Jak Pozbyć Się Timeshare W Czasie Pandemii?

Jeśli uważasz, że to złe lato na podróże, zastanów się nad kłopotami właścicieli timeshare. Wielu straciło pracę po wybuchu COVID-19. Nie mogąc zapłacić miesięcznych opłat alimentacyjnych lub kredytu hipotecznego, zastanawiają się: jak pozbyć się mojego timeshare w czasie pandemii?,

przy stopie bezrobocia ponad 13% i dużej części amerykańskiej gospodarki, a teraz perspektywa kolejnego zamknięcia, zapowiada się jedno z najczęściej zadawanych pytań latem.

Jakie masz opcje?

nie możesz po prostu odejść od timeshare. To dlatego, że często pochodzą z obowiązku uiszczania opłat za utrzymanie tak długo, jak jesteś ich właścicielem. Jeśli nie ” t pobyt aktualny na opłaty za utrzymanie lub płatności pożyczki, timeshare company lub timeshare association może zgłosić się do agencji windykacyjnej i ding swój wynik kredytowy.,

„Jeśli właściciele mają problemy finansowe ze spłatą kredytu hipotecznego w oznaczonym czasie, powinni zwrócić się o pomoc do dewelopera”, mówi Jason Gamel, CEO American Resort Development Association (ARDA), stowarzyszenia handlowego reprezentującego branżę nieruchomości w oznaczonym czasie i nieruchomości wakacyjnych. „Wiele z nich oferuje różne rodzaje ulg, w tym odroczenia kredytu, aż ludzie wrócić na nogi. Ci sami programiści mają również programy trudności, które oferują różne rodzaje ulg dla osób, które mają nagłe sytuacje medyczne lub tracą pracę.,”

nawet w dobrych czasach właściciele czasami zmagają się z byciem na haku dla timeshare. Zastanawiają się, w jaki sposób Umowy, które wiążą ich z timeshare na całe życie, są nawet legalne.

a ludzie mają zdecydowanie mieszane uczucia co do ich timeshare. Raport finansowany przez ARDA, który ma zostać opublikowany w przyszłym miesiącu, stwierdza, że 87% właścicieli nieruchomości w oznaczonym czasie ocenia ich doświadczenie w zakresie własności nieruchomości w oznaczonym czasie jako „dobre” lub ” doskonałe.”Jednak często cytowane badanie University of Central Florida stwierdza coś przeciwnego. Mówi, że 85 procent właścicieli timeshare, którzy idą do umowy żałuje ich zakupu., (Gamel mówi, że badania nie są istotne, ponieważ nie chodzi konkretnie o timeshares.)

Jak pozbyć się timeshare?

istnieją trzy sposoby na wyjście z timeshare w normalnych czasach:

sprzedaj lub oddaj. Strona jak Arda „s responsible”.,com może połączyć cię z deweloperami timeshare, którzy mają Darmowe lub tanie opcje wyjścia lub profesjonalnych licencjonowanych pośredników nieruchomości, którzy specjalizują się w timeshare. Możesz wystawić swój timeshare na stronie internetowej, takiej jak grupa użytkowników Timeshare. Możesz też skontaktować się ze sprzedawcą nieruchomości w oznaczonym czasie, chociaż może to być skomplikowane.

„sprzedaż nieruchomości w oznaczonym czasie może być trudna, szczególnie w dzisiejszym klimacie podróży” – mówi Mike Kennedy, dyrektor generalny KOALA, platformy wynajmu wakacyjnego specjalizującej się w wynajmie nieruchomości w oznaczonym czasie. „Ustaw swoje oczekiwania na niskim poziomie. Rynek nie wczuwa się w to, co zapłaciłeś za swój timeshare., Prawdziwy rynek odsprzedaży jest zazwyczaj znacznie znacznie niższy niż to, co ktoś zapłacił.”

Większość firm timeshare nie chce nieszczęśliwych właścicieli. Możesz nawiązać kontakt z firmą zajmującą się użytkowaniem nieruchomości w oznaczonym czasie i zapytać o opcje wyjścia. Uwaga: wyjście może cię jednak kosztować.

na przykład, gdy Dan Bailey próbował pozbyć się swojego timeshare w Orlando, firma wypuściła go z haka — za cenę. „Zaproponowano nam jednorazową opłatę za rozwiązanie umowy w wysokości 4000 USD”, mówi. Bailey, który prowadzi zakład pielęgnacji trawników w Teksasie, przyjął ofertę.

wynajmij adwokata., Może to być konieczne, jeśli ” jesteś poza okresem anulowania — okres odstąpienia, który pozwala na anulowanie zakupu bez kary-i uważasz, że masz prawną przyczynę powództwa przeciwko deweloperowi. Ale upewnij się, że skonsultujesz się z adwokatem i zrozumiesz dokładnie, co otrzymujesz. Czy firma będzie walczyć o ciebie, czy po prostu zlecić asystentom wysyłanie listów w Twoim imieniu? Jeśli jesteś w terminie umorzenia, prawdopodobnie nie potrzebujesz prawnika.

ale podczas pandemii COVID-19, niektóre z tych wypróbowanych strategii nie działają tak, jak kiedyś.,

chcesz wyjść z timeshare? Buy more

Uczestniczyła w aktualizacji właściciela w jej timeshare w północnej Kalifornii w zeszłym tygodniu, aby powołać się na jej sprawę.,

„poprosiłam sprzedawcę, aby przeprowadził nas przez uczciwą strategię wyjścia, jeśli moja firma nie powróci do normalnego poziomu do lipca lub sierpnia”, wspomina. „Przedstawił nam nowy kontrakt i zaliczkę w wysokości 5000 USD, abyśmy mieli więcej kapitału, gdy chcemy go sprzedać.”

„sprzedawca powiedział, że było wielu bogatych ludzi, którzy nadal kupują timeshare nawet podczas pandemii” – mówi. „Byłem po prostu oszołomiony.,”

jak nie pozbyć się timeshare w pandemii

jedna rzecz o pozbyciu timeshare nie zmieniła. Są pewne sposoby, na które nie powinieneś próbować wyjść. Federalna Komisja Handlu wydała ostatnie ostrzeżenie przed odsprzedawcami timeshare, zauważając, że niektórzy z nich żerują na seniorach, biorąc pieniądze z góry, a następnie nie sprzedając timeshare.,

„nigdy nie zatrudniaj kogoś bez sprawdzenia jego przeszłości i nigdy nie płacisz z góry płatności przed świadczeniem jakichkolwiek usług”-mówi rzecznik FTC Mitch Katz.

sytuacja pogorszyła się w ciągu ostatnich dwóch miesięcy-twierdzi Gordon Newton, autor poradnika konsumenta o wyjściu z Timeshare.

„w tej chwili właściciele timeshare mają świadomość, że w przestrzeni wyjścia z timeshare jest tak wielu nowych uczestników” – mówi. „Naliczyłem ponad tuzin od początku pandemii., Wiele z tych firm nie ma doświadczenia w branży wyjścia z użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie i nie ma regulacji, aby powstrzymać kogokolwiek przed otwarciem firmy wyjścia z użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie.”

ufaj tylko firmie, która ma udokumentowane doświadczenie w pomaganiu właścicielom nieruchomości w oznaczonym czasie.

„w przestrzeni wyjścia timeshare jest tyle oszustw” – dodaje.

skąd wiesz, czy firma wychodząca z timeshare jest legalna? Powinieneś zadać trzy pytania dotyczące każdej firmy, którą myślisz o zatrudnieniu:

1. Czy firma działa od co najmniej pięciu lat?

2. Czy ma historię pozytywnych opinii w Internecie?,

3. Jakie gwarancje oferuje i w jaki sposób może potwierdzić obietnicę?

Lisa Ann Schreier, ekspert timeshare, który publikuje witrynę the timeshare Crusader, mówi, że”lepiej unikać firm opuszczających timeshare całkowicie.

„firmy te żerują nie tylko na lękach właścicieli, ale także na ich ignorancji” – mówi. „99% tych firm to jawne oszustwa i w rezultacie wyrządza więcej szkody niż pożytku.”

co jeśli przestanę płacić opłaty?

niektórzy właściciele po prostu przestają płacić swoje opłaty, mając nadzieję, że mogą pozbyć się swojego timeshare. Eksperci są mocno podzieleni w tej strategii. Firmy korzystające z nieruchomości w oznaczonym czasie zgłoszą Cię do biura kredytowego za niewywiązanie się z opłat. To może uszkodzić twój kredyt. Ale jeśli nie dbasz o swój rating kredytowy, odejście od timeshare może być realną strategią wyjścia.

tak zrobiła Kathie Asaro. Emerytowany menedżer sprzedaży z Foster City, Calif., zdecydowała, że jej timeshare w południowej Kalifornii nie jest warte zachowania. Zaczęła dzwonić co miesiąc do swojej firmy zajmującej się użytkowaniem nieruchomości w oznaczonym czasie, prosząc o dobrowolne poddanie się, zasadniczo oferując rezygnację z użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie. Przedstawicielka zawsze odmawiała, tłumacząc, że jej timeshare był jej odpowiedzialnością do końca życia.

Brak uiszczenia opłaty alimentacyjnej oznaczał, że timeshare ostatecznie zamknie sprawę, co oznaczało zapłacenie prawnika., „Dlaczego po prostu nie wziąć go teraz, dobrowolnie, bez kosztów prawnych?”mówi.

zignorowała groźby firmy timeshare, że”zrujnuje „jej rating kredytowy i po prostu przestała płacić opłaty za utrzymanie. Miesiąc później, jej firma timeshare ustąpiła, zgadzając się zwolnić ją z kontraktu.

chcesz wyjść? Don 't take” no ” for an answer

więc jak pozbyć się timeshare?, Derek Potts, partner zarządzający kancelarii Potts, reprezentował kilku klientów w sprawach związanych z timeshare. Mówi, że najlepszym sposobem na wydostanie się jest zrobienie tego, gdy tylko będziesz miał wątpliwości co do zakupu.

umowy Timeshare oferują od 3 do 15 dni na anulowanie umowy. Możesz również mieć pewne regresy zgodnie z przepisami ochrony konsumentów w Twoim stanie. Ale jeśli posiadasz timeshare na dłużej, nadal masz opcje.,

„poza tym oknem, przepisy dotyczące ochrony konsumentów państwa zazwyczaj cytują przedawnienie krótsze niż trzy lata w celu rozwiązania roszczeń wprowadzających w błąd i innych zwodniczych praktyk handlowych problemów związanych z postępowaniami w sprawie nieruchomości w oznaczonym czasie”, mówi.

a co jeśli zalegasz z płatnościami hipotecznymi lub opłatami za utrzymanie? Potts i inni eksperci twierdzą, że należy skontaktować się z właścicielem ośrodka lub usług członkowskich i poprosić o ulgę.

„w żadnym wypadku nie należy rozmawiać z nikim w dziale sprzedaży” – dodaje Schreier., „Mają jedną pracę i ta praca nie jest po to, aby pomóc ci zrozumieć swoje finanse.”

nie ma wyjścia?

ale właściciele timeshare jak Siegel mówią, że nie mają dobrych opcji. Nie mogąc dokonać płatności po utracie pracy podczas pandemii, mogą albo spróbować sprzedać swoją jednostkę, zatrudnić prawnika lub zapłacić podejrzanemu sprzedawcy nieruchomości w oznaczonym czasie., Lub, jeśli chcą umieścić swój rating kredytowy na linii, mogą zrezygnować z ich timeshare.

pytanie, którego nikt nie zadaje, brzmi: jak do tego doszło?

kto zezwolił na te umowy, na które właściciele timeshare są związani z nieruchomością, której nie chcą — czy nie mogą sobie pozwolić? Czy istnieje sposób, aby umowy te były bardziej sprawiedliwe dla właścicieli, szczególnie w takich czasach?

bardziej do rzeczy, jest jakieś wyjście?

„wiem, że nie tylko my tego doświadczamy” – mówi Siegel. Mam nadzieję, że wkrótce pojawi się jakaś forma pozwu do kongresu lub pozwu zbiorowego.,”

---