3 sposoby na zwiększenie wartości domu w pierwszym roku
duża wyspa wodospad kotwiczy projekt przebudowanej kuchni w lutym 2018 roku w Chevy… Chase, Maryland. (Photo by Katherine Frey / The Washington Post via Getty Images)
mój pierwszy rok własności domu wyglądał mniej więcej tak: trzy aktualizacje łazienki, remont piwnicy, zaktualizowana architektura krajobrazu podwórka i mnóstwo farby., Chociaż mój mąż i ja celowo planowaliśmy większość tych projektów, zaczęliśmy również tworzyć listę życzeń innych rzeczy, które chcieliśmy zrobić, jak rozbudowa łazienki głównej lub wymiana dywanów na podłogi z drewna liściastego, co dało mi do myślenia—istnieje cienka linia między dokonywaniem aktualizacji, które dodają natychmiastową wartość odsprzedaży, a inwestowaniem w wybory z zerowym zwrotem z inwestycji.
a 2018 home owner Protection Survey by Chubb, która zapytała ponad 1,200 USA., właściciele domów o ich podejściu do nieruchomości, okazało się, że 58% właścicieli domów będzie „zdecydowanie” lub „prawdopodobnie” przejść remont domu lub projektu poprawy w ciągu najbliższych 12 miesięcy. Z tych, którzy planują to zrobić, 65% planuje wydać co najmniej $10,000, z 20% budżetowanie między $10,000-40,000 i 15% wydając więcej niż to.
ale jak podejmować decyzje dotyczące modernizacji domu, remontu i dużych projektów, ważne jest, aby zwrócić szczególną uwagę na wartość rynkową domu i domów wokół ciebie., „Zwróć uwagę na to, co najlepsze domy w Twojej okolicy”, radzi Leneiva Head, broker nieruchomości i założyciel Welcome Home Realty w Tennessee. „Jeśli osiągną szczyt w wysokości $500,000, a twój jest już wart $ 475,000, możesz stracić pieniądze, jeśli twój projekt wynosi więcej niż $25,000. Nawet to trzeba wziąć pod uwagę, bo jeśli wydasz $25,000, to tylko złamać nawet. Sprawdź rynek pod kątem aktualnej wartości domu, a następnie zaplanuj remont.”
, Oto dlaczego, wraz z dwoma dodatkowymi inteligentnymi sposobami na zwiększenie wartości domu w pierwszym roku.
1. Aktualizuj kuchnie i łazienki, aby uzyskać największy zwrot z inwestycji.
Brad Hunter, główny ekonomista HomeAdvisor, zauważa, że właściciele domów są teraz dwa razy bardziej prawdopodobni niż baby boomers do rozwiązania przebudowy kuchni i łazienki. Opierając się na wynikach rocznego raportu HomeAdvisor True Cost, większość millenialsów skompromitowała rozmiar i stan swoich pierwszych domów, a wielu kupuje starsze domy, które wymagają naprawy, aby móc w ogóle pozwolić sobie na posiadanie domu., Te statystyki w połączeniu z faktem, że większość ludzi postrzega aktualizacje łazienek i kuchni jako najbardziej wpływające na wartość odsprzedaży domu – a kuchnie i łazienki są pokojami o dużym natężeniu ruchu-skutkują wysokim poziomem zainteresowania tego typu projektami. Również, mówi Indiana kredyt bankier Corey Vandenberg, rzeczoznawcy mają tendencję do poszukiwania aktualizacji w tych obszarach po raz pierwszy, ze względu na odwołanie dla potencjalnych nabywców.
, Zacznij od wymiany starych urządzeń na nowe i upewnij się, że wszystkie urządzenia pasują, jeśli to możliwe. Możesz odnowić lub wymienić przestarzałe szafki, a także ożywić stare podłogi nowszymi opcjami płytek lub winylu. A nawet bardzo proste aktualizacje, jak backsplash lub nowe urządzenia, mogą być cennym miejscem, aby umieścić swoje pieniądze, dodaje Des Moines realtor Sara Hopkins.
„na przykład, jeśli właśnie kupiłeś dom ze standardowymi szafkami i blatami Formica w kuchni, prosta zamiana na kwarc lub granit przyniesie Ci korzyści w wysiłkach na rzecz osiągnięcia zwrotu z inwestycji”, mówi Head., „Dodaj szafki w stylu dla smakoszy i zamień fluorescencyjne światło nad głową na jednoszynowe, a otrzymasz zwycięzcę.”
w łazienkach zazwyczaj nie wymaga się całkowitego remontu. Możesz poradzić sobie z niedrogimi elementami, takimi jak marności, toalety i armatura, i nadal uzyskać wygląd aktualizacji bez rozbijania banku.
2. Priorytetowa atrakcyjność krawężnika z zagospodarowaniem terenu.
„zagospodarowanie terenu jest prawdopodobnie najlepszym i najłatwiejszym, najbardziej przystępnym sposobem na zwiększenie wartości domu w pierwszym roku” – mówi Hopkins., Ma to sens-zdrowe drzewa, kwitnące kwiaty lub rośliny i starannie przycięte trawniki sprawiają, że dom jest ładniejszy. Cassy Aoyagi, prezes Formla Landscaping, mówi, że niektóre z najbardziej wpływowych ROI można zarobić poza domem, i dzieli trzy proste, tanie kroki właścicieli domów może podjąć, aby to się stało.,l>
czego nie robić: Aoyagi ostrzega przed instalowaniem syntetycznej darni i gravelscapingu, ponieważ oba mogą zwiększyć koszty energii i obniżyć odporność na środowisko, a także usuwać ustalone drzewa.,
3. Zmodyfikuj plan piętra lub dodaj metraż kwadratowy.
„Jeśli kupiłeś dom, który jest zamknięty i niepewny w czasie, gdy większość ludzi woli bardziej otwarty projekt, usunięcie ściany tutaj lub tam zwiększy wartość w ciągu roku”, mówi Head. „Na przykład para kupiła starszy dom ze ścianą między kuchnią a salonem. Usunęli ścianę (pozostawiając około dwóch stóp na każdym końcu), szlifowali drewniane podłogi i dodali wyspę w kuchni—co stworzyło otwarty wygląd, który ludzie wolą.,”
lub po prostu dodaj metraż przez drugą łazienkę, pokój rodzinny lub pokój czteroosobowy. Większe domy zazwyczaj prowadzą do wyższych wartości, i to jest coś kupujący mają tendencję do zauważenia. Meghan Chomut, certyfikowany planer finansowy, który specjalizuje się w wspieraniu rodzin i właścicieli nieruchomości, mówi dodanie kolejnej przyzwoitej wielkości sypialni sam może poszerzyć listę nabywców, jeśli sprzedasz, ponieważ wiele osób zawsze weźmie pod uwagę więcej sypialni niż wymaga tego ich rodzina, ale rzadko rozważa patrząc na nieruchomości z mniejszą ilością., Na koniec możesz również skupić się na stworzeniu dodatkowej przestrzeni życiowej, takiej jak wykończenie piwnicy, Budowa tarasu lub przebudowa strychu.
Jeśli nie wiesz, od czego zacząć, magazyn Remodeling oferuje świetny raport „koszt w stosunku do wartości”, który analizuje, ile zapłacisz za różne ulepszenia oraz ile możesz spodziewać się zwrotu po sprzedaży. „Podwojenie kapitału własnego w ciągu ostatnich sześciu lat dało ludziom środki finansowe i zaufanie do inwestowania w swoje domy” – mówi Hunter., „Pojawia się to teraz, gdy właściciele domów podejmują projekty, które mogli wcześniej odłożyć, lub gdy oddają się uznaniowym ulepszeniom, na które mogą sobie pozwolić. Ludzie wykazują większą tendencję do pozostania w domu, który już mają i poprawy go, a nie ruchu.”