Logg og Blogg av Appalachian Logg Strukturer
WOW – hva en ladet spørsmål-og en som er nesten umulig å svare på bare noen minutter. Vi får dette spørsmålet flere ganger om dagen, og forhåpentligvis ved å legge ut denne artikkelen fra Andy Stauffer (president av Stauffer & Sønner Konstruksjon basert i Colorado Våren, CO) du vil forstå hvorfor. Selv om artikkelen nevner en ramme hjem, det samme gjelder alle type hus som blir bygget.
Mr., Stauffer skriver «Spør enhver bonde hva en skjeppe av hvete kostnader og han»ll har en øyeblikkelig svar for deg. Tilsvarende prisen på et fat olje og en unse gull er felles kunnskap, med kostnader notert ned til siste krone. Men prøv å spørre om et hjem builder om «kostnad per kvadrat fot» til å bygge et hjem, og du vil sannsynligvis få en rekke tiltak, inkludert lowball gjetninger, unhelpfully vage prisklasser, eller selv direkte irritasjon fra ankemotparten. Hvorfor er nye hjem konstruksjon så forskjellige? Et enkelt spørsmål som dette synes rimelig, så hvorfor er det møtt med forakt av home builders?,
koble stammer fra det faktum at i boligbyggingen, det er rett og slett ingen avtalt standard for hva som utgjør en kvadratmeter. Ingen kjøpmann ville ha problemer med å fortelle deg hva en liter melk koster, og hva det inneholder. Det er ikke så lett, men for å avgjøre hva som er inneholdt i et kvadrat foten av hjem. For eksempel, gjør utbyggere inkluderer bare ferdig arealet i sine estimater? Gjør de teller uferdige kjellere? Gjør en kvadratmeter inkluderer garasje og dekk? Deri ligger komplikasjon: det er opp til hver og en byggmester til å bestemme for seg selv.,
For illustrasjon, vurdere den hypotetiske Jones Bolig. Familien jensen ønsker en rancher med 2000 kvadratfot på hovednivå, en uferdig kjelleren, en tre-bil garasje (700 kvadratmeter), og en dekket dekk (200 kvadratmeter). Enkelt nok, rett? Den kunnskapsrike Mr. Jones, som ønsker mer enn én mening, møter med to separate utbyggere og ber dem, uavhengig av hverandre, og hva de ville belaste ham, per kvadratmeter å bygge sin drømmebolig.,
Builder En ser på prosjektet og ser det som en 4000 kvadratmeter hjemme siden, etter alle, mens kjelleren vil være uferdig, det er likevel betinget plass og dermed «medregnes». Han har også grunner til at alle hans boliger generelt har en 200 kvadratmeter dekket dekk med en tre-bil garasje, en integrert del av huset. Hans pris? Bare $100/kvadratmeter.,
Builder B ser på denne samme oppsett, men anser det som en 3,417-kvadrat-fots hjem, etter å ha brukt «prøvde og true» matematikk: Han regner det viktigste nivået i området (for 2.000 kvadratmeter) ved full verdi, kjeller og garasje på halv verdi (i 1 000 kvadratmeter og 350 kvadratmeter), og dekket dekk på en tredje verdi (67 kvadratmeter). Han presenterer stolt sin rimelige kostnader for å bygge Jones Bolig: $117/kvadratmeter.
Det er en forskjell på $17/fot mellom de to, og deres beregninger er 583 kvadratfot fra hverandre…og de er både høyre., Varsel, til tross for de forholdene som er nevnt ovenfor, har de begge sitert en bolig som koster ca $400,000. Byggmester B ser bare dyrere, på papir.
Denne situasjonen spiller seg ut i det virkelige liv hele tiden. Dessverre, resulterer det ofte i et hus å velge en byggmester basert på hvem som kan gi den «laveste pris per fot» uten å ta hensyn til det store bildet. Hver builder, når presentert med planer og spesifikasjoner, er i stand til å gjennomføre enhet kalkulasjon og leverandør sitater for å komme frem til en total byggekostnad., På slutten av dagen, kvadrat-fots kostnadene er i stor grad tilfeldig – et hus koster hva det koster.
Alt for ofte, men folk som kommer inn på kontoret mitt vil forsøke å utfordre meg mot en annen builder ved å si, «Byggmester X sier hun kan bygge for $110/ kvadratmeter, hva er din kvadratmeter koste?»Før jeg svarer, jeg vil hviske en stille bønn: «Herre, tilgi dem, de vet ikke hva de spør om…»
jeg så dykk inn i min svært betinget respons, som går som dette:
Først vil vi gjøre følgende forutsetninger:
1., Trykk avgifter og/eller godt og septisk kostnader er utelatt (for nå);
2. Huset vil ha en tre-bil garasje og 200 kvadratmeter dekket dekk;
3. Siden forholdene er gunstige (dvs. det er ingen ekspansiv jord, og ingen av sprengningsarbeid er nødvendig);
4. Huset vil være fullt ferdig (minus 5% av området for mekanisk rommet);
5. Oppkjørselen og verktøy lengder er 100 meter eller mindre;
6. Vi bruker standard konstruksjon, systemer og metodikk (dvs., 2×6 utvendige vegger, sammensetning grus taket, tvunget luft, vinyl vinduer, 50/40/10 delt av tepper, parkett, fliser gulv, granitt benkeplater, gass peis, etc.);
7. Gartner er utelukket.
Etter rasling disse av, kan jeg ta pusten… og deretter fortsette. Så magien skjer: når vi har definert hva som er og hva som ikke er inkludert, kvadrat-fots priser samtale faktisk begynner å gi mening. Det vi sit – builder og potensiell klient – å ha en produktiv samtale om hva huset koster.
Plutselig er jeg i stand til å vise Mr., Jones at hans opprinnelige plan for bare å multiplisere $100/fot ganger 2,000 ferdig kvadratfot på hovednivå er det ikke kommer til å gi ham en nøyaktig forståelse av kostnaden. Han vil lære at ingen matematikk, brukes av noen builder, vil netto ham en $200,000 hjem. (Hvor mange ganger har du hatt denne samtalen?) Viktigst av alt, han vil vite hvorfor. Dette nyttig samtale tillater meg å vise min oppmerksomhet på detaljer og instills en grad av tillit hos kunden., Å tenke: Hvis jeg hadde bare oppgitt en omtrentlig kostnad per fot» uten kvalifikasjoner, jeg ville»t har fått mulighet til å komme inn disse detaljene, spesielt hvis min ballpark kvadratmeter kostnadene ble høyere enn «den andre fyren.»
lærdommen her er at det er maktpåliggende for byggherren å møte den potensielle klienten hvor de er., Spørsmålet om kostnad per kvadratmeter, til tross for våre ønsker, kan aldri gå bort, og det er fordi det helt rimelig folk vil fortsette å søke en vei til å krysse et hav av informasjon, reklame og salg proposisjoner, og finn et enkle, kvantifiserbare måleenhet. Det er fair nok.
Mitt forslag til de som er i byggebransjen: Når du blir spurt hva kvadratmeter kostnaden er ved å svare på spørsmål med et spørsmål. Dette er»t være unnvikende; det er å være ærlig. I disse dager, jeg finner meg selv si, «Vel, det kommer an på: Hva mener du med å kvadratmeter?,»og det»er en bra samtalestarter.
Det tar tid å forklare reglene, og til klart å avgrense hva som er og ikke er inkludert, for å være sikker. Men denne teknikken oppnår to viktige målsettinger: for det Første, den potensielle klienten er i stand til å finne ut hvor langt hun kan forvente henne dollar å gå, og for det andre, den builder er i stand til å kvalifisere den potensielle klienten slik at ingen av partene avfall deres gang unødvendig. Når arealet diskusjon som har vært, er både byggmester og potensielle kunden kan fokusere på gjennomførbarheten av prosjektet og mulighet for å arbeide sammen.,
jeg brukt til å grue meg til det kvadratmeter spørsmål. Men nå, når Mr. Jones spør meg, «Hva er din kostnad per kvadratmeter?»Jeg vil prøve å sette ham på enkel måte ved å validere sin bekymring, når vi vet at vi må starte et sted. Men spørsmålet bak spørsmålet er egentlig «hvor mye vil huset mitt koste?»og dette er langt enklere å svare på, og resulterer i en lykkeligere builder, samt en lykkeligere klient.»
Når du er klar til å diskutere de omkostninger som er forbundet med å bygge din drøm tømmerhus, kontakt din Lokale tømmerhus Konsulent. Vi»re klar til å hjelpe deg med å komme i gang.,
en Del av denne bloggen ble tatt fra en artikkel skrevet av Mr. Andy Stauffer for builderonline.com.