– Hvordan Velge en Eiendomsmegler
«Du virkelig ønsker noen som er kjent med området du ønsker å leve i,» sa Amanda Hudson, en ekspeditrise på Dallien Realty som spesialiserer seg på ny utvikling. «Vi noen ganger ser folk som prøver å finne et sted i SoHo, og deres megler bor på Upper East Side, og kun kommer i sentrum for å handle. Hvis de ikke gjør mye av transaksjoner i et bestemt nabolag, meglere kan ikke vite om ny reguleringsplan og dens virkninger.»
Ms, Hudson tyder også på at kjøpere oppsøke meglere som ikke bare kjenner et bestemt nabolag, men kan også komme inn ugress på den spesifikke boligmasse som er en klient som er fokus, være det prewar co-op eller ny konstruksjon leilighet.
Hun tilbudt eksempel av saksomkostninger. I en co-op-del på Upper East Side, kjøpere og selgere vanligvis betale for sine egne advokater. «Men i en ny utvikling leilighet, kjøperen er ansvarlig for å dekke advokatutgifter på begge sider av avtale,» Fru Hudson sa., «Fordi dette er et område jeg jobber i, kan jeg fortelle at kjøpere som her er noe de kan presse tilbake på.»
Ms Braddock siterer gode lytteferdigheter og sterke krefter intuisjon som svært ønskelig trekk på å kjøpe siden. «Du vil ha noen som forstår hva du vil i en leilighet, men som også registrerer hva som kan være riktig, selv om det ikke ville ha virket slik på papiret,» Mrs. Braddock sa. «Du vil ha en megler som er sterk nok til å si: ‘jeg vet det er ikke på listen, men bare kom og se dette sted. Jeg tror det vil fungere for deg.'»
Hva er et Team?,
Medisin har sin gruppe praksis og solo utøvere. Så gjør eiendomsmegling. En agent eller megler på laget kan ha en subspecialty i markedsføring, en annen i regi; en annen kan være rainmaker-in-chief. Lagets sjef selger punkt er løftet det vil alltid være noen tilgjengelig for å håndtere en visning eller en krise.
«På side kjøpe jeg tror ikke at et team gjør mye for deg,» sa Ms Chiaramonte, av Warburg. «Hvis du ender opp med en annen agent hver gang du går ut for å se på leiligheter, det er ingen enkelt person å lære hva som fungerer for deg., Mye som store teamene dele informasjon, ting kan gå tapt i oversettelsen.»
På selger siden, sa hun, det kan være noen fordel å ha flere personer med evne til å vise en eiendom — og dermed garanterer dekning på kveldene og i sommer helgene. «Men det har virkelig å bli gjort klart for klienten hvem på laget er å gjøre det,» Ms Chiaramonte sa. «Kan selgeren tror føre megleren kommer til å være kontaktpunkt, og som viser seg ikke å være tilfelle. Eller det viser seg at assistenten skal gjøre visninger, når selgeren tenkte det var det Ikke., 2 person på laget.”