ile wynoszą koszty zamknięcia dla sprzedających?

By Jennifer Lyons on 26 Nov 2019

koszty zamknięcia sprzedawcy to kombinacja podatków, opłat, przedpłat i usług, które różnią się w zależności od lokalizacji. Koszty zamknięcia mogą się różnić ze względu na różnice w lokalnych przepisach podatkowych, kosztach pożyczkodawcy oraz opłatach za tytuł i rozliczenie firmy. W niektórych miastach możesz zapłacić tysiące tylko za przeniesienie tytułu domu do nowego właściciela, podczas gdy w innych obszarach jest to bezpłatne., Ważne jest, aby zrozumieć swoje obciążenia regionalne, a także kto Zwykle ponosi koszty zamknięcia transakcji i kiedy są one należne.

Kto pokrywa koszty zamknięcia — kupujący czy sprzedający?

ZARÓWNO Kupujący, jak i Sprzedający płacą koszty zamknięcia, ale jako sprzedający możesz spodziewać się więcej.

koszty zamknięcia kupującego: jako kupujący możesz spodziewać się zapłaty od 2% do 5% ceny zakupu w kosztach zamknięcia, z których większość przechodzi na opłaty związane z pożyczkodawcą przy zamknięciu. Więcej o kosztach zamknięcia kupującego później.

koszty zamknięcia Sprzedającego: koszty zamknięcia dla sprzedających mogą osiągnąć 8% do 10% ceny sprzedaży domu., Jest to wyższe niż koszty zamknięcia kupującego, ponieważ sprzedający zazwyczaj płaci zarówno prowizję za ofertę, jak i prowizję agenta kupującego — około 6% całkowitej sprzedaży. Opłaty i podatki dla sprzedającego stanowią dodatkowe 2% do 4% sprzedaży. Jednak koszty zamknięcia sprzedawcy są odejmowane od wpływów ze sprzedaży domu przy zamknięciu, więc rzadko trzeba przynieść gotówkę do zamknięcia.

według badań Zillow 61% sprzedawców to sprzedawcy po raz pierwszy, a proces zamykania może być mylący. Przeczytaj nasz przewodnik po kosztach zamknięcia sprzedawcy.,

koszty zamknięcia dla sprzedających

średnie koszty zamknięcia dla sprzedającego wynoszą około 8% do 10% ceny sprzedaży domu, czyli około 19 000-24 000 USD, na podstawie mediany wartości domu w USA w wysokości 244 000 USD na grudzień 2019.

koszty zamknięcia sklepu składają się z kilku wydatków., Oto szybki podział potencjalnych kosztów i opłat:

• prowizja agenta
• podatek od transferu
• ubezpieczenie tytułu
• opłaty Escrow i zamknięcia
• Prorated property taxes
• opłaty HOA
• kredyty na koszty zamknięcia
• opłaty adwokackie

prowizja Agenta Nieruchomości

zazwyczaj sprzedający płaci prowizję.prowizje pośrednika w obrocie nieruchomościami, które zwykle wynoszą od 4 do 6%. Nie jest to jednak ustalona kwota, ponieważ całkowita prowizja podlega negocjacji między Sprzedawcą a agentem aukcyjnym.,

z tej całkowitej kwoty prowizji, Sprzedający zwykle płaci prowizję agenta kupującego (prowizję dla agenta, który pracuje z osobą, która kończy się zakupem domu), która zwykle wynosi 2-3% całkowitej oferowanej kwoty.

tak więc 4-6% prowizji stanowi dużą część kosztów zamknięcia w każdej sprzedaży.

negocjowanie prowizji od nieruchomości

jak wspomniano powyżej, prowizje od nieruchomości są faktycznie negocjowalne, i to jest coś, co powinieneś poruszyć, gdy po raz pierwszy zatrudniasz swojego agenta. Uzgodniony procent powinien być udokumentowany na piśmie.,

• poproszenie agenta o zmniejszenie prowizji: najbardziej prawdopodobne jest, że uda Ci się poprosić agenta z pełną obsługą o zmniejszenie prowizji, jeśli reprezentuje cię za dwie transakcje w tym samym czasie-zarówno sprzedaż obecnego domu, jak i zakup nowego.
• na sprzedaż przez właściciela: jednym ze sposobów na obniżenie kosztów jest samodzielne wystawienie domu, znanego jako FSBO lub na sprzedaż przez właściciela. Zaoszczędzicie 3%, które zapłacicie swojemu agentowi, ale cała praca spadnie na Was., Pamiętaj, że nadal będziesz odpowiedzialny za płacenie prowizji agenta buyers.
• agenci rabatowi: na każdym rynku nieruchomości znajdziesz agentów, którzy reklamują, że ich stawki prowizji są niższe. Należy jednak pamiętać, że oznacza to również, że prawdopodobnie oferują mniejszą pomoc i mniej usług niż tradycyjny, pełny serwis agent. Na przykład, mogą one uzyskać domu wymienione na lokalnym MLS, ale marketing nieruchomości będzie do ciebie.

podatek od transferów

Co to jest podatek od transferów?, Znany również jako podatek od transferu rządowego lub opłata tytułowa, są to podatki, które zapłacisz, gdy tytuł do domu przechodzi od ciebie do kupującego w momencie zamknięcia.

podatek ten jest pobierany przez Państwo, w którym mieszkasz, a koszt różni się znacznie w zależności od stanu — jednym z powodów, dla których tak trudno jest znaleźć proste, dokładne oszacowanie kosztów zamknięcia. Aby zilustrować, jak bardzo ta kwota różni się, spójrzmy na 10 najlepszych rynków nieruchomości. (Uwaga: dane te opierają się na 6% prowizji agenta mediany wartości domu dla każdego obszaru.,)

Owner ' s title insurance

Title insurance chroni nowego właściciela przed problemami z tytułem domu-co oznacza, że jeśli jest ktoś inny, kto może rościć sobie prawo własności do nieruchomości, z powodu sporu o nieruchomość lub z powodu zaległych zastawów od kontrahentów, wierzycieli lub rządu.

ta jednorazowa płatność chroni przyszłego właściciela przed obciążeniem finansowym związanym z rozwiązywaniem kwestii własności w sądzie, niezależnie od tego, czy pojawią się one na zamknięciu, czy po latach., Obejmuje nawet pieniądze, które włożyli do domu, jeśli w końcu muszą zwolnić swoje zainteresowanie nieruchomością(najgorszy scenariusz).

to typowe, że kupujący mają sprzedawców pokryć ten koszt, który może wahać się od $1,000 do $4,000. Brzmi jak dużo? Jeśli mieszkasz w swoim domu od mniej niż 10 lat, zapytaj, czy jest dostępna stawka reedycji. Ponieważ polisa obejmuje krótszy okres, w którym posiadasz Dom, stawka polisy jest niższa.,

jedna ważna rzecz do zapamiętania: w dniu zamknięcia prawdopodobnie zobaczysz dwa różne pozycje ubezpieczenia tytułu na dokumentach zamknięcia. Jednym z nich jest wspomniane powyżej ubezpieczenie własności. Drugim jest ubezpieczenie tytułu pożyczkodawcy. Jest to podobna polityka, która chroni zainteresowanie pożyczkodawcy nowego nabywcy nieruchomością i jest zazwyczaj opłacana przez kupującego.,

opłaty za depozyt i zamknięcie

dostawcy Escrow pobierają opłatę ryczałtową (od 500 do 2000 USD, w zależności od miejsca zamieszkania) lub około 1% ceny sprzedaży domu do zarządzania zamknięciem transakcji, która obejmuje podpisanie i zapis dokumentów zamknięcia i aktu, a także posiadanie wszystkich środków zakupu. Zwykle są jakieś dodatkowe opłaty-pomyśl wydatki biurowe, opłaty za przelew środków, kopiowanie dokumentów i opłaty notarialne.

opłaty Escrow są zwykle dzielone 50-50 między sprzedającego i kupującego.,

podatki od nieruchomości

jak wiesz, posiadając nieruchomość płacisz podatki od nieruchomości. Chociaż stawka podatku od nieruchomości może się znacznie różnić od stanu, Wszystkie stany 50 mają pewną formę podatków od nieruchomości.

większość państw akceptuje płatności podatku od nieruchomości dwa razy w roku, i można je zapłacić bezpośrednio lub mieć je wypłacane z rachunku powierniczego związanego z hipoteki. Kiedy idziesz sprzedać swój dom, będziesz odpowiedzialny za proporcjonalnie podatki od nieruchomości należne do dnia sprzedaży, w którym to momencie nabywca przejmie., W zależności od czasu, być może będziesz musiał zapłacić pieniądze na zamknięciu, aby być na bieżąco.

opłaty HOA

Jeśli mieszkasz w społeczności, która podlega stowarzyszeniu właścicieli domów (HOA), prawdopodobnie płacisz miesięczne, kwartalne lub roczne składki. Podobnie jak w przypadku podatków od nieruchomości, będziesz musiał upewnić się, że zapłaciłeś do daty zamknięcia, co może oznaczać rozwidlenie gotówki na zamknięciu. Niektóre HOAs pobierają również opłatę za przeniesienie własności do nowego właściciela.,

kredyt na koszty zamknięcia

Jeśli sprzedajesz swój dom na rynku kupujących (gdzie kupujący mają swój wybór wielu ofert), być może słodziłeś ofertę, oferując Kupującemu kredyt na koszty zamknięcia. Jest to również nazywane asystą sprzedawcy lub koncesją sprzedawcy.

kredyt, który im oferujesz, pokrywa niektóre z ich kosztów zamknięcia, skutecznie obniżając ilość gotówki, której potrzebują do zamknięcia domu. Jeśli była to część twojego zawierania transakcji, spodziewaj się, że zobaczysz ją jako pozycję liniową na zamknięciu.,

opłaty adwokackie

w niektórych stanach, jesteś rzeczywiście wymagane przez prawo stanowe, aby mieć adwokata Nieruchomości obecny, gdy dom jest kupowany lub sprzedawany. W większości kraju nie jest to wymagane, ale ludzie wybierają, aby adwokat pomógł im w transakcji, zwłaszcza jeśli zajmuje się złożonymi transakcjami, nieruchomościami w trudnej sytuacji lub nieruchomościami, które zostały odziedziczone. Jeśli zatrudnisz prawnika, on lub ona często będą wypłacane przy zamknięciu, z wpływów ze sprzedaży.

, Stany te obejmują Alabama, Connecticut, Delaware, Floryda, Georgia, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Missisipi, New Hampshire, New Jersey, Nowy Jork, Dakota Północna, Pensylwania, Rhode Island, Karolina Południowa, Vermont, Wirginia i Wirginia Zachodnia. W tych stanach adwokat zamykający zwykle zajmuje miejsce firmy escrow lub innego agenta rozliczeniowego.

kiedy należne są koszty zamknięcia?

koszty zamknięcia są należne przy zamknięciu, gdy środki kupującego są dostępne do zapłaty i wypłaty, a dokumenty zamknięcia są podpisane wokół., Wszystkie przedmioty, które omówiliśmy powyżej, zostaną odjęte od twoich wpływów ze sprzedaży, więc nie będziesz musiał przynosić gotówki do zamknięcia, chyba że Twoja nieruchomość jest pod wodą — oznacza to, że jesteś winien więcej niż jest wart.

w 2018 roku typowy amerykański dom spędził na rynku od 65 do 93 dni, od notowania do zamknięcia. Czas spędzony w domu na rynku różni się znacznie w zależności od lokalnych warunków rynkowych, popytu i sezonowości. Czas wydaje się być krótszy w miesiącach wiosennych i letnich, gdy popyt na zakup domu jest najwyższy, i dłużej jesienią i zimą, gdy popyt spada.,

jak zmniejszyć koszty zamknięcia

chociaż możesz chcieć wiedzieć, jak całkowicie uniknąć kosztów zamknięcia, tak naprawdę nie można tego zrobić. Ale istnieje kilka sposobów, aby zmniejszyć koszty zamknięcia, w tym:

• • Zakupy dla tytułów i firm escrow/settlement: w większości stanów, tytuły i firmy escrow ustalają własną strukturę cen, więc warto robić zakupy, aby upewnić się, że dostajesz dobrą ofertę.,
  • żądanie stawki ubezpieczenia tytułu: jak wspomniano wcześniej, jeśli mieszkałeś w domu, który sprzedajesz przez zaledwie kilka lat, możesz kwalifikować się do obniżonej stawki na polisie ubezpieczeniowej tytułu właściciela.
  • sprzedaż FSBO lub brokera rabatowego: zaoszczędź część lub całość 3% prowizji, która trafia do agenta sprzedającego, wystawiając ofertę samodzielnie lub korzystając z brokera z ograniczoną liczbą usług.,
  • sprzedaż do Zillow: kiedy sprzedajesz swój dom za pośrednictwem ofert Zillow za gotówkę, koszty zamknięcia są uwzględniane w ofercie, a Ty unikniesz płacenia kosztów out-of-pocket, które idą do przygotowania domu na sprzedaż, jak robi ulepszenia domu i marketing swojej oferty.,

inne koszty sprzedającego

oprócz kosztów zamknięcia, należy pamiętać, że jako sprzedający możesz ponieść dodatkowe koszty, w tym:

• opłata za przedpłatę kredytu: w zależności od warunków kredytu hipotecznego, który będziesz spłacać, będziesz musiał uważać na karę przedpłaty. Ta Jednorazowa opłata jest wypłacana przy zamknięciu Twojej firmy hipotecznej.
• ulepszenia domu: chyba że twój dom jest idealny na początek, prawdopodobnie wydasz trochę pieniędzy, przygotowując dom do wystawienia., Typowe zadania obejmują malowanie, serwisowanie głównych systemów, takich jak piec i klimatyzacja oraz Kształtowanie krajobrazu. Chociaż nie jest to część rzeczywistego procesu zamykania, jest to wydatek, który chcesz zaplanować.
• koszty przeprowadzki: oczywiście, tuż przy zamykaniu, również będziesz się przeprowadzał. Pamiętaj, aby przeznaczyć środki na pokrycie kosztów przeprowadzki, niezależnie od tego, czy przeprowadzasz się po mieście, czy po całym kraju.

koszty zamknięcia dla kupujących

często ludzie sprzedają swój dom, ponieważ kupują nowy dom. Jeśli wkrótce kupujesz kolejny dom, nie jesteś jeszcze poza kosztami zamknięcia., Kupujący mają swój własny zestaw kosztów zamknięcia przy zakupie nowego domu i zazwyczaj obejmują:

• opłata za wycenę
• opłata za wniosek
• opłata za inicjację
• polisa ubezpieczeniowa tytułu dla pożyczkodawcy
• opłata za inspekcję
• opłata za certyfikację powodziową (w niektórych obszarach)
• odsetki przedpłacone
• ubezpieczenie właściciela domu
• Pro-rated podatki od nieruchomości
• opłata za obsługę podatkową
• opłata za raport kredytowy
• opłata za obsługę bankową
• opłata za rejestrację
• opłata notarialna
• punkty rabatowe kredytów

---