25 największych błędów projektowych, które popełniają nowi właściciele
zakładasz Duże dziewczęce spodnie, spotykasz się z doradcą finansowym, dostajesz kredyt hipoteczny i kupujesz dom. Hura! Teraz najtrudniejsza część: zrobienie go własnym. Niezależnie od tego, czy jesteś w remoncie jelita lub po prostu próbuje przemeblować, istnieje o wiele więcej do projektowania nieruchomości, niż mogłoby się wydawać. Rozmawialiśmy z dwoma ekspertami-konsultantem remontowym i projektantem wnętrz – aby dowiedzieć się o najczęstszych wpadkach, które popełniają nowi właściciele domów, abyś nie poszedł w ich ślady.,
rozpoczęcie remontu za wcześnie
Jeśli to możliwe, Zamieszkaj w domu przez jakiś czas przed planowaniem remontu. „Dowiedz się, jak płynie, gdzie lądują zakupy, gdzie Pralnia chce iść, jak uderza słońce, gdzie są punkty choke, w którą stronę pochyla się deszcz, nawet poczuj jego duszę”, mówi Bruce Irving, Niezależny Konsultant ds. renowacji i agent nieruchomości z Cambridge w stanie Massachusetts. „Wszystko to będzie informować o twoich wyborach, gdy będziesz planował coś zmienić.,”
niedoszacowanie kosztów
większość zadań będzie kosztować więcej i trwać dłużej niż się spodziewasz, więc zawsze dodaj 20 procent do tego, co myślisz, że projekt będzie razem podczas budżetowania „jeśli nie masz funduszy,” ostrzega Irving, „tnij zadanie z powrotem. Jeśli zdarzy ci się pokonać te projekcje, wtedy twoje niespodzianki są szczęśliwe.”
oczekując, że wszystko pójdzie zgodnie z planem
praca nad starszymi budynkami może przynieść wiele nieprzewidzianych zdarzeń. Kto wie, co jest za tą ścianą, którą otwierasz?, Nowa konstrukcja jest bardziej kontrolowana, ale nie zawsze oznacza to płynną żeglugę. Bądź przygotowany na nieoczekiwane. „To ludzka porażka” – mówi Irving. „Wszyscy mamy nadzieję i modlimy się, aby wszystko poszło zgodnie z planem.”Zaufaj nam: nic nie będzie.
Nie zatrudniając projektanta od samego początku
„Równie dobrze może być dla prawidłowo zaprojektowanej rzeczy.”Projektanci wnętrz i architekci zazwyczaj pobierają opłaty za godzinę lub biorą procent ogólnej pracy (powiedzmy 10 procent)—niewielka suma w porównaniu do całkowitej wypłaty.,
po najniższą ofertę
„dobra profesjonalna pomoc jest warta swojej ceny” – mówi Irving. „Oznacza to zarówno projektowanie, jak i budowę.”Bądź gotów zapłacić za dobrego kontrahenta i uważaj na tego, który jest tani i dostępny od razu.
zatrudnianie profesjonalisty, który nie pasuje
to, że ktoś jest dobrym projektantem, nie oznacza, że będzie dla Ciebie odpowiedni. Masz taką samą estetykę? Priorytety?, „Jeśli on lub ona nie zadaje ci wiele pytań o twoje potrzeby, pragnienia i sposób, w jaki żyjesz, znajdź kogoś innego”, mówi Irving. „Umiejętności słuchania i ciekawość są kluczowe.”
nie pytając o referencje
„Ci ludzie doświadczyli osoby na obecnym poziomie osiągnięć i personelu” – zaznacza. Skontaktuj się z generalnymi wykonawcami, aby uzyskać referencje architekta i vice versa., „I odwiedź strony kandydatów do pracy, aby dowiedzieć się, czy podoba ci się to, co widzisz pod względem czystości i klimatu.”
zbyt długie oczekiwanie na konsultację z generalnym wykonawcą
poproś wykonawcę, aby spojrzał na plany na etapie schematycznym, a nie na szczegółowe gotowe plany, mówi Irving. „W ten sposób możesz dowiedzieć się, czy twój projekt jest w odpowiednim budżecie, zanim zakochasz się w planie—i zapłacisz za kompletny zestaw rysunków do licytacji. Jest to również dobry sposób na spotkanie z potencjalnymi kontrahentami, uzyskanie ich wkładu i nie nadużywanie ich czasu.,”
fakt: większość ludzi nie potrafi czytać planów. Zamiast patrzeć na to wzrokiem, rozplanuj pokój, budynek lub ogród na serio. „Painters tape może być najlepszym przyjacielem dziewczyny” – mówi Jocelyn Chiappone, projektant wnętrz i właściciel-dyrektor firmy Digs Design w Newport, Rhode Island. Nagrywanie przestrzeni działa lepiej niż jakakolwiek aplikacja do szkicu lub projektowania, aby zrozumieć, jak rzeczy będą pasować.
za mało pytań
„zadawaj dużo pytań” – mówi Irving., „Nie ma czegoś takiego jak głupi, a poza tym to Twoje pieniądze wydajesz. Powinieneś wiedzieć dlaczego i na czym.”
Dokonywanie zbyt wielu zmian po drodze
zmiany, które wydają ci się proste, mogą wymagać dużo pracy na zapleczu, więc upewnij się, że skonsultujesz się z projektantem lub konstruktorem nawet w przypadku drobnych korekt. „Nawet przesunięcie włącznika światła o kilka stóp może kosztować $1,500”, przypomina Irving.
Nie ustawianie osi czasu
pracuj ze swoim kontrahentem, aby ułożyć listę przedmiotów, które należy kupić, oraz terminy podejmowania decyzji., „Ostatnią rzeczą, jaką chcesz, to czuć się pod bronią, aby dokonać ważnego wyboru urządzenia, którego później pożałujesz”, mówi Chiappone.
Nie myślenie nieszablonowe, dosłownie
rynny, stopniowanie i dachy mogą wydawać się nudne, gdy są żyrandole do obsesji na punkcie, ale musisz zbudować solidną kopertę, jeśli chcesz, aby twój dom wytrzymał. „Jeśli masz do czynienia z wyborem pracy na zewnątrz lub wewnątrz, zacznij od zewnątrz”, mówi Irving. „Nie ma sensu zakładać nowej podłogi, jeśli dach ma przeciekać.,”
zamiatanie wnętrz pod dywan
z drugiej strony, zbyt wiele razy, wnętrza to przemyślenia. Nowicjusze często myślą, że mogą samodzielnie skończyć pracę lub rzucić swoją starą kanapę do nowego pokoju. Ale jeśli chcesz pokochać swoją przestrzeń—i zwiększyć jej wartość – zostaw miejsce w budżecie na pracę nad wystrojem i wystrojem wnętrz.
„każdy projekt budowlany we własnym domu jest obarczony dynamiką mocy”, mówi Irving, który sugeruje, że pary podejmują się mniejszego projektu—budowy domku dla ptaków, powiedzmy—najpierw. Poważnie., Możesz być zaskoczony, jak różne są Twoje style, pomysły i podejścia. – To dzieje się w Twoim gnieździe, z Twoim ciastem-dodaje Irving-w dużych ilościach. Jeśli nie możesz najpierw zrobić mniejszego projektu, powinieneś przynajmniej wiedzieć, że byłoby lepiej, gdybyś to zrobił.”
oszczędzanie na jakości
„wydawaj dobre pieniądze na rzeczy, których dotykasz każdego dnia”, oferuje Chiappone, „jak okucia drzwiowe, drzwi, baterie, urządzenia, szafki kuchenne. Dotykowe doświadczenie wysyła codzienne przypomnienie Tobie i Twoim gościom o solidności i jakości Twojego domu.,”
gdzie należy oszczędzać
Po drugiej stronie, mówi: „nie daj się wciągnąć w pomysł, że największe przedmioty powinny kosztować najwięcej.”Nice rzut poduszki można ubrać sofę Średniej klasy. Lub wymieszać niski stół jadalny z oprawą oświetleniową. Płytka Reglazing będzie znacznie bardziej opłacalna niż całkowity remont. „A dywaniki sizalowe są ekonomiczne i zawsze wyglądają elegancko!”mówi.
wymiana okien
„zastanów się długo i mocno przed wymianą okien., Jeśli są oryginalne do domu i są w połowie przyzwoitej formie, mogą i powinny być reanimowane ” – radzi Irving. Dodanie okien burzowych może załatwić sprawę, jeśli chodzi o energooszczędność. „Każdy, kto twierdzi, że odzyskasz pieniądze z oszczędności energii, instalując okna zastępcze, jest błędnie poinformowany lub sam szuka swoich pieniędzy.”
nie znając wymiarów
gdy już wiesz, jakiego rozmiaru potrzebujesz kanapy, stoliki i kinkiety, zapisz je i zawsze miej przy sobie tę listę. Nigdy nie wiesz, kiedy idealny przedmiot wskoczy na twoją ścieżkę., „Nie zakochuj się w 94-calowej sofie, gdy zmieścisz tylko 84”, ostrzega Chiappone.
kupując gigantyczne meble
gdy już przy tym jesteś, zanotuj również szerokość swoich drzwi. „Upewnij się, że twoje nowe zakupy zmieszczą się przez drzwi wejściowe” – mówi Chiappone. „Nie uwierzysz, jak często można to przeoczyć.”
kupowanie dywaników miniaturowych
Dywaniki niewymiarowe to najczęstszy błąd, jaki dostrzega Chiappone. „Twój dywan powinien uziemić meble tak, aby przynajmniej przednie nogi tapicerki znajdowały się na dywanie” – mówi., „Nie martw się, jeśli standardowy rozmiar nie działa. Skontaktuj się z lokalnym sklepem dywanowym—mogą one zrobić każdy broadloom w innym rozmiarze i kształcie.”
nie wszyscy są na tej samej stronie
” Jeśli kupujesz urządzenia, oświetlenie i inne przedmioty do renowacji, wydrukuj wszystkie specyfikacje i / lub instrukcje instalacji”, mówi Chiappone. „Włożyłem je do segregatora dla wykonawcy i sub-ów i trzymam na miejscu, aby każdy miał dostęp do tych dokumentów.”Bonus tip:” jeśli kiedykolwiek sprzedasz lub wynajmiesz swoją nieruchomość, jest to cenne narzędzie.,”
starając się być własnym generalnym wykonawcą
oprócz doświadczenia w budownictwie, materiałach i źródłach, generalni wykonawcy mają coś innego do zaoferowania: odpowiedzialność. „Nie masz zbyt wiele władzy nad elektrykiem” – mówi Irving. Podwykonawcy mają jednak relacje z GC, które będą cierpieć, jeśli nie wykonają zadania dobrze. Czasami to się uda, zwłaszcza jeśli Twoja praca jest stosunkowo mała. Ale wiedz, że to może być ryzyko.,
zbyt duże wydatki na technologię
technologia może być droga i szybko się zdezaktualizować. Podczas gdy okablowanie każdego pomieszczenia w domu dla wideo może wydawać się fajne, niekoniecznie jest to świetna inwestycja. Kolejny nabywca Twojego domu raczej nie będzie pod wrażeniem starzenia się systemu.
praca nad zbyt wieloma pokojami na raz
dla każdego, kto ma budżet (czyli nas wszystkich), Chiappone sugeruje skupienie się najpierw na obszarach mieszkalnych. „Robienie trochę tu i ówdzie w wielu pokojach sprawi, że poczujesz się niespokojny i sfrustrowany” – zauważa., „Miejsce, w którym spędzasz najwięcej czasu, naprawdę powinno służyć jako centrum energii i Inwestycji. Kiedy budżet na to pozwala, przejdź do następnej przestrzeni.”