czy warto kupić dom w Detroit w 2020 roku?

według krajowych nagłówków, Detroit znajduje się w trakcie bezprecedensowej rewitalizacji: rdzeń miejski kwitnie, a wartości nieruchomości rosną w całym mieście. Nie tylko to, ale ceny domów są nadal niewiarygodnie tanie w stosunku do innych rynków. Jeśli Detroit jest niedocenianym rynkiem na wzrost, jak może to nie być dobry moment, aby kupić dom?

sytuacja jest jednak bardziej skomplikowana., Po pierwsze, rzekoma rewitalizacja Detroit jest przesadna; zyski zostały odizolowane od garstki dzielnic w centrum miasta lub stabilnych historycznych dzielnic. Co ważniejsze, intencje mają znaczenie na rynku mieszkaniowym. Kupujesz dom do zamieszkania? Kupujesz, bo taniej jest spłacać kredyt hipoteczny niż czynsz? A może to długoterminowa inwestycja, która (miejmy nadzieję) opłaci Twoją emeryturę? Są też inne kluczowe czynniki decyzyjne, takie jak to, które dzielnice działają najlepiej dla Ciebie, czy masz dzieci, Twoje finanse osobiste i czas.,

czy warto kupić dom w Detroit? Zbadaliśmy szeroką grupę ekspertów w dziedzinie budownictwa mieszkaniowego-pośredników w obrocie nieruchomościami, deweloperów, urbanistów i aktywistów mieszkaniowych-aby rozwiać to zaskakująco złożone pytanie.

zebraliśmy Odpowiedzi poniżej przed wybuchem nowej koronawirusy w USA. jak jej rozprzestrzenianie się może wpłynąć na rynek mieszkaniowy w tym roku? Przeczytaj to.

Ryan Cooley

założyciel, O ' Connor Real Estate

To, czy kupić w 2020 roku, zależy naprawdę od intencji kupującego., Jeśli chcesz mieć dom, w którym planujesz mieszkać przez jakiś czas, to tak, jest to świetny czas na zakup—stopy procentowe są nadal niskie, a często jest to tańsze posiadanie niż wynajem w wielu częściach miasta. Jeśli masz nadzieję przerzucić dom lub kupić go wyłącznie jako inwestycję, możesz poczekać na redukcję.

ceny w Detroit są najwyższe od 15 lat. Inwestorzy i tak przychodzą, szukając bloku Rabatowego w rozwijającej się dzielnicy-wszyscy wciąż myślą, że jest jakaś magiczna okazja, aby zarobić pieniądze. Ale to może być trudne do przewidzenia: o ile wyższe ceny pójdą?, Kiedy pęknie bańka? Jak będzie wyglądała ta okolica za 5-10 lat?

scenariusz, który jest łatwiejszy do przewidzenia, to scenariusz potencjalnego homebuyera. Oczywiście homebuyer nie chce stracić pieniędzy, ale zadaje zupełnie inny zestaw pytań: Czy mogę sobie na to pozwolić? Będę tu szczęśliwa?

Michele Oberholtzer

Dyrektor ds. zapobiegania przejęciom podatkowym, Zjednoczonej koalicji mieszkaniowej

rok 2020 to nie rok domu, to rok domu. Jesteśmy daleko poza pychą zakładania, że Nieruchomości wzrośnie wartość bez względu na wszystko. Wiemy, że gałki gospodarki dostrajają się w obu kierunkach., Więc jeśli inwestujesz w oczekiwaniu, że będziesz w stanie sprzedać swoje aktywa z zyskiem bez względu na wszystko, możesz być tylko osobą, która zawyża ceny na początek. Detroit nie chce twojej bańki, a ty nie chcesz ryzyka.

Jeśli jednak planujesz zamieszkać w tym domu, a jeśli kupowanie oznacza długoterminowy związek, to teraz jesteśmy na czymś. Dla tych, którzy mogą uzyskać kredyt hipoteczny, może się okazać, że miesięczne płatności są rzeczywiście tańsze niż czynsz dla tego samego zasobu mieszkaniowego., Dla tych, którzy nie mogą, lub dla każdego, kto chce kupić na dolnym końcu spektrum, nadal istnieją dziesiątki tysięcy pustych domów w Detroit Land Bank Authority, Wayne County Tax Execulosure Auction, i, heck, nawet Facebook Marketplace. Przywrócenie pustego domu do życia jest zarówno usługą publiczną, jak i osobistą korzyścią, więc mówię, zrób to. I przywitaj się z sąsiadami-trochę tu posiedzisz.,

Kimberly Faison

Dyrektor ds. rozwoju społeczności i gospodarki, Detroit Future City

zakup domu jest ogólnie uważany za propozycję biznesową—budować bogactwo, dźwignię kapitałową, gromadzić aktywa. Jednak zakup domu w Detroit jest rzeczywiście podwójnym dolnej linii, finansowe i empiryczne. Oczywiście kupujący powinni rozumieć własne okoliczności i cele oraz rynek, na który chcą wejść., Kupujący w Detroit może łączyć niskie stopy procentowe, pomoc w zaliczce i mnóstwo programów pomocy homebuyer do zakupu w ogromnym spektrum punktów cenowych. W porównaniu do okolicznych rynków, Detroit może radzić sobie skromnie. Ale nie popełnij błędu, inwestycje w dzielnicach są bezprecedensowe, a Detroit rośnie.

ale kupowanie w Detroit to solidny ruch tylko wtedy, gdy rozumiesz, że zwroty znacznie się różnią. Dzielnice Detroit są wyjątkowe i doświadczają zmian społecznych, ekonomicznych i fizycznych na różne sposoby., Zbyt dobrze wiemy, że mieszkańcy Detroit nie cieszą się w równym stopniu korzyściami rosnącego centralnego miasta ani trudami walki gospodarczej. Wiemy również, że Detroit ma solidną infrastrukturę obywatelską, mnóstwo Kultury i miejski styl życia, który jest wyjątkowy w tym wspaniałym stanie. Sieć rozwoju społeczności miasta jest dobrze zorganizowana i ma na celu stabilizację życia społeczności. City living oferuje Życie nocne, greenways i systemy parkowe oraz regionalne atrakcje dla całej rodziny. Ale różnorodność jest supermocarstwem Detroit., Głównie kolor, Detroit jest pełen wydarzeń kulturalnych dużych i małych, firm maker i rozwijającej się sieci artystów, wszystko pod wpływem bogatego dziedzictwa. Kupowanie w Detroit oznacza kształtowanie jego przyszłości.

Isma Best

Managing broker, PREP Realty, director of sales and leasing, Century Partners

Teraz jest fantastyczny czas, aby kupić dom w Detroit. Ale rozeznanie ma kluczowe znaczenie przy wyborze domu i okolicy, szczególnie dla osób po raz pierwszy homebuyers. Obecnie ponad 84 proc. ekonomistów uważa, że gospodarka pozostanie silna do 2020 r., Podczas gdy średnie czynsze w miastach takich jak Detroit wzrosły dramatycznie w ciągu ostatnich pięciu lat-w wysokości od 30 do 50 proc— – stopy kredytów hipotecznych są nadal najniższe od dziesięcioleci.

kupno domu to najlepszy scenariusz z obu światów. Po pierwsze, posiadasz aktywa, które służą jako konto bankowe, które jest twoje za zaledwie 3 procent w dół. Po drugie, wraz z rozwojem życia w miastach, wiemy, że popyt na wynajem jest tutaj, aby zatrzymać. Oznacza to, że będziesz mieć elastyczność, aby wynająć i aktywować swój majątek, jeśli twoje wymagania życiowe ulegną zmianie. Również popyt na wynajem rośnie, gdy gospodarka słabnie.,

Rob Linn

dyrektor inwentaryzacji, Detroit Land Bank Authority

pomimo niezwykłych zysków w ciągu ostatnich pięciu lat, rynek mieszkaniowy w Detroit nadal oferuje możliwości dla mieszkańców, dzięki czemu 2020 to świetny czas na zakup domu w Detroit. W latach 2014-2020 średnie wartości domów w mieście wzrosły ponad dwukrotnie—najbardziej dynamiczny wzrost w kraju. W tym samym czasie, wiodący w kraju stosunek ceny do czynszu Detroit 6.8 sugeruje, że rynek Detroit nadal oferuje bogactwo możliwości i wartości dla nabywców domów.,

Z codzienną aukcją i sprzedażą „own-it-now” NA buildingdetroit.org począwszy od zaledwie $1,000, a bardziej tradycyjne opcje nieruchomości dostępne za pośrednictwem naszego Rehabbed & gotowe i sprzedawane Nieruchomości, władze Detroit Land Bank oferuje potencjalnym nabywcom szeroką gamę niedrogich i dostępnych ścieżek do homeownership.

Monique Becker

Partner, Mona Lisa Development, kierownik realizacji programów, budowanie wartości społeczności

Homeownership jest dominującym narzędziem budowania bogactwa używanym przez Amerykanów od pokoleń. W rzeczywistości, zgodnie z amerykańskim spisem, mediana wartości netto właścicieli domów jest 80 razy większa niż mediana wartości netto najemców., Jednak historycznie większość czarnych ludzi nie cieszyła się tymi przywilejami. Redlining udowodnił, że tam, gdzie pozwoliłeś nam żyć, nie pożyczysz. Bez twoich pieniędzy nasze kieszenie były zbyt cienkie, by uczestniczyć w dobrobycie kraju. Kiedy już otrzymaliśmy kredyty hipoteczne, wydawało się, że te kredyty nas dopadły. Drapieżne kredyty, zwłaszcza w okresie spowolnienia gospodarczego, nieproporcjonalnie wyparły nas i zastąpiły nas jako właścicieli z nami jako najemców. Znowu budowaliśmy czyjeś udziały.

w tej chwili, w naszym ponad 80% czarnym mieście, mówię do większości., 2020 to czas, aby zostać właścicielem ziemi, właścicielem domu i / lub właścicielem budynku w Detroit. W 2020 roku kup coś planując i przygotowując się do czegoś więcej. Jest to imperatyw moralny.

poznaj bankierów, zbieraj zasoby, zdobądź handel—w końcu brakuje wykwalifikowanej siły roboczej. Kup co możesz, kiedy możesz i ze zrozumieniem dostępnych podpór, aby przekształcić ten zakup w opłacalną inwestycję., Biorąc pod uwagę wiele zachęt dla właścicieli domów, być może dom ma sens, być może jest to pusta ziemia, a może bierze na niewielki procent własności w większej transakcji, którą zweryfikowałeś. Niezależnie od tego, pamiętajcie słowa wielebnego Garrison Fraziera, gdy omawiamy potrzeby czarnych ludzi po wojnie domowej: „sposób, w jaki najlepiej możemy zadbać o siebie, to mieć ziemię i obracać ją i uprawiać własną pracą.”Tylko zwiększona własność czarnych Detroiterów może przeciwdziałać gentryfikacji za pomocą samostanowienia. W 2020 roku będziemy budować nasze miasto, budując bogactwo dla pokoleń.,

Nika Jusufi

Pośrednik w obrocie nieruchomościami Max Broock

Kiedy zadaje mi to pytanie—”Czy powinienem kupić dom?”- przez klientów, to, co od razu przychodzi mi do głowy, to seria pytań, które często prowadzą do osobistej dyskusji i zazwyczaj bardzo ciekawej historii! Zakup domu do zamieszkania jest często emocjonalna decyzja, i może to być doświadczenie zmieniające życie dla większości. Zawsze jestem ciekaw: czy istnieje zmiana życia, która skłania do decyzji o zakupie? Co wiedzą o Detroit? Skąd by się przenieśli?,

może to być kwestia przystępności—mogą zostać wyparci przez swoje obecne miasto (NYC, SF, LA itp.) i chcą lepszej jakości życia. Inni chcą opuścić przedmieścia i żyć bardziej miejskim stylem życia, doświadczając Kultury i różnorodności Detroit ma do zaoferowania. Niektórzy mają kapitał własny w domu i chcieliby zwiększyć rozmiar. Są też tacy, którzy mają ten głęboko zakorzeniony związek z Detroit, niezależnie od tego, czy urodzili się tutaj i chcą wrócić, czy też ich rodzice kiedyś mieszkali w mieście i chcą przywrócić te korzenie., Czy ktoś powinien kupić dom w Detroit nie jest prosta odpowiedź Tak lub nie, ale ostatecznie wierzę, jeśli ktoś jest podekscytowany mieszkaniem w Detroit i może sobie pozwolić na podjęcie tej decyzji, to dlaczego nie? Czynsze są wysokie, a oprocentowanie kredytów hipotecznych jest najniższe od ośmiu lat.

Alissa Shelton

Dyrektor Wykonawczy, Brick + Beam Detroit

aby odpowiedzieć na to pytanie, musisz rozważyć swoje osobiste umiejętności, Finanse i możliwości. Staram się uniknąć paniki „rynku kupujących” i skupić się na ocenie bardziej niuansowej, osobistej odpowiedzi., Zawsze polecam ludziom kupić jeden z wielu istniejących domów w Detroit: mamy niesamowite zasoby mieszkaniowe, z których 95 procent ma ponad 50 lat. Naprawczy Upper często wydają się doskonałą okazją—jesteśmy przyciągani przed-i-After do historii opuszczonego fixer-upper turned Dwell magazine okładka i mitologia domu 500 dolarów., Nie chcę zniechęcać cię od widząc potencjał, ale zamiast zachęcić do podjęcia realistyczny spis napraw, że dom potrzebuje, umiejętności masz, czas można zobowiązać się do naprawy (i uczenia się w pracy), fundusze masz dostępne, cena domu, i zdolność do życia w niedokończonym domu.

Sarah Alvarez

założyciel, Outlier Media

Jeśli, jak większość Detroiterów, kupujesz dom za gotówkę, odpowiedź brzmi: kupuj Dom z ostrożnością., Liczba osób kupujących domy z kredytami hipotecznymi rośnie, ale miasto wciąż jest rynkiem gotówkowym, zwłaszcza dla osób nie posiadających białych domów. Są zalety zakupu domu w gotówce: może być tańszy niż wynajem, szybciej niż zakup z hipoteką i, szczególnie dla Afroamerykanów, jest czasami jedyną opcją, ponieważ większość kredytów hipotecznych w Detroit nadal będzie białych kredytobiorców.

ale kupowanie w gotówce oznacza, że nie ma banku w miksie, który chciałby zarządzać ryzykiem, które może przyjść wraz z zakupem domu., Na przykład banki wymagają, aby nieruchomość była sprawdzana i dbać o wysyłanie podatków od nieruchomości do miasta. Kupowanie za gotówkę lub z umową” rent-to-own ” przenosi wszystkie ryzyka związane z homeownership na kupującego. Każdy, kto myśli o zakupie w gotówce, może obniżyć ryzyko, wykonując następujące czynności: Sprawdź podatki zwrotne i rachunki za media na nieruchomości (SMS Detroit do 73224, aby to zrobić), upewnij się, że umowa kupna jest na piśmie i uczciwa, i rozważyć płacenie za wyszukiwanie tytułu i ubezpieczenie tytułu.

odpowiedzi na wywiad zostały lekko edytowane dla długości i jasności.

---