeren vite. Dommeren kan være mild og gi deg ekstra tid til å forbli i den leie eiendommen før utkastelse blir endelige.
– Filen For Konkurs til å Utsette Utkastelse
Hvis din økonomiske situasjon er forferdelige, og du ser ingen annen vei ut, kan du vurdere å innlevering konkurs., Gyldig konkurs fortsetter automatisk ville bo utkastelse passer. Det vil ikke holde deg fra å bli kastet ut for alltid, men det vil forsinke prosessen ned mens utleier søker tillatelse fra konkurs dømme til å fortsette. Videre, en konkurs dom ville tørke ut utleiers krav om erstatning og forbi leie. Vær imidlertid oppmerksom på at innlevering konkurs kan gjøre det vanskeligere å leie ut i fremtiden, og kan bety at du»ll trenger en cosigner å gå inn i en annen lease eller leie avtalen.