Unngå disse 7 feil når du gjør et tilbud på et hus
å Lage et tilbud på et hus: Ikke så lett som det pleide å være
Det tok uker av hus-jakt, men når du endelig har funnet det perfekte hjem.
Dessverre, to andre kjøpere føler det på samme måte.
Så hvordan kan du sørge for at tilbudet vil være en selger kan ikke nekte?
Disse syv strategier vil gi deg en bedre sjanse til å slå konkurrentene uten overpaying.,
Det viktigste tipset? Bli pre-godkjent. Et tilbud som er støttet av pre-approval letter ser mye bedre til selgere enn en uten.
Du kan starte pre-godkjenning prosessen her.
Bli pre-godkjent for å kjøpe et hjem., Start her (Feb 5, 2021)
I denne artikkelen:
- Ingen pre-godkjenning
- Budgivning hele budsjett
- Ikke å forske på markedet, og selgeren
- Lowball tilbud
- For mange situasjoner
- ved Hjelp av selgers agent
- Følge dine følelser
7 feil å unngå når du gjør et tilbud
Hvis du er på utkikk etter et hjem, kan du finne deg selv i et budgivning krigen. Hvis så, kan du bli fristet til å nærme seg situasjonen som en eBay auksjon og heve tilbyr pris.
Det kan være en kostbar feil.,
En bedre måte å få den boligen du ønsker, uten overpaying, er å unngå disse 7 home tilbyr feil. Mange av dine rivaler vil ikke unngå dem, gi deg et konkurransefortrinn.
1: klarer å få pre-godkjent for et boliglån
Når du kjøper et hjem, ikke start med å søke på eiendomsmegling oppføringer. Trinn 1 bør være bestemme hvor mye huset du kan råd til og bli pre-godkjent for et boliglån.
Selgere gi preferanse til kjøpere som er pre-godkjent., Pre-godkjenning forteller dem at når det er tid for å lukke, vil du ha penger.
Så, før du treffer gatene, for å få en pre-approval letter fra en eller flere långivere, ikke bare en pre-kvalifisering brev.
En pre-approval letter bekrefter at du vil være i stand til å låne X beløp basert på at utlåner evaluering av din kreditt score, eiendeler og inntekter. Med pre-kvalifisering, långiver er bare å anslå hvor mye du kan låne. Det er ikke å binde seg til å gi deg et lån.
Selv om forhåndsgodkjenning tar lenger tid og krever søknad, det er en lønnsom investering.,
2: Budgivning hele pre-godkjent beløpet
Bare fordi en bank er villig til å låne deg $250,000 betyr ikke at du bør tilbyr $250.000 til huset. Faktisk, dette kan skade din troverdighet.
i Slekt: Hvordan en pre-approval letter kan sette penger i lommen
Erfarne selgere og agenter blir nervøs når kjøpere by full pre-godkjenning beløp. For en ting, dette kunne eliminere din «slingringsmonn» i fremtidige forhandlinger. For en annen, hvis renten stiger, kan du ikke lenger kvalifiserer for lån beløp og er nødt til å gå ut av avtalen.,
Forstå, også, at bare fordi du kan gjøre noe betyr ikke at du bør. Din utlåner vil ikke vurdere din lenge (dyre) pendler, kostbar hobby eller besparelser mål. Du ønsker kanskje å bruke mindre og puste lettere.
3: Ikke å forske på markedet, og selgeren
Hvis du leie en kjøpers agent, vil hun hjelpe deg med å formulere et attraktivt tilbud basert på salg av sammenlignbare boliger i området («comps»).
Men prisen er ikke den eneste som kan gi deg et tilbud forlokkende., Hvis du eller ditt reisebyrå søk i offentlige registre og eiendomsmegling oppføringer, kan du grave opp verdifulle «intel» om hus motivasjon for å selge. Dette kan hjelpe deg til å strukturere en vinnende tilbudene for mindre penger.
Også, sjekk selgerens sosiale medier for ledetråder. Du kan finne at du har ting eller mennesker i vanlige, og som kan bidra når forhandling. Bare ikke være en stalker eller si noe skummel.
du kan For eksempel lære at selgeren blir flyttet og trenger en rask lukking – raskere enn andre kjøpere som er villig til å akseptere., Eller, kanskje du lærer at selgeren har ennå ikke funnet et hjem, og kanskje ønsker å utsette lukking. Bevæpnet med denne informasjonen, kan du lage en mer fristende tilbud enn dine konkurrenter til samme pris (eller mindre).
Sjekk i dag»s home kjøper boliglån priser. (Feb 5, 2021)
4: Sender en lowball tilbud
Sender en lowball tilbud som ikke støttes av salget data kan lett slå tilbake, spesielt i et selgers marked.
Kjøpe et hus er ikke som pruting på et loppemarked. Så ikke tilbyr $200.000 for et hus verdt $250,000, og forventer en counteroffer., Alt for ofte, vil selger bli fornærmet av «åpne bud,» og ikke gidder å gå tilbake samtalene etter det.
5: Inkludert for mange situasjoner
de Fleste tilbyr inkluderer et par standard «muligheter» – ting som må skje før avtalen kan i nærheten. For eksempel, er det lurt å lage et tilbud kontingent på en hjem inspeksjon og din evne til å få finansiering innenfor en angitt tid.
Som en regel, men beredskap er hindringer for å lykkes nedleggelser. Så hold dem til et minimum. I red-hot markeder, gi avkall avsetninger for ikke-essensielle reparasjoner og kreditter., Det gjør ikke vondt å be, men være forberedt på å frafalle de tilfeller for å seal the deal.
i Slekt: Hvordan å unngå å gjøre et betinget tilbud på et hjem
Uansett hva du gjør selv, ikke gi avkall på en omstendigheter for en hjem inspeksjon. Hvis du gjør det, og senere oppdager en stor feil, du kan miste den «gode penger» hvis du tilbake ut av avtalen.
6: ved Hjelp av selgers agent
Når du finner den rette huset, bevege seg raskt. Forsinkelser kan bli tilbyr killers. På samme tid, ikke leie selgers agent (aka, «oppføring agent») for å fremskynde prosessen.,
Før du starter huset jakt, leie en kjøpers representant til å representere dine interesser og hjelpe deg med å forhandle.
selgers agent har en plikt til å fremme selgers interesser. Det betyr å få den høyeste prisen som beste betingelsene for selgeren, ikke du. Ved hjelp av selgers agent skaper en «dual agency» – situasjon, som etterlater dine interesser ubeskyttet – med unntak av deg. Og i så fall, hvorfor ansette en agent i det hele tatt?,
7: La dine følelser veilede deg
noen Ganger, kjøpere er så blindet av visse funksjoner – polerte tregulv eller svømmebasseng – at de overse åpenbare feil og mangler. Dette er en annen grunn til å leie en agent. Du trenger en dispassionate rådgiver ved din side i tilfelle du falle i kjærlighet med hjem og prøve å bust budsjettet.
uansett hvor mye du elsker et hus, og hvor godt tilbudet ditt, du vil ikke alltid vinne. Snarere enn overpaying, være forberedt på å gå bort.
Det vil bli flere boliger til salgs som oppfyller dine behov og ønsker., Det er mulig at din sanne «drømmehus» er fortsatt ute.
legge inn et bud på et hus rett måte
ikke la en forebygges feil holde deg fra å kjøpe din drømmebolig.
Forskning markedet, vet budsjettet, og sørg for at du har all den informasjonen du trenger for å gjøre en vinnende tilbudet.
viktigst, få pre-godkjent for finansiering. Tilbudet vil se mye bedre til selger med bevis i-hånd som du kan ha råd til hjemmet.
Koble til med en utlåner og få forhåndsgodkjent ved å bruke linken nedenfor.,
Bekreft ny pris (Feb 5, 2021)