Siste nytt
Eli A. Gordon, Esq.
October2019
INNLEDNING
En melding om pendency av handling, ofte referredto av det latinske uttrykket «lis pendens», er et skriftlig dokument, som er spilt inn med thecounty recorder, som gir konstruktiv varsel om en forestående retten handling (jeg.e.en sak) som påvirker tittel, eller besittelse av fast eiendom. Dette articlewill gi en oversikt over kravene til en lis pendens i California andmethods som en lis pendens kan bli fjernet.,
fast EIENDOM KRAV
En lis pendens kan være recordedif en «fast eiendom krav» har blitt påstått. En «fast eiendom krav» betyr thelawsuit, eller krav i søksmålet, at hvis meritorious, vil påvirke «(a)tittel til, eller rett til besittelse av, bestemte fast eiendom, eller (b) useof en easement identifisert i den bedende, annet enn en easement obtainedpursuant til vedtektene av et regulert public utility.»Codeof Tvistemålsloven §405.4., Eksempler på krav der en lis pendens mustbe arkivert inkluderer rolig tittel handlinger, eminent domain saksbehandlingen, actionsto gjenopprette tapte landområder poster, partisjon, mekaniker lien søksmål og andre.
Therecording av en lis pendens skaper en «sky på tittel» som varsler interestedparties av utestående krav mot eiendommen. Tilstedeværelsen av arecorded lis pendens kan gjøre det nesten umulig å finansiere, refinansiere orsell eiendommen til lis pendens har blitt fjernet.,
FORMALITETER
California har bestemt innlevering, serviceand opptak krav.
Først, lis pendens må være tjent med registeredor sertifisert post, en kvittering, til alle parter som kan ha anadverse interesse i eiendommen. Partene serveres bør omfatte alle recordowners av eiendom i tillegg til heftelser eller boliglån holdere. Neste, lispendens kan bli registrert på fylket diktafonen kontor for fylkesmannen i whichthe eiendommen ligger., Til slutt, lis pendens skal registreres med thecourt som sak, begjæring eller andre court tiltak er til vurdering.
En unnlatelse av å properlyrecord, tjene og fil en lis pendens kan gjengi lis pendens «void andinvalid». Codeof Tvistemålsloven §405.23.
Theformalities involvert med opptak, servering og innlevering av lis pendens aredetailed og teknisk. En hel oppramsing av de tekniske kravene arebeyond omfanget av denne artikkelen. Ta kontakt med en advokat hvis du har specificquestions knyttet til formaliteter som kreves for lis pendens.,
REMOVINGA LIS PENDENS
Alis pendens kan fjernes gjennom en bevegelse for å klem. En bevegelse for å klem kanskje gitt hvis den underliggende søksmål eller andre domstol handling ikke inneholder en»fast eiendom krav» som har sannsynlig gyldighet. Bevegelse vil bli gitt itif er «mer sannsynlig enn ikke at den underliggende søksmål eller krav, vil mislykkes.Den rådende parten på en bevegelse for å klem lis pendens kan bli tildelt itsreasonable advokathonorarer og kostnader i saken, med mindre retten finner thelosing part har handlet med en betydelig begrunnelse.,
Alis pendens kan også bli fjernet frivillig. En fordringshaver kan fjerne lispendens ved opptak, arkivering og serverer en melding om uttak. Codeof Tvistemålsloven §405.50.
Informasjonen som finnes i denne artikkelen inneholder en enkel oversikt over de lawrelating til lis pendens i California, og er ikke ment som en comprehensivesummary av eksisterende lov. Hvis du oppdager at en lis pendens har vært recordedagainst en eiendom som du har en interesse, det er viktig å konsultere legalcounsel.
Foradditional informasjon eller assistanse, kan du kontakte Advokat Eli A., Gordon på (800) 577-4587or [email protected]. Denne tjenesten er levert på en time feebasis.
Kimball, Tirey & St. John LLPis en full-service-fast eiendom advokatfirma representerer bolig-og commercialproperty eiere og ledere. Denne artikkelen er for generell informasjon purposesonly., Mens KT gir klienter med informasjon om lovendringer, ourcourtesy varsler er ikke ment å være uttømmende og ikke ta placeof juridiske tjenester eller medlemskap i bransjeforeninger. Våre juridiske alertsare som tilbys på utvalgte emner og burde ikke være lettelse opp på som en completereport av alle nye endringer av lokale, statlige og føderale lover som påvirker propertyowners og ledere. Lover kan ha endret seg siden denne artikkelen ble publisert. Før du handler, være sikker på å motta legaladvice fra vårt kontor. For kontakt informasjon, vennligst besøk vårt nettsted: www.kts-law.com., For tidligere Juridiske Varsler, Spørsmål &Svar og Juridiske Artikler, vennligst ta kontakt med ressurs-delen av våre nettsider.