Pennsylvania er oppussing Consumer Protection Act

Pennsylvania nylig vedtatt Hjem Forbedring Consumer Protection Act (HICPA), som krever entreprenører å registrere deg med Bureau of Consumer Protection of Pennsylvania justisministeren (Bureau) og mandater form og innhold i kontrakter.

HICPA gir en forbruker beskyttelse utover de som er nedfelt i Pennsylvania er UnfairTrade Praksis og Consumer Protection law., Mens HICPA ble opprettet for å beskytte forbrukerne mot skruppelløse selgere og svindlere, det legger også betydelige byrder, kostnader og restriksjoner på hver leverandøren. HICPA vil tre i kraft 1. juli 2009, og alle leverandører må være forberedt på å bringe sine kontrakter i samsvar, og til å registrere med Bureau. Juridisk råd kan være avgjørende for å sikre at leverandøren overholder dette.

Som Gjør HICPA Gjelder?

HICPA gjelder for entreprenører å gjøre over $5,000 av oppussing virksomhet årlig.,forfedre som er involvert med bygging, erstatning, installasjon eller forbedring av:

• oppkjørsler, svømmebasseng, solenergi systemer, basseng hus, garasje, tak, ytterkledning, isolasjon, sikkerhetssystemer, gulv, terrasser, gjerder, lysthus, boder, cabanas, maling, dører, vinduer, vanntetting, installasjon av sentral oppvarming eller air condition, og installasjon av storm windows eller markiser

Vanligvis, HICPA gjelder ikke for landskapsarbeid tjenester, med mindre landscaper er involvert i byggingen, erstatning, installasjon eller forbedring av noen av de ovennevnte., Spesielt, landscapers vil falle inn i kategorien av HICPA hvis de er involvert med lysanlegg, ikke-dekorative gjerder, betong gangveier, vinduer, dører og installasjon av støttemurer, fontener eller avløpssystemer. Det er sannsynlig at HICPA vil gjelde landscapers, som mange landskapsarbeid bedrifter utføre et utvalg av de ovennevnte tjenester for sine kunder.

Som Må Registrere deg Med Bureau?

Entreprenører som kan gjøre mer enn $500 i arbeidet for en forbruker i deres hjem eller på land rundt deres hjem må registrere deg med Bureau.,

definisjonen av de som må registrere deg med Bureau er ganske bred. Hvis en entreprenør utfører noe av det arbeidet som er beskrevet ovenfor, er det nødvendig å registrere individuelt og som en bedrift.

Som Ikke Trenger Å Registrere seg Hos Bureau?

til Tross for den omfattende definisjon av «entreprenører» som må registrere deg med Bureau, det er noen unntak. For eksempel, ethvert individ som selger sine tjenester for kommersielle eller forretningsmessige formål er unntatt fra kravet om registrering, som er nye hjem konstruksjon., I tillegg, noen som selger hvitevarer, for eksempel ovner, kjøleskap, frysere eller room air conditioners, er det ikke nødvendig å registrere deg. Til slutt, et hjem forbedring forhandler som har en formue på mer enn $50,000,000, som Home Depot og Lowe er, trenger ikke å registrere deg med Bureau.

Krav om Registrering

En person, ansvarlig selskap, selskap med begrenset ansvar selskap og aksjeselskap har alle relativt samme krav om registrering., En søker må oppgi: navn, hjemme-adresser, telefon numre, førerkort tall, personnummer, og alle tidligere virksomhet navn og adresser til oppussing virksomheter som drives av den enkelte eller hver partner, direktør,leder, etc. HICPA gir at personlig informasjon om leverandøren ikke vil bli offentliggjort, og en adresse og telefonnummer vil kun bli frigitt til allmennheten om entreprenøren bruker hjem kontaktinformasjon for virksomheten.,

HICPA krever også at hver søker, enten det er en privatperson eller et selskap, for å gi en fullstendig beskrivelse av arten av den virksomhet og gi en uttalelse som viser om han eller selskapet har noen gang blitt dømt for en straffbar handling knyttet til et hjem forbedring transaksjonen, svindel, tyveri, bedrageri eller bedragersk forretningsskikk. Videre, hver søkeren må fremlegge noen endelige sivile dommer inn mot det som er knyttet til et hjem forbedring transaksjonen i de siste 10 årene, eller om det noen gang har begjært konkurs.,

En bekymring for alle leverandøren er potensial for å rapportere selv den minste dom, uavhengig av den grunn lagt inn. Åpenbart, i å vurdere kostnader for søksmål eller løse påstander, en entreprenør nå må veie risikoen for å bli lovpålagt å rapportere en dom, som vil forbli på filen med Bureau.

HICPA krever også en søker å avsløre om et sertifikat eller en lignende lisens som er utstedt av en annen stat eller township ble tilbakekalt eller suspendert av en domstol., Denne bestemmelsen av HICPA strekker seg til eventuelle andre saker der søkeren har hatt en interesse, og er ikke begrenset til et hjem forbedring av virksomheten. I tillegg kan en søker skal underrette Byrået om de er registrert i en annen stat, og om noen disiplinære tiltak har skjedd i denne stat.

HICPA også mandater at alle entreprenører innhente og gi bevis av ansvarsforsikring dekker personskade og forsikring for skade på eiendom i et minimum av $50 000.,

Etter å overholde hver av krav om registrering, en søker må fornye sin registrering annethvert år.

Når en entreprenør har oppfylt alle krav om registrering, betalte $50 avgift og fikk sin registreringsbevis, arbeidet er likevel ikke ferdig. Basert på kravene i HICPA, en entreprenør vil i all sannsynlighet bli tvunget til å skrive om alle sine kontrakter før juli 2009.

Kontrakter Må være i Samsvar Med HICPA

Etter 1. juli 2009, er alle kontrakter som ikke inneholder spesifikke krav til HICPA vil være UGYLDIGE., Derfor, hvis form av en kontrakt virksomhet har vært bruker ikke inneholder nødvendig informasjon, det må bli revidert.

HICPA krever at hver kontrakt:

• Inneholder omtrentlig startdato og sluttdato for arbeidet. Denne bestemmelsen er svært viktig, og legger en ekstra byrde på leverandøren for å være både rimelige og nøyaktige i å gi start og avslutning datoer.
• Omfatte en beskrivelse av arbeidet som skal utføres, hvilke materialer som skal brukes, og et sett av spesifikasjoner., Viktigst av alt, disse spesifikasjonene kan bli endret uten en skriftlig endringsordre underskrevet av eier og entreprenør. Dette skaper en ekstra byrde på leverandøren for å sikre en skriftlig endringsordre er utført for noen endring fra den opprinnelige kontrakten.
• inneholder navn, adresser og telefonnummer til alle underleverandører på prosjektet. Imidlertid, HICPA bare krever informasjon av underleverandør som er kjent på tidspunktet for signering av kontrakt.,
• si at leverandøren samtykker i å opprettholde forsikring og identifiserer den aktuelle summen av forsikring opprettholdes på tidspunktet for signering av kontrakt.,ul>

  I tillegg må avtalen også inneholde disse grunnleggende krav:

  • Være tydelig, og i å skrive, og inkluderer registreringsnummeret til leverandøren
  • Være underskrevet av eieren av huset, agent eller andre tillatt person og leverandøren eller en selger av leverandøren
  • Utgjør hele avtalen
  • Inneholde dato for transaksjonen
  • Liste kontaktinformasjonen for leverandøren
  • Ta den totale salgsprisen på grunn
  • ta med beløpet fra en ned betaling plus, er oppført separat, alle beløp avansert for spesielle-for materialer.,

  En kopi av kontrakten, skal være tilgjengelig for forbrukeren på det tidspunkt den er undertegnet.

  Mens de fleste kontrakter er i bruk sannsynlig inneholde noen av de nødvendige bestemmelser, en kontrakt må nå omfatter tollfree telefonnummer for Bureau og en melding om Rett til Heving, forutsatt at en kan forbrukeren heve avtalen innen tre virkedager etter at du har signert kontrakten.

  HICPA gir ytterligere krav som vil kreve at entreprenører for å skrive ut alle sine avtaler., Hvis en leverandør har en voldgift klausul i en kontrakt, den setningen må være i store bokstaver, 12 punkt fet skrift type, og på et eget ark. Videre, det må opplyse om voldgift er bindende eller kan bli anket, og om voldgift skal anses som konfidensiell. Det må også inneholde en egen linje for hver av partene til å signere og dato. Alle elementer som kreves av HICPA må være til stede eller voldgift punkt kan bli strøket av en forbruker.,

  Voidable Klausuler

  HICPA gir også en liste over bestemmelser, som hvis de er inkludert i kontrakten, vil gi forbruker mulighet til å annullere en kontrakt. Den viktigste bestemmelsen i denne delen av HICPA forbyr en entreprenør fra inkludert i en kontrakt en bestemmelse som åpner for en pris av advokatutgifter og kostnader. HICPA har lovfestet unna en leverandørens rett til privat kontrakt med sine kunder for muligheten til å skaffe advokatutgifter og kostnader dersom en sak er påbegynt., Imidlertid, mens leverandøren har mistet en betydelig del av belåning i å forfølge krav, forbrukeren fortsatt har evnen til å motta en pris av advokatutgifter og kostnader, samt diskant skader under Pennsylvania Urettferdig handelspraksis og Consumer Protection Law. Derfor er det anbefalt at en entreprenør få juridisk bistand til å finne andre måter å beskytte sine interesser.,

  Stor Boks Forhandlere

  Mens en «Big Box» – Forhandler, et hjem forbedring forhandler har en formue på mer enn $50,000,000, trenger ikke å registrere deg med Bureau, sine kontrakter er nødvendig for å inneholde mange av de samme bestemmelsene som kreves av alle andre entreprenører. Mer enn sannsynlig, Stor Boks Forhandlere vil det være nødvendig å endre sine kontrakter til er i samsvar med HICPA.,arving myndighet til å signere kontrakten

• Underskrift av eier
• Hele avtalen
• Dato for transaksjonen
• Omtrentlig startdato og sluttdato
• Beskrivelse av arbeidet som skal utføres, materialer og spesifikasjoner, som ikke endres uten en skriftlig endringsordre
• Totalt salg pris grunnet
• forskuddsbetaling pluss et beløp for spesielle materialer
• Rett til Heving
• Voldgift Punkt krav

Den Store Boksen Forhandler også, kan ikke inneholde en bestemmelse om at det kan få en award av advokat avgifter eller kostnader.,

Den lovgivende forsamling venstre en sølv fôr for entreprenører etter å ta fra dem retten til å gjenopprette advokatutgifter. Entreprenører kan du fortsatt gjenopprette på en urettferdig berikelse eller quantum meruit krav. Dette er lite vederlag til entreprenører i lys av forbrukere beholde innflytelse til å true et krav for advokatutgifter under UnfairTrade Praksis og Consumer Protection Law.

Hvis ulike begrensninger skapt av HICPA gjør ikke leverandøren pysete nok,HICPA har også skapt både sivile og straffbare handlinger etter oppussing svindel.,

Sivil-Og Strafferettslige Brudd

definisjonen av hva som er oppussing svindel er hva som vanligvis ville bli forventet:gir en feilaktig fremstilling av den virkelige navnet på selgeren, leverandøren eller virksomhet; å skade en persons eiendom, med den hensikt å påvirke forbrukeren til å kjøpe hjem forbedring av tjenestene;det å fremstille kostnaden av materialer; å endre en avtale,boliglån, etc. eller publisere en falsk reklame., Imidlertid, mottar forskuddsbetaling for oppussing arbeid og unnlate å fullføre arbeidet når dette er spesifisert i kontrakten og ikke returnerer betalingen, er nå definert som oppussing svindel. Som med alle nye stykke lovgivning, det er usikkerhet knyttet til tolkning av visse bestemmelser. Imidlertid, for en entreprenør som skulle forberede seg med riktig råd for å hindre at også uaktsomme overtredelser av HICPA.

Kriminelle Brudd

å Begå oppussing svindel kan bli anmeldt som en forseelse eller en tredje grad forbrytelse., Hvis offeret er 60 år eller eldre, for gradering av lovbruddet vil øke. HICPA gir også en domstol muligheten til å tilbakekalle eller midlertidig oppheve en leverandørens sertifikat. Hvis opphevet, en entreprenør kan bare begjæring til retten for gjenåpning etter fem år har gått. Unødvendig å si, den straff som er opprettet av HICPA er ment å være så alvorlig at leverandører strengt følge lovens bokstav.,

Sivile Straffer

I tillegg til registrering og kontraktsmessige krav som er pålagt,HICPA utvider Urettferdig handelspraksis og forbrukervern Lov til å sørge for ekstra forbudte handlinger som vil gi opphav til et sivilt søksmål av forbrukere.

En entreprenør er nødvendig for å fullt ut refundere beløpet som er betalt av en kunde innen 10 dager etter mottakelse av skriftlig anmodning om refusjon hvis 45 dager har gått siden arbeidet var til å begynne, og det er ingen vesentlige delen av arbeidet har vært utført., En entreprenør er også i strid med UnfairTrade Praksis og Consumer Protection Law hvis det i vesentlig grad avviker fra planer eller spesifikasjoner uten en skriftlig endringsordre som inneholder prisendringen for avviket. Dette er svært viktig. Det er vanlig praksis for mange mindre entreprenører til verbalt å endre visse spesifikasjoner på et lite prosjekt. Imidlertid, hvis noen endring i planen, spesifikasjon, etc. i prosjektet er det laget en skriftlig endringsordre skal utføres. Dette kan slå ut for å være en vanlig måte for en leverandør å vite bryter HICPA.,

en Annen viktig utvidelse av Urettferdig handelspraksis og Consumer Protection Law mener at for en kontrakt på mer enn $1000, leverandøren kan ikke akseptere et innskudd i overkant av 1/3 av kontraktsprisen eller 1/3 av kontrakten prisen pluss kostnaden av spesiell rekkefølge materialer.

Leksjonen = Være Forberedt

HICPA forsøk på å beskytte forbrukerne mot skruppelløse entreprenører. Men i gjør slik at det legger et tungt ansvar på leverandørene, store og små. For det første, det er veldig viktig at alle entreprenører registrere deg med Bureau., Byrået vil ha skjemaene tilgjengelig både elektronisk eller trykt. På grunn av den brede omfanget av krav om registrering, og behovet for å gi en uttalelse med informasjon om din bedrift og siste omgang, vil det være nyttig å ha en advokat anmeldelsen din registrering registreringer.

Like viktig som registrering registreringer, vil være behov for hver entreprenør til å revidere sine kontrakter. Det er mange tekniske krav som må oppfylles for å sikre en kontrakt vil være gyldige og bindende., Det ville være lurt å ha råd gjennomgå alle kontrakter for å sikre samsvar med HICPA, og unngå kontrakt blir ansett som UGYLDIG av en misfornøyd kunde.

Videre, husk at advokatutgifter og kostnader kan ikke lenger gjenopprettes ved en entreprenør i en aksjon mot en forbruker som ikke klarer å betale. Dette problemet må tas i betraktning når man diskuterer HICPA med din rådgiver.

på Grunn av den harde sanksjoner pålagt av HICPA, entreprenører kan være lurt å ha sine kontrakter anmeldt av en erfaren advokat., Fox Rothschild LLP er et fullservice advokatfirma i stand til å hjelpe entreprenører for å sikre samsvar med HICPA.

Hvis du har noen spørsmål om HICPA, kontakt Adam Silverstein på 215.918.3611 eller , eller Julie Goldstein på 215.918.3558 eller .

---