Kjøpe En Timeshare: Fordeler Og Ulemper

Av Ron Kelemen, like ved Avenue Bidragsyter

kjøpe en timeshare — en måte å eie et stykke av en fritidseiendom som du kan bruke, vanligvis en gang i året — er ofte en emosjonell og impulsiv avgjørelse.

I vår rikdom management og planlegging fast (H-Gruppe), som vi av og til får spørsmål fra kunder om timeshares, de fleste ringer etter det faktum friske og tan fra en ferie — lurer på om de gjorde det rette. Vi har også hatt å håndtere kunder i økonomiske vanskeligheter som ønsker å komme seg ut av deres timeshare-enheter.,

Hvis du vurderer å kjøpe en timeshare, så vil du ha et sted å ferie regelmessig, vil du ønsker å forstå de forskjellige typene, og fordeler og ulemper.

(MER: Rettidig Timeshare Tips for Familier)

4 Typer av Timeshares

Først litt bakgrunn om fire typer av timeshares:

1. Fast Uke kjøperen vanligvis eier rettighetene til en bestemt enhet i samme uke, år ut og år inn, for så lenge kontrakten fastsetter. Det er forutsigbarhet, men også lite fleksibilitet, og muligheten for en lang rekke kjedsomhet.,

Med en fast rente timeshare, eieren kan leie ut sin blokk av tid eller handel med eiere av andre egenskaper. Denne type ordning som fungerer best hvis du har en svært attraktiv beliggenhet.

2. Flytende kjøperen kan reservere hans egen tid i løpet av en gitt periode av året. Dette alternativet har mer frihet enn den faste uke versjon, men å få den eksakte tiden du ønsker, kan være vanskelig når andre aksjonærer snappe opp mange av de viktigste perioder.

3., Høyre-Å-Bruke Med denne ordningen, kjøperen leaser holderen for en gitt mengde av tiden hvert år for et bestemt antall år. Utvikleren hevder eierskap til eiendel, imidlertid.

4. Poeng Club Dette er tilsvarende den flytende timeshare, men kjøperne kan bo på ulike steder, avhengig av hvor mange poeng de har samlet fra å kjøpe seg inn i en bestemt eiendel eller kjøpe poeng fra klubben. Punktene er brukt som valuta og tidsluker på eiendommen er avsatt på en første-come basis.,

(MER: Se opp for Timeshare-Svindel)

5 Fordeler av Timeshares

1. I motsetning til en ferie hjem som kan være ledig en del av året, betaler du kun for det du bruker. Dermed er bruken av en svært kostbar eiendom kan være mer rimelig, for en ting du ikke trenger å bekymre deg for året vedlikehold.

2. Hvis du liker forutsigbarhet, du har en garantert ferie destinasjon.

3. Du kan være i stand til å handle tider og steder med andre eiere, slik at du kan reise til nye steder.

4., Du kan være i stand til å leie ut din blokk tid hvis du ikke kan bruke den, selv om noen timeshare-avtaler kan ikke tillate dette og nettstedet exchange-tjenester kan belaste deg for å spille matchmaker.

5. Du kan nyte letting dine venner, familie, eller bruke deres timeshare for gratis eller tilby det til en veldedig auksjon.

4 Ulemper av Timeshares

1. Mens du trenger ikke å bekymre deg om vedlikehold, vil du trenger å bekymre deg om årsavgift og mangel på kontroll over sin årlige øker., Gjennomsnittlig årlig vedlikeholdsavgift for en timeshare er $660, ifølge Howard Nusbaum, CEO og president for den Amerikanske Resort Development Association. Du betaler på at en avgift uansett om du bruker eiendommen eller ikke. I tillegg, du kan være ansvarlig for spesielle vurderinger. Hvis du ikke betaler opp, utvikleren kan hindre på din timeshare.

2. Timeshares er vanskelig å selge, og brukes timeshare-enheter er solgt på en bratt rabatt fordi det er så mange på markedet. Dermed kan det være en bedre avtale for å kjøpe en brukt timeshare på bruktmarkedet., Husk at Better Business Bureau har blitt advart om timeshare videresalg ordninger som svindlet ofre ut av tusenvis av dollar.

3. Hvis du selge din timeshare på et tap, Internal Revenue Service) ikke la deg krav på økonomiske tapet som du ville gjort med andre investeringer og fast eiendom.

4. Kjøpe en timeshare i et fremmed land presenterer spesielle utfordringer. I Mexico, for eksempel utlendinger er ikke tillatt å holde direkte eiendomsrett til eiendommen innen 30 km fra kysten og 60 miles av internasjonale grenser. De er begrenset til «rett til å bruke» timeshares., (Det er påvente av lovgivningen i den Meksikanske Kongressen som kan endre på dette i nær fremtid.) Også, forbrukerrettigheter i noen land er mer lax og manglende håndhevelse.

Tips for Potensielle Timeshare Kjøpere

Fortsatt interessert i å kjøpe en timeshare? Her er noen tips:

Tenk på en timeshare kjøpet som en livsstil kjøpe, ikke en investering. Når du vurdere avskrivninger, reisekostnader og vedlikehold avgifter, på toppen av en usikkerhet av bruker — begrepet «forskuddsbetaler» for dine ferier kan ikke blyant ut. Kjør tall.,

Analysere din ferie mønstre i løpet av de siste årene. Trenger du virkelig å gå til samme sted på samme tid hvert år? Eller har du en blanding av aktiviteter og destinasjoner, for eksempel camping opplevelser, cruise, bilturer eller organiserte turer? Hvis det er sistnevnte, en timeshare ikke er riktig for deg.

Hvis du må låne for å kjøpe en timeshare, har du ingen virksomhet å kjøpe en. Timeshares avskrive i verdi svært raskt, slik at de fleste bankene ikke vil låne deg penger til å kjøpe dem., Ofte, utvikleren vil ordne finansiering for deg, men til en mye høyere rente enn bankene som gjør lån. Hva er mer, vanligvis i en foreclosure, utestående boliglån balanse og ubetalte avgifter er høyere enn timeshare-verdi, som skaper det som kalles en mangel. Så, långivere kan gå etter dine andre eiendeler.

Vær på vakt mot timeshare-selgere som svar på dine spørsmål med et spørsmål, og vil ikke være åpne om kjøpesummen., Et annet tips langs disse linjer: det er et godt tegn hvis du blir tilbudt en nåde periode, slik at du kan endre tankene dine og avbryte før du forplikter deg til å kjøpe.

Du vil ha mer beskyttelse hvis enheten tilhører det som kalles et eiere klubb eller forening. Dette ligner en sameiet styret, å gi eiendommens eiere en kollektiv stemme og styrke i tall. Eierne klubb kan også være nyttig når du prøver å selge din enhet.

Aldri betale en på forhånd innskudd uten etter først å ha identifisert og undersøkt den aktuelle enheten., Du ønsker ikke noen ubehagelige overraskelser når du møter opp for din ferie.

Hvis du ser for deg barn eller barnebarn på ferie med deg, vil de (eller deres foreldre) være i stand til å ha råd til å reise kostnader? Hvis så, kan du ende opp med å ikke bruke din timeshare-enhet eller poeng så mye du kan forvente.

Ron Kelemen er forfatter av Trygg Pensjonisttilværelse Reise og et certified financial planner med H-Gruppen i Salem, Malm. Hans hjemmeside er TheHGroup-Salem.com.

---