jak Najemcy mogą walczyć (lub opóźnić) eksmisję na Florydzie

Porozmawiaj z właścicielem

najlepszym sposobem, aby opóźnić eksmisję, jest rozmowa z właścicielem. Przez większość czasu właściciele naprawdę nie chcą eksmitować swoich lokatorów—eksmisje są kosztowne i czasochłonne., A kiedy gospodarka cierpi lub jest stan wyjątkowy (taki jak pandemia COVID) trudno jest właścicielom znaleźć dobrych najemców zastępczych. Jeśli byłeś wzorowym najemcą, który po prostu wpadł w ciężkie czasy, możesz być w stanie wynegocjować umowę o płatności z właścicielem. Uzyskaj takie porozumienie na piśmie, a jeśli właściciel złożył już pozew o eksmisję lub w inny sposób rozpoczął proces eksmisji, Dołącz wyraźne oświadczenie, że właściciel zakończy postępowanie i sąd je odrzuci., (Należy upewnić się, że postępowanie sądowe zostało w pełni umorzone.)

walcz (podnieś obronę)

Jeśli otrzymałeś nakaz eksmisji, możesz zrobić kilka rzeczy, aby opóźnić postępowanie na krótki czas, aby dać sobie trochę czasu. Jedną z tych rzeczy jest złożenie odpowiedzi i podniesienie obrony przed roszczeniem o eksmisję.

• gdy jesteś winien czynsz. Jeśli zostałeś doręczony z nakazem eksmisji za niepłacenie czynszu na Florydzie, masz trzy dni na zapłacenie należnego czynszu., Jeśli zapłacisz czynsz przed końcem tych trzech dni, a właściciel nadal składa skargę eksmisji, możesz (i zdecydowanie powinieneś) odpowiedzieć na skargę i podnieść płatność w całości jako obronę.
• w przypadku sporu o wysokość należnego czynszu. Jeśli nie zgadzasz się z właścicielem co do wysokości czynszu, który jesteś winien (a próby rozwiązania sporu nie powiodły się), rozważ czekanie na podjęcie dalszych działań, dopóki właściciel nie dostarczy Ci skargi eksmisji., Na Florydzie masz pięć dni roboczych po doręczeniu, w którym możesz złożyć odpowiedź i wniosek kwestionujący kwotę czynszu rzekomo należnego. Zazwyczaj, gdy złożysz odpowiedź na skargę eksmisji, należy również zapłacić kwotę roszczenia właściciela jest należna do Rejestru Sądowego w ciągu pięciu dni od doręczenia ze skargą eksmisji. Jeśli tego nie zrobisz, właściciel może wystąpić o orzeczenie zaoczne i uzyskać prawomocny wyrok przeciwko tobie., Jeśli jednak zapłaciłeś już czynsz w całości lub zakwestionowałeś kwotę czynszu należnego właścicielowi, a terminowo złożysz wniosek o zakwestionowanie kwoty czynszu w ciągu pięciu dni, nie musisz płacić czynszu do Rejestru Sądowego.
• gdy naruszyłeś umowę najmu lub najmu. Jeśli otrzymasz nakaz eksmisji za naruszenie innego postanowienia umowy najmu lub najmu (na przykład masz nieautoryzowanego zwierzaka lub współlokatora), możesz zapobiec eksmisji, lecząc naruszenie i dostarczając dowód tego właścicielowi w ciągu siedmiu dni okresu wypowiedzenia., Jeśli wynajmujący i tak złoży wniosek o eksmisję, możesz złożyć odpowiedź i podnieść fakt, że terminowo wyleczyłeś domniemane naruszenie umowy najmu jako obronę.
• kiedy umyślnie wstrzymałeś czynsz. Jeśli wstrzymał czynsz, ponieważ właściciel naruszył obowiązek utrzymania wynajmowanej nieruchomości (na przykład, właściciel nie naprawić sufit, który uległ w czasie huraganu), i dał właściciel pisemnego powiadomienia i możliwość wyleczenia naruszenia w ciągu 7 dni, właściciel nie wywiązanie się z obowiązku będzie pełną obronę do eksmisji roszczenia.,
• gdy właściciel próbował nielegalnej eksmisji. Wynajmujący nie mogą korzystać z” samopomocy ” metod eksmisji, takich jak zmiana zamków lub wyłączenie mediów do najmu nieruchomości. Jeśli właściciel próbował usunąć cię z nieruchomości bez korzystania z odpowiednich procedur, należy dochodzić tego jako obrony podczas odpowiadania na pozew o eksmisję. Nie tylko właściciele, którzy korzystają z technik samopomocy, często przegrywają pozwy o eksmisję, ale mogą również skończyć się koniecznością zapłaty najemcom odszkodowania w wysokości trzymiesięcznego czynszu.,
• gdy wynajmujący nie przestrzega ustawowych procedur. Wreszcie, gdy właściciel nie przestrzega stanowych i lokalnych procedur eksmisji prawidłowo, takich jak nie dostarczenie wymaganych zawiadomień lub nieprawidłowo obsługując zawiadomienie, można podnieść, że jako obrony. W większości przypadków, gdy właściciele nie przestrzegają odpowiednich procedur, sąd oddali pozew o eksmisję. Należy pamiętać, że zwolnienie w tych okolicznościach nie uniemożliwia wynajmującemu ponownego złożenia pozwu, ale da ci więcej czasu, zanim eksmisja stanie się ostateczna.,

proszę o odroczenie

prawnicy cały czas proszą o odroczenie ze względu na konflikty harmonogramu, choroby i nagłe sytuacje rodzinne. Osoby reprezentujące siebie w sądzie mogą również wnioskować o odroczenia. Sądy wydają się być elastyczne w tych sprawach, jak sędziowie rozumieją, że życie nie zawsze idzie zgodnie z harmonogramem. Jeśli masz uzasadnione podstawy, możesz z powodzeniem poprosić o nową datę procesu. Musisz złożyć wniosek na piśmie. Wyjaśnij swój powód potrzeby przedłużenia i sprecyzuj, ile opóźnienia potrzebujesz., Sąd może wymagać od ciebie przedstawienia dowodów potwierdzających Twoją potrzebę przedłużenia (na przykład notatka lekarska, akt zgonu lub dowód, że jesteś w szpitalu). Sąd może zaplanować oddzielną rozprawę, aby zdecydować, czy przyjąć wniosek o odroczenie.

Porozmawiaj z sędzią

nawet jeśli twoja obrona jest słaba i wiesz, że prawdopodobnie przegrasz, przyjdź i tak na rozprawę eksmisyjną. Będziesz miał okazję wyjaśnić swoją sytuację sędziemu., Czasami sędziowie opóźnią fizyczne usunięcie najemcy o kilka dni, jeśli najemca może wykazać szczególną potrzebę pozostania w najmie. Na przykład, jeśli wiesz, że potrzebujesz tylko tygodnia, aby dostać wypłatę z nowej pracy, abyś mógł odłożyć depozyt na nowe miejsce, daj znać sędziemu. Sędzia może być łagodny i dać ci ten dodatkowy czas, aby pozostać w wynajmowanej nieruchomości, zanim eksmisja stanie się ostateczna.

Złóż wniosek o ogłoszenie upadłości, aby opóźnić eksmisję

Jeśli Twoja sytuacja finansowa jest fatalna i nie widzisz innego wyjścia, możesz rozważyć złożenie wniosku o ogłoszenie upadłości., Prawomocne postępowanie upadłościowe automatycznie zatrzyma pozew o eksmisję. To nie powstrzyma cię od eksmitowania na zawsze, ale to spowolni proces w dół, podczas gdy właściciel stara się o pozwolenie od sędziego upadłości, aby kontynuować. Ponadto wyrok upadłościowy wymazałby roszczenie właściciela o odszkodowanie i wcześniejszy czynsz. Należy jednak pamiętać, że złożenie wniosku o upadłość może utrudnić wynajem w przyszłości i może oznaczać, że ” ll need a cosigner do zawarcia innej umowy najmu lub najmu.

Czy powinienem zignorować nakaz eksmisji?

---