co warto wiedzieć o hipotece hipotecznej
samochody powypadkowe. Używane książki. Odzież używana. Wszystkie te towary mogą być inteligentnymi zakupami oszczędzającymi pieniądze. A co z kredytami hipotecznymi?
pomysł może wydawać się szalony, ale w rzeczywistości kupujący może przejąć, lub „założyć” hipotekę Sprzedającego w niektórych przypadkach., Proces ten nie jest łatwy, ale ZARÓWNO Kupujący, jak i sprzedający powinni wiedzieć, co to jest kredyt hipoteczny, kiedy jest pożądany i kto może na tym skorzystać.
oto podstawy, które powinieneś wiedzieć o kredytach hipotecznych.
Zobacz więcej
Co to jest kredyt hipoteczny?
hipoteka hipoteczna umożliwia nabywcy przyjęcie stopy, okresu spłaty, aktualnego salda kapitału i innych warunków istniejącej hipoteki sprzedającego, a nie uzyskanie zupełnie nowej hipoteki.,
największą potencjalną korzyścią dla kupującego jest to, że Warunki hipoteki sprzedającego mogą być bardziej atrakcyjne niż warunki, które kupujący byłby oferowany, gdyby złożył wniosek o nową hipotekę. Stopa procentowa ma kluczowe znaczenie, choć należy również rozważyć inne czynniki.
ogólnie rzecz biorąc, założenie istniejącego kredytu hipotecznego może być prostsze, łatwiejsze i mniej kosztowne dla kupującego-mówi Lemar Wooley, rzecznik Amerykańskiego Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.
jak działają kredyty hipoteczne?,
kiedy bierzesz kredyt hipoteczny, obecny kredytobiorca podpisuje saldo kredytu na Ciebie, a Ty stajesz się odpowiedzialny za pozostałe płatności. Oznacza to, że kredyt hipoteczny będzie miał takie same warunki, jakie miał poprzedni właściciel domu, w tym taką samą stopę procentową i miesięczne płatności.
jeśli przyjmiesz hipotekę, będziesz musiał spłacić cały kapitał własny Sprzedającego, albo w formie zaliczki, albo przy użyciu innego kredytu.
zakładając, że kredyt hipoteczny nie musi się odbywać tylko poprzez sprzedaż., Członkowie rodziny mogą przyjąć istniejącą hipotekę od krewnego, który zmarł, na przykład, lub, jeśli jedna osoba zostanie uznana za wyłączną własność nieruchomości w postępowaniu rozwodowym, ta osoba może przyjąć pełną istniejącą hipotekę samodzielnie.
Zobacz więcej
jakie rodzaje kredytów hipotecznych można przyjąć?
teoretycznie każdy rodzaj kredytu mieszkaniowego może mieć klauzulę hipoteczną., Jednak tylko trzy rodzaje kredytów mają zazwyczaj tę cechę:
- kredyty FHA, ubezpieczone przez Federal Housing Administration
- kredyty USDA, które są udzielane przez program pożyczek gwarantowanych Na Rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich USDA
- kredyty VA, gwarantowane przez Departament Spraw Weteranów USA
kredyty konwencjonalne zazwyczaj nie są akceptowalne.
co powinni wiedzieć Kupujący i Sprzedający
dla kupujących rozważających założenie kredytu hipotecznego, wiedz, że musisz jeszcze ubiegać się o kredyt i spełnić wszystkie wymagania pożyczkodawcy, tak jakby pożyczka powstała na nowo., Bez zgody pożyczkodawcy założenie nie może się zdarzyć. Ograniczenie to ogranicza wybór kredytodawcy przez kupującego do kredytodawcy sprzedającego.
wycena zazwyczaj nie jest wymagana, co może ułatwić zamknięcie transakcji i zaoszczędzić Kupującemu opłatę za wycenę, która może wynosić kilkaset dolarów. Kupujący może zdecydować się na wycenę niezależnie od pożyczkodawcy, aby zmniejszyć ryzyko przepłacania za nieruchomość.
kolejnym wynagrodzeniem powinien być kapitał własny sprzedającego. Dużo kapitału oznacza, że kupujący może wymyślić dużą zaliczkę.,
dla sprzedającego podstawową zaletą zaciągniętego kredytu jest to, że może on uczynić dom bardziej pożądanym dla kupujących, zwłaszcza jeśli kredyt ma niską stopę procentową, a Sprzedający ma niewielki kapitał własny.
należy pamiętać, że sprzedający może być nadal częściowo odpowiedzialny za zadłużenie po zaciągnięciu pożyczki przez kupującego. Jeśli kupujący nie dokona płatności, może to mieć negatywny wpływ na kredyt sprzedawcy.,
„Jeśli pożyczkodawca nie zwolni pierwotnego kredytobiorcy z odpowiedzialności za hipotekę, a assumptor nie wywiązuje się z zobowiązań, to pierwotny kredytobiorca ponosi szkodę w swojej zdolności kredytowej” – mówi Wooley.
dowiedz się więcej:
- kredyty konwencjonalne a kredyty FHA i VA: dowiedz się, Który kredyt hipoteczny jest dla Ciebie odpowiedni
- aktualne trendy oprocentowania kredytów hipotecznych
- Jak działa finansowanie przez właściciela?
Zobacz więcej